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【绿城金茂·凤悦印湖】36万方生活综合体，为宁南高定

一、项目基础信息项目名称：绿城金茂·凤悦印湖

建筑面积：约17万方

占地面积：约5万方

户型面积：建面约108㎡、122㎡、139㎡湖滨美学高层

总 户 数 ：1041套，在售400套

均价：16000-20000

在售楼栋：1#、2#、3#、4#、5#、6#、9#

项目定位：36万方宁南生活综合体 ，金茂造城，绿城造居，生命科学城CBD+TOD双交汇绝版住宅项目，宁南住宅标杆。

交房时间：2024年3月底

二、项目配套

》》》全维交通：

（1）步行约300米至地铁3号线方桥站，8站到南商，10站到万达，实现宁波市区半小时通勤圈

（2）机场路快速路已全线通车，出门直接上高架

》》》繁华商业：金茂汇shopping mall，超19万方金茂汇综合体，总投资约20亿集金茂汇购物中心、甲级写字楼金茂星级酒店三大功能业态，目前金茂广场项目结顶亮灯。与凤悦印湖一路之隔，近享TOD一站式地标商务综合体

》》》生态大境:坐拥稀缺景观资源，北侧50米即生命科学城中心湖公园，同时紧邻约2.5万方中央公园，以生态、活力、亲水、时尚为主题设置亲水步道、观湖栈道、休闲绿地空间等2022年下半年已动工，湖居生活正在路上项目西北两侧有2条河流环绕，周边另规划滨河邻里公园、滨江生态公园两大公园

》》》医疗呵护：宁波市第一医院（方桥院区）已投入使用，远期规划3650张床位，是目前海曙区第一医院三倍规模，距离本案仅一路之隔。2023年1月，省卫健委发布批复同意宁波市第一医院和宁波大学医学院附属医院组建成立——宁波大学附属第一医院家门口的高端医疗资源再升级，为凤悦印湖业主健康护航

》》》学府集萃：上师大附属宁波实验学校已于2021年9月正式开学，奉化唯一一所九年一贯制公办学校，胡培华校长获得过上海市教育十大新闻人物以及“中国好校长”荣誉称号，2公里范围内还有多座幼儿园以及一所创新研究院规划，满足全年龄段教育需求，与本案直线距离仅300米步行可达

三、板块能级——东部新城复刻和升级

【宁波发展】宁波，世界第三大港口城市，浙江省副省级城市，全国五大计划单列市之一，我国东南沿海重要港口城市，历史文化名城，“一带一路”战略枢纽城市。在长三角一体化战略背景下，宁波与上海、杭州优势互补、合作共赢，积极融入长三角城市群发展，拥有巨大的发展潜力。经济稳定

宁波经济实力雄厚，位居全国前列。作为长三角南翼经济中心，2020年宁波GDP达12409亿元，经济总量位列全国第12位；在长三角城市群中，位列第5位；人均生产总值达到高收入经济体水平。全市居民人均可支配收入59952元，位居全国第8位。宁波舟山港完成货物吞吐量11.7亿吨，连续12年位居全球港口第一。人口速增

创业者、年轻人齐聚宁波。富足的经济实力、强劲的居民购买力吸引人口持续流入宁波。2018-2020年，宁波先后三次放宽户口准入条件，吸引各类人才。2020年宁波常住人口超940万人，人才净流入率居全国城市第9位，青年人口流入占比高达63%。目前，宁波已成为创业者和年轻人安家落户的重要选择之一。交通发达

宁波加快建设世界一流的“硬核”海港和全国重要的区域枢纽空港。“十四五”期间，宁波规划以国际门户型综合交通枢纽为引领，加快建设高水平交通强市，推动海港陆港空港信息港联动发展。

产业多样

宁波产业密集且多样，工业产值连续多年居浙江省首位。近年来，为推动制造业实现高质量发展，宁波加大智能制造力度、加快产业结构调整。2020年3月，宁波发布《关于抢抓机遇加快重点领域新兴产业发展的指导意见》，按照“宁波有基础、市场有需求、未来有空间”的理念，确定医疗健康产业、工业互联网产业、“5G+”产业、数字经济、智能物流产业等5个重点发展的新兴产业领域。发展目标是，到2025年，新兴行业代表性企业大量涌现，健康产业增加值占生产总值比重分别达到7.5%，将成为宁波现代化经济体系的重要支撑。

【宁南新城】2021年，宁波宁南新城继纳入宁波十四五规划城市重点开发区块之后，又在《宁波市城乡建设发展“十四五”规划》中明确了其将作为宁波精品建设的重点板块之一，依托以宁波轨道交通3号线奉化段延伸形成的创新主轴，由北向南联结五大科创平台和多个专业创新节点，构建“一轴五城多点”的大格局，打造成产城融合示范创新新城、高端医养健康城，带动宁波宁南新城经济可持续发展。

【生命科学城】

生命科学城占地3.94平方公里，是金茂全国城市运营的第三子，也是奉化区政府与中国金茂联手打造的首个城市运营项目。作为青创大走廊“一轴五城多点”的第一个城，与城市产业发展方向高度契合，高精准定位医疗健康行业，致力于打造长三角大健康创新产业示范新城，将成为宁波“十四五”发展时期的生力军。秉承“以城聚人、以人促产”的理念，未来宁波生命科学城将规划导入9-11万人口，依托城市升级，抓牢产业升级，力促人才汇聚，形成以创新为动力的城市、产业、人的可持续性发展闭环。生命科学城围绕“三年起势，五年成城”的目标高速度、高质量发展，三年时间已交出一份满分答卷，相信未来，将会成为下一个东部新城！

四、产品情况

【项目效果图】

【户型鉴赏】

实景样板房

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