多地房地产新政出台 超20城优化调整公积金政策

近期，多地出台新一轮房地产新政。据记者不完全统计，全国已经有20多个城市出台了住房公积金优化调整措施，内容涵盖提高住房公积金贷款额度、降低首付比例、支持灵活就业人员等内容。

多地出台公积金政策

不少地区对高学历人才、多子女家庭和绿色建筑的最高贷款额度进行上浮。

2月5日，“大连发布”微信公众号消息，为进一步发挥住房公积金对刚性和改善性住房需求的支持作用，大连市公积金中心起草《关于调整优化个人住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》，并面向社会征求公众意见。征求意见稿提出，借款人办理住房公积金贷款的，不再按家庭房屋套数及购房面积予以区分，统一调整最低首付款比例为20%；借款人购买配售型保障性住房办理住房公积金贷款的，最低首付款比例仍为15%。征求意见稿还提到，提高多子女家庭最高贷款额度。多子女家庭使用住房公积金贷款在大连市购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。

部分地区降低公积金首付比例。近日，厦门市住房公积金中心发布《关于优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准和调整住房公积金贷款首付款比例的通知》，此次政策调整主要包括两方面内容：一是将住房公积金贷款家庭住房套数认定标准与商业性住房贷款家庭住房套数认定标准统一，均按拟购住房所在区辖区范围认定。二是将套数认定的材料调整为厦门市住房和建设局出具的购房人家庭名下分区住房套数认定结果证明，简化了申请流程，提高了审批效率。通知还对住房公积金贷款的首付款比例进行了调整。申请住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例由25%下调至20%；使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。

房地产政策进一步放宽

除发布住房公积金政策外，不少地区还出台取消限售等房地产相关政策。

2月8日，重庆市住建委发布消息，即日起取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这就意味着，重庆全面取消住房限售政策。

一些地区还出台针对老旧小区改造相关措施。

杭州市住房保障和房产管理局、杭州市财政局印发《杭州市老旧小区住宅加装电梯与管线迁移财政补助资金使用管理办法（2025-2027年）》。考核补助方面，每完成一台电梯加装，给予社区最高每台8000元的资金补助，市、区两级财政各承担50%。各区可结合实际自行制定具体使用办法。

上海市发改委日前发布消息，上海制定一批增量政策，以政策措施的有效性应对外部环境变化的不确定性，政策举措主要包括8个方面。其中提出，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成不成套旧住房改造31万平方米，启动“城中村”改造项目25个。实施商务楼宇更新提升行动方案，加大优质住宅用地供应力度，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。

来源：中国证券报