沙井珈誉府（珈誉玖玺）鸿荣源物业服务，物业管理费为5.9元/㎡

深圳沙井珈誉府三期（珈誉玖玺）楼盘全解析
鸿荣源·珈誉府三期（珈誉玖玺）位于宝安大道与凤塘大道交汇处东南侧，是区域内备受瞩目的大型综合体项目的收官之作，凭借其卓越的地段优势、丰富的配套以及知名开发商的品牌保障，自面市以来便吸引了众多购房者的目光。

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一、基础信息
1. 开发商：由深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司匠心打造。作为深圳房地产行业的领军企业，鸿荣源历经30余年发展，成功打造了前海鸿荣源中心、壹方中心等一系列标杆项目，品牌实力雄厚，品质值得信赖。

2. 物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司，国家物业管理一级资质企业，荣膺中国物业服务品牌100强、粤港澳大湾区物业服务综合实力50强 ，为业主提供贴心、专业的物业服务，物业管理费为5.9元/㎡ 。

3. 项目规模：珈誉玖玺总占地面积约4.79万平方米，总建筑面积约40.53万平方米，计容建筑面积约27.63万平方米 。容积率5.42，绿化率达40% ，采用围合式布局，打造约2.9万㎡舒居艺术大园林，最大楼间距约161米 ，为业主营造舒适、静谧的居住环境。

4. 楼栋与户数：共由10栋高度为31 - 48层的住宅组成，总规划2479户，均为商品房 。梯户比有2梯2户、3梯5户、3梯7户等多种设计 ，满足不同业主的居住需求。

5. 车位规划：地下室共3层，规划停车位2795个，车位配比约为1：1.127 ，充分保障业主停车便利。
6. 产权与交付：产权年限为70年，从2022年5月至2092年5月 。预计2026年12月带简装交房，并赠送全屋海尔中央空调 。

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二、折后价格
珈誉玖玺给出备案价综合下来约9.314折 ，具体各户型折后价格如下：
• 75㎡ 3房2厅1卫：竖厅格局，折后总价约358 - 376万/套，单价4.77 - 5.01万/㎡ 。客厅3.1米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为2.9米、2.8米、2.25米宽，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77%（不含赠送），西南朝向。

• 78㎡ 3房2厅1卫：竖厅格局，折后总价约366 - 387万/套，单价4.67 - 4.93万/㎡ 。客厅3.1米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为2.9米、2.8米、2.25米宽，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77%（不含赠送），西南朝向。

• 84㎡ 3房2厅2卫：经典竖厅格局，折后总价约400 - 425万/套，单价4.76 - 5.06万/㎡ 。客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为3米、2.7米、2.4米宽，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约77%（不含赠送），有西南或东南朝向。

• 94㎡ 3房2厅2卫：横厅南北通透格局，折后总价约470 - 495万/套，单价4.98 - 5.27万/㎡ 。客餐厅6.3米开间，LDKB一体化，3个卧室分别为3.1米、2.7米、2.7米宽，四开间朝南，卧室全南向，采光极佳，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约77%（不含赠送），阳台主朝东北向。

• 97㎡ 3房2厅2卫：横厅南北通透格局，折后总价489 - 510万/套，单价5.02 - 5.24万/㎡ 。客餐厅6.2米开间，LDKB一体化，3个卧室分别为3.3米、2.65米、2.35米宽，四开间朝南，采光极佳，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约77%（不含赠送），阳台主朝东北向。

• 122㎡ 4房2厅2卫（竖厅）：折后总价660 - 682万/套，单价5.41 - 5.58万/㎡ 。客厅4.55米开间，四开间朝南，主卧15.3㎡，次卧8.5㎡，次卧8.16㎡（包含墙体飘窗） ，U型厨房，卫生间干湿分离，朝西南向，看园林景观。

• 126㎡ 4房2厅2卫（横厅）：折后总价暂无，客餐厅6.4m开间，五开间朝南，主卧15.3㎡，次卧8.5㎡，次卧8.16㎡（包含墙体飘窗） ，L型厨房，公卫三段式分离，朝西南向，看园林景观。

• 137㎡ 4房2厅2卫：折后总价694 - 715万/套，单价5.49 - 5.66万/㎡ 。具体格局与尺寸暂未完全公开，但大概率延续项目高品质设计，注重空间利用与居住舒适度。

• 169㎡的4房2厅3卫：南北通透+双龙抱珠户型格局，纯板楼设计，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，双套间设计。客厅连接次卧出约7.5m大阳台，正南朝向，可看花园全貌景观 ，折后价格暂无。

• 199㎡户型：相关格局、尺寸及折后价格等详细信息暂未完全公开，作为大平层产品，预计将以奢阔空间、优质景观和高端配置打造极致居住体验 。

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三、每栋楼户型朝向
楼栋 层数 梯户比 户型 面积 格局 朝向 特点
6栋1/2单元 44层 2梯2户 4房2厅3卫 169㎡ 南北通透，双龙抱珠 正南 纯板楼，专梯入户，独立玄关，双套间，客厅连约7.5m大阳台，看花园全貌

7栋 48层 - 4房2厅2卫（竖厅） 122㎡ 竖厅 西南 客厅4.55米开间，四开间朝南，看园林景观
- 4房2厅2卫（横厅） 126㎡ 横厅 西南 客餐厅6.4m开间，五开间朝南，看园林景观

8栋 48层 - 4房2厅2卫（竖厅） 122㎡ 竖厅 西南 同7栋122㎡竖厅户型特点
- 4房2厅2卫（横厅） 126㎡ 横厅 西南 同7栋126㎡横厅户型特点

9栋1单元 46层 - 多种户型 多种 - 多开间朝南 具体户型格局、朝向等因户型而异，均注重采光和视野

9栋2单元 45层 - 多种户型 多种 - 多开间朝南

10栋1单元 47层 - 75 - 97㎡户型 75㎡3房2厅1卫 竖厅 西南 客厅3.1米开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离

- 84㎡3房2厅2卫 经典竖厅 西南或东南 客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱位，主卧270°环幕飘窗，U型厨房，公卫三段式分离

10栋2单元 31层 3梯7户 75 - 97㎡户型 75㎡3房2厅1卫 竖厅 西南 同10栋1单元75㎡户型格局与特点，实用率较高
- 84㎡3房2厅2卫 经典竖厅 西南或东南 同10栋1单元84㎡户型格局与特点
11栋 46层 - 多种户型 多种 - - 户型和朝向信息暂未完全公开，大概率注重采光通风

12栋 48层 3梯5户 3房2厅1卫 75㎡ 竖厅 西南 客厅3.1米开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离

- 3房2厅2卫 84㎡ 经典竖厅 西南或东南 客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱位，主卧270°环幕飘窗，U型厨房，公卫三段式分离
- 94㎡ 横厅南北通透 东北 客餐厅6.3米开间，LDKB一体化，四开间朝南，卧室全南向，L型厨房，公卫三段式分离
- 97㎡ 横厅南北通透 东北 客餐厅6.2米开间，LDKB一体化，四开间朝南，L型厨房，卫生间干湿分离
- 4房2厅2卫 124 - 137㎡ 竖厅或横厅 - 具体格局、朝向等因户型而异，首推劲销9成，居住舒适度高

13栋 48层 - 同12栋部分户型 84 - 94 - 97㎡ - - 参考12栋对应户型格局与朝向

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四、周边配套
1. 交通：
• 地铁：紧邻11号地铁线塘尾站，距离约300米 ，堪称“下楼即达地铁”。乘坐11号线，4站可直达宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙 ，快速串联宝安、南山、福田等城市核心区域，畅享都市便捷生活。
• 轨道枢纽：临近宝安大道、凤塘大道等交通主干道 ，未来周边还有规划中的轨道线路，交通网络将更加完善，无论是自驾还是公共交通出行都极为便利。

2. 商业：
• 自带商业：鸿荣源斥资约250亿打造约50万㎡“湾区壹方”商业（建设中） ，采用“盒子 + 街区”创意商业形态，融合“超级奥莱 + 生活”全新体验模式，由壹方商业大师级运营团队自持运营 ，建成后将成为辐射全市乃至华南区的超级商圈，下楼即可享受一站式购物、休闲、娱乐体验。

• 周边商场：项目北侧有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，且有山姆会员商店在建 ；约4公里范围内还分布着深圳第四书城、新沙天虹、沙井天虹、京基百纳、形色城购物广场等 ，商业氛围浓厚，满足日常生活及高端消费需求。

3. 教育：
• 幼儿园：项目整体规划有3所幼儿园 ，为孩子提供优质学前教育资源，接送方便，家长更安心。
• 中小学：旁边规划2个教育用地，将建设成为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，其中一所为63班的九年一贯制学校，另一所位于珈誉玖玺旁边，为27班的九年一贯制学校 。根据宝安区2024年学区划分，小学学区在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部等 ；初中学区在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、滨海小学（集团）福桥中学、立新湖学校初中部、凤凰学校初中部等 。（注：学校的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准。）
4. 医疗：直线3km范围内有4个一级及以上医院 ，如沙井人民医院等，为居民的健康生活提供坚实的医疗保障，日常就医、体检等都十分便捷。

5. 生态休闲：
• 自然资源：周边生态环境优越，1公里范围内有万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕 ，3公里范围内还有凤凰山公园 ，闲暇时光可漫步公园，享受大自然的宁静与美好，呼吸清新空气，放松身心。
• 公园配套：项目周边3km范围内有62个公园 ，距离最近的仅458m ，方便居民日常休闲散步、锻炼健身，丰富业余生活。

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【“玖”系瑧品 湾区全能生活大城封笔钜著】

✅臻稀新品，应市加推：首开秒光产品，绝版上新，此后再无

✅大城绝版，错过不再：建面约122-199㎡臻稀四房

✅圈层进阶入场券：四房最高性价比，抢占优质保值资产，进阶塔尖圈层优选

“玖系”产品，必是藏品！

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此次珈誉府最后一期的商品房住宅全新地块——珈誉玖玺，首推124-199㎡的纯粹大户型，在片区属于稀缺品，品质改善的天花板。

【占地面积】：约4.79万㎡

【园林面积】：约2.9万㎡

【户型产品】：约124-199㎡臻奢4房

【装修情况】：带装修交付

【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【项目地址】：深圳·宝安大道和凤塘大道交汇（11号线塘尾站）

珈誉府自带约50万㎡“湾区壹方”商业配套，由国际顶尖设计团队操刀，鸿荣源自持运营。“湾区壹方”将是宝中壹方城的升级版，不仅面积是宝中壹方城的1.5倍，业态也更丰富，将引进国际奢侈品牌、潮流运动中心、以及人气美食等一大批高端品牌，弥补片区高端商业的空白。

珈誉府50万㎡商业效果图

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【户型鉴赏】

| 约199㎡四房两厅三卫【楼王】

约169㎡四房两厅三卫【楼王】

| 约137㎡四房两厅两卫

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| 约124㎡四房两厅两卫

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【硬核实力 冠领全城】

超硬核战绩：始终遥遥领先 传奇不止 玖玺新续

2023年7月首开，荣获深圳全年销售套数、面积双冠王

2024年1-8月荣获深圳全市销售套数、面积双冠王

【“玖”系瑧品 湾区全能生活大城封笔钜著】

约248万㎡人居全能生活大城，稀缺人居，私藏大平层，湾区圈层进阶首选！

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【玖仰·圈层舒居】：建面约124-199㎡臻奢4房，稀缺大平层

【玖遇·围合式艺术大园林】

约2.9万㎡舒居艺术大园林

围合式布局，最大楼间距约161米

源于西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感的超现实主义花园，打造多重梦境空间

【玖奢·品质生活—6栋】

纯板楼设计，二梯二户，外立面部分采用铝板，尽显品质；

入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面；

奢阔3.15m层高，体验归家礼序，尽享圈层人生

【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】

配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感

【玖核·世界湾区国家战略加持 主导中心价值】

沙井不仅位于粤港澳大湾区发展轴心，更是国家重大战略所在地，前海扩容受益者。是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳西部的中心城区。

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【玖繁·百亿商业 咫尺繁华 】

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心

约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

宝安首家山姆会员店、海岸城20万㎡商业，缤纷商业集聚

共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

【玖畅·地铁直连 通达全城】

下楼即达地铁：直连地铁11号线，畅享都市便捷生活

✅地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区

✅距离地铁口更近，更享便捷速达生活

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【玖汇·全维配套集萃】

1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意

高质学府资源环绕，周边书香氛围浓厚

近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活

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【玖铸·实力房企 品牌保障】

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“玖”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

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