深圳光明买房必看！满京华府折后单价3.75万/㎡，光明性价比之王

满京华金硕和府

一、基础信息
项目总占地面积约2.28万㎡，总建筑面积19.8万㎡ ，计容建筑面积约13.7万㎡，容积率6.0 ，绿化率30%。由5栋46 - 48层超高层住宅和1栋12班幼儿园合围而成，无回迁房和保障房，规划1138户，停车位1300个，车位配比1：1.14，采用3梯4户或3梯6户设计。

二、折后价格
目前项目打出9.03折优惠，折后均价4.19万/㎡ ，折后单价3.93 - 4.78万/㎡，总价350 - 670万/套 。具体户型折后价格如下：

• 89㎡ 3房2厅1卫：单价3.75 - 4.1万/㎡，总价335 - 370万 ，该户型在项目中占比较少，性价比高，但仅一个卫生间。

• 99㎡ 3房2厅2卫：单价3.85 - 4.4万/㎡，总价380 - 435万 ，是主力户型，各栋楼均有分布。

• 102㎡ 3房2厅2卫：总价约410万起 ，横厅设计，通透性好，受年轻购房者喜爱。

• 120㎡ 4房2厅2卫：总价500万起 ，南北通透横厅格局，空间宽敞。

• 140㎡ 4房2厅2卫：总价600万起 ，是120㎡户型的加强版，阳台更长，各功能间面积更大。

三、每栋楼户型朝向
楼栋 户型 面积 朝向 梯户比 特点
1栋1单元 3房2厅2卫 99㎡ 西南、东南 3梯6户 客厅开间3.6米，主卧11.3㎡（不含主卫和飘窗），动静分区

4房2厅2卫 120㎡ 东北、西北 3梯6户 横厅设计，客厅进深6.4米（不含阳台），开间3.8米，配6.4米宽景阳台

1栋2单元/2栋1单元 4房2厅2卫 141㎡ 东北、西北 2梯4户 横厅设计，南北通透，阳台连接厨房长8.8米

3房2厅2卫 99㎡ 正南 2梯4户 客厅开间3.6米，主卧11.3㎡（不含主卫和飘窗），动静分区

2栋2单元 3房2厅2卫 99㎡ 西南 3梯6户 客厅开间3.6米，主卧11.3㎡（不含主卫和飘窗），动静分区

3房2厅1卫 89㎡ 西南、东南 3梯6户 传统竖厅动静分区，客厅进深8米（不含阳台），开间3.5米

3房2厅2卫 102㎡ 东北、西北 3梯6户 横厅格局，客厅进深6.2米，开间3.7米（不含阳台），配6.2米宽景阳台

3栋 3房2厅2卫 99㎡ 西南、东南 3梯6户 客厅开间3.6米，主卧11.3㎡（不含主卫和飘窗），动静分区

4房2厅2卫 120㎡ 东北 3梯6户 横厅设计，客厅进深6.4米（不含阳台），开间3.8米，配6.4米宽景阳台

3房2厅2卫 102㎡ 西北 3梯6户 横厅格局，客厅进深6.2米，开间3.7米（不含阳台），配6.2米宽景阳台

3房2厅1卫 89㎡ 东南 3梯6户 传统竖厅动静分区，客厅进深8米（不含阳台），开间3.5米

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四、周边配套
1. 交通：
• 地铁：距离6号线光明站约800米，步行约11分钟 。2站到凤凰城站可换乘13号线；4站到光明城站，可换乘高铁或6号线；6站到宝安上屋站；11站到南山西丽留仙洞；14站到南山高新园；18站到后海 。
• 公路：周边有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，自驾出行可快速通达各大区域。

2. 教育：
• 幼儿园：自带12班幼儿园，配建3所幼儿园 。
• 中小学：东侧规划深圳小学光明学校狮山校区；周边有东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等小学；南侧规划深圳小学光明学校初中校区；还有中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等九年一贯制学校 。

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3. 商业：
• 自带商业：自带超3万㎡创意街区，满足业主基本生活需求。
• 周边商场：1公里左右有约6.3万㎡星河cococity（在建）；3公里处有凤凰城蓝鲸世界、万达广场等大型商业 。
4. 文娱：
• 公园：直面占地约208万㎡的科学公园，近享狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园、约10万㎡的开明公园、约56万㎡的新城公园等 。
• 场馆：近享深圳国际美术馆、深圳科技馆新馆、科学城体育中心、光明文化艺术中心等市级文体配套 。
5. 医疗：周边3公里范围内有深圳市光明区人民医院东院区、中山大学附属第七医院等，为居民健康提供保障。

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交通配套

项目距离6号地铁线“光明站”约800米，步行需要11分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

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教育配套

项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。

小学学区划分在东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中科实验教育集团光明楼村第二学校。

初中学区划分在光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区、公明中学、教育科学研究院实验学校（光明）初中部、中山大学深圳附属学校、深圳小学光明学校（集团）中心校区、中科实验教育集团光明楼村第二学校。另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校是针对全光明所有社区招生的。

深圳小学光明曙光学校，总规模为36班小学，深圳小学光明学校中心校区，为36班初中，提供学位1800个，原址计划在2025年7月投入使用，目前在深小曙光学校借址办学；另外深圳小学狮山小学（暂命名）在后期也将投入使用，目前正在建设中，总规模为36班小学，可以提供学位1620个。

还有深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位；

南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。

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商业配套

项目自带1.5万平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁2站到凤凰城站，这里有万达广场光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。

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其它配套

光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。

关于光明这个大公园，我认为是深圳未来做为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志，多年后回头望，说一定还是一个时代的精神印记，下面介绍下，『满京华·金硕和府』一街之隔的科学公园。

科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。

生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题

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户型图

1栋户型分布图

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88㎡

119㎡

114㎡

2栋户型分布图

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85㎡

110㎡

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