中洲迎玺开盘88折7天准签折后单价5.1万-7.1万，折后总价411-1022

中洲迎玺三期售楼处电话400-966-1923，中洲迎玺花园三期开盘折扣公布：开盘88折，7天准签，折后单价5.1万-7.1万，折后总价411-1022

折后区间总价：

82-83㎡：411万元-457万元

94-97㎡：569万元-646万元

103-104㎡：662万元-696万元

114-116㎡：710万元-779万元

144㎡：989万元-1022万元

开盘流程如下：

①意向登记开始时间：2月15日09：00②i深圳登记截止：2月19日17：00

③公众号提交资料截止：2月19日19：00④保证金冻结截止：2月19日20：00

中洲迎玺三期共有8栋住宅，首推3栋1-5单元，户型建面为82-93-105-115-143㎡3-5房，并且是深圳建筑新规后产品，户型设计对比一期、二期更好，户户都有大阳台。

中洲迎玺三期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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中洲迎玺三期取证了！

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本次推售情况

最新消息：就在刚刚，北站网红新盘—中洲迎玺三期成功取证！明天开始i 深圳登记，22号开盘（下周六）！

开盘折扣公布：开盘88折，7天准签，折后单价5.1万-7.1万，折后总价411-1022万。

折后区间总价：

82-83㎡：411万元-457万元

94-97㎡：569万元-646万元

103-104㎡：662万元-696万元

114-116㎡：710万元-779万元

144㎡：989万元-1022万元

开盘流程如下：

①意向登记开始时间：2月15日09：00
②i深圳登记截止：2月19日17：00

③公众号提交资料截止：2月19日19：00
④保证金冻结截止：2月19日20：00

具体流程看这里：https://mp.weixin.qq.com/s/O-T1MDsRrvkuoM7YK6dWOQ

中洲迎玺三期共有8栋住宅，首推3栋1-5单元，户型建面为82-93-105-115-143㎡3-5房，并且是深圳建筑新规后产品，户型设计对比一期、二期更好，户户都有大阳台。

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项目介绍

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司

2、物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司

3、物业管理费：5.8元/㎡

4、总占地面积：3.69万/㎡

5、总建筑面积：21.9万/㎡

6、容积率：4.24

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：1992年12月-2062年12月（70年）

9、总户数：1272户

10、总栋数及楼高：8栋，31-48F

11、梯户比：2梯3户/2梯4户/2梯5户/3梯4户

12、车位数：1405个

13、车位占比：1：1.04

14、交楼时间：2027年9月30日

15、交楼标准：精装

中洲迎玺3期，由中洲集团打造，总占地面积约3.69万㎡，总建筑面积约21.9万㎡，计容建筑面积约16.51万㎡，容积率4.24，绿化率40.01%，共由8栋31-48层高住宅组成，其中3栋1-2单元住宅48F，3栋3-5单元住宅31F，5栋1-3单元住宅48F，4栋是1所幼儿园。

总规划1272户，全部都是商品房，其中楼王5栋1单元2梯3户，3栋4-5单元2梯5户，3栋3单元2梯4户，其它栋数都是3梯4户设计，地下室有2层，规划1405个车位，车位比1：1.04。

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项目点评

一、项目优点

1、片区唯一，性价比较高！

中洲迎玺自开盘以来就号称北站卷王，不管是价格还是产品对比片区其他新盘都很有优势，去年卖得一期、二期卖得就很不错，是2024年深圳新盘热销榜Top2，所以市场认可度还是很高的。

而且目前北站新盘基本上都是清盘状态，也就保利龙誉还有一些剩余货量但也不多了，所以想要置业北站的客户首选的就是中洲迎玺三期。
中洲迎玺三期同样具有比较高的性价比，82㎡的3房2卫总价不到500万起，4房总价不到700万就能上车。

2、项目刚需三宝齐全。

学校位于深圳外国语龙华分校（初中）学区范围之内，属于名校学区；地铁靠近深圳北站，4、5和6号线在此交汇，将来附近还有地铁27号线樟坑站；商业有在建13.4万平的万象系商业；

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3、小区属于纯居小区，硬件在北站片区几个新盘里面是最好的。

约1.3万㎡中央森系园林，是片区最大的社区园林，最大160米楼间距；容积率最低，只有4.24；没有回迁房、没有保障房，居住纯粹；

车位也很充足，车位比超过1:1；超低梯户比，梯户比分别是3T4/2T4/2T5，比北站其他项目都要低。
开发商广告词是打造“北站纯居小区”，从项目硬件来说，名不虚传。

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二、项目不足

项目最大的问题就算产权问题，项目拿地早开发晚，目前只剩下38年产权，好在现在拿证就可以卖；西侧靠近空铁，有一定的噪音影响。

三、

总得来说，项目位置、交通和配套相当不错，性价比也比较高，适合龙华、坂田、福田，甚至南山、罗湖上班，预算不多的朋友刚需上车或者轻改善，自住为主，或者短线投资。

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中洲迎玺三期户型分析！

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户型分析

①项目总平图

②项目平面图

③户型分析

【建面约82-83㎡的3房2卫】：经典的竖厅户型，动静分区，餐客厅一体，客厅开间约3.5米，阳台约5㎡，三个房间，都是大飘窗，其中一个次卧和主卧是双面飘窗，主卧带独立卫生间。

这个面积段主要分布于3栋4单元的04/05户型，正南朝向看城中村；3栋4单元的02/03户型，西北朝向看地铁4号线和保利招商龙誉；3栋5单元的02/03户型西南朝向看地铁4号线和保利招商龙誉；总得来说3栋4单元的04/05户型会好一些，尤其是05户型离地铁会远一些。

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【建面约94-96㎡的3房2卫】：竖厅户型，动静分区，餐客厅一体，客厅开间约3.6米，阳台连接其中一个次卧，长约6.4㎡，另外两个房间都是双面飘窗，主卧带独立卫生间。

这个面积段主要分布于3栋1/2/3单元的02/03户型，都是正南朝向，其中3栋1单元的02/03户型看小区花园和城中村，2/3单元的02/03户型都是无遮挡看城中村；3栋5单元的04/05户型东南朝向看小区花园。

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【建面约103-104㎡的4房2卫】：大横厅户型，空间利用率很高，餐客厅一体，阳台和客厅开间约5.75米，三个房间都不小，都带大飘窗，主卧南北通透。

这个面积段主要分布于3栋3/4/5单元的01户型，其中3栋3/4单元01户型都是正南朝向无遮挡看城中村，3栋3单元东南朝向看小区花园。

【建面约113-116㎡的4房2卫】：这个也是竖厅户型，餐客厅一体，客厅开间约3.65米，其中一个次卧和阳台相连，阳台长约6.6米，全屋都带大飘窗，南北通透。

这个面积段主要分布于3栋1/2单元的04户型，东南朝向看城中村，其中1单元的04户型会被2单元的04户型视野有所遮挡；3栋2单元的01户型和3栋3单元的04户型分别是西南朝向和东南朝向无遮挡看城中村。

【建面约143-144㎡的5房2卫】：这个是113㎡户型的放大版，进门处多了一个书房，空间还行；餐客厅一体，客厅开间约4.15米，其中一个次卧和阳台相连，阳台长约7.4米，全屋都带大飘窗，南北通透。

这个面积段主要分布于3栋1单元的01户型，3梯4户，正南朝向看小区花园。

项目配套

01交通配套

地铁配套：项目临近民塘路、龙华大道、新区大道，15分钟直达福田。距离深圳市最大的高铁枢纽——深圳北站仅约600米，且地铁4、5、6号线在此交汇，交通便捷，通达全国，另外有25号地铁线“樟坑站”，就在附近（在建中）。

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02商业配套

商业配套：建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场；

周边红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡。

03教育配套

学校配套：根据龙华区教育局最新的学区划分，中洲迎玺花园小学学区划分在龙腾学校小学部，格致中学民治学校小学部，初中学区划分在龙腾学校初中部，深圳外国语新学校龙华学校初中部，格致中学民治学校初中部，玉龙学校初中部。

格致中学民治学校：总占地面积3.6万㎡，是1所九年制36班公办学校，可以提供1800个学位，校区在2024年4月27日已经正式动工，在2023年首次招生，目前是借址办学。

深圳外国语学校龙华学校：深圳四大名校之一，深圳外国语学校集团在龙华开设的首家分校，该校区开办于2018年9月，是一所九年制公办学校，现规模79个班，在龙华的成绩排名也一直是名列前茅。

深外龙学校，在2024年的初中录取积分是第三类95.7分，根据龙华区的积分政策，第三类属于龙华区户籍+学区内租房，基础分是60分，只要买了学区内的商品房+深圳户籍就属于第二类以上生源，自房产证购买日期开始算每个月有0.1分加分，还有自入深户的时间开始算每个月有0.1分加分。

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04医疗配套

项目周边，深圳仁合医院、龙华人民医院及规划建设中的深圳新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院等大型综合医院环伺周边，优质医疗护航家人健康。

05休闲配套

北站一带配有中心公园、南园公园以及后续华润代建的酷似UFO的绿芯公园，这造型真是蛮酷的。最新消息是绿芯公园并没取消，不过龙华gov想改设计方案，觉得的原来的方案不太实用，现在还在商讨中。

据悉这块地一定是留着做北站地标，从未动摇过，其实说白了就是龙华gov觉得花那么多钱建一个空有其表的UFO不太符合经济效益。

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2025地产最新消息：

在历经3年左右的调整后，2024年第四季度以来我国房地产市场开始出现一些积极变化。如何看待当前房地产市场的发展现状？2025年房地产市场发展前景如何？

房地产市场的发展规律变了

从2021年7月持续至今的调整，是我国房地产市场进入新的发展阶段的重要过渡，未来行业的发展要求和发展规律，将完全不同于过去20年。

过去，房地产曾发挥了稳增长的作用。这在当时是一举两得的，既改善了人民生活，也加速了国内城镇化进程，促进了经济发展，因为当时人均住房面积较少。而随着我国经济进入新的发展阶段，房地产市场运行的底层逻辑也随之转变。

从2020年开始的最近一轮房地产调控，与国家经济转型的大背景是一致的，即深化创新驱动发展，不断增强新动能、新优势，提升国家整体经济实力和国际竞争力。截至2024年三季度末，房地产贷款余额52.9万亿元(其中个人住房贷款37.56万亿元，房地产开发贷款13.79万亿元)，占所有信贷余额(253.61万亿元)的20.9%，而2023年末占比为22.1%。而2019年末，房地产贷款余额占比高达29.0%。我国不再将大量资源流向房地产市场，而使资源更多投入先进制造业和现代服务业。房地产行业自身也需要在转型中实现高质量发展。

从目前来看，房地产行业有效需求不足，市场出清仍不彻底。2021年，我国新建商品房销售面积为17.94亿平方米，而2024年预估只有10亿平方米左右，3年下降幅度可能达到44%。即使房地产行业本身进行了调整，缩小了规模，但是过去房地产发展高峰期积累的土地仍然面临较大去化压力。

缓解这个问题，需要多管齐下：

第一，在市场调整期，必然有大量土地闲置，地方政府要依法依规予以收回，还要严格限制供地，严肃土地供应纪律，根据去化周期确定土地供应节奏和规模，维持土地市场稳定。应继续引导和加快推进房企退出与转型，提升住房质量，为老百姓盖好房子。

第二，进一步扩大需求。例如对首套房、多孩家庭购房等刚需购房加大优惠力度，包括税收、贷款利率等多个方面；更要想方设法提升居民收入，改善预期，降低房价收入比；继续推进地方政府收储力度，支持市场回稳。

第三，加大结构性去化力度。商办用房的去化压力更大，建议更改商品用房的供应方式，限制超额供应，地方政府宜结合城市发展趋势、人口流动、经济总量、产业特征等，前瞻性地对商办空间进行合理规划。适当简化和降低商业用房交易环节税费，加速去化。也可以考虑对一些符合标准的商业与办公用房改建为租赁住房。

未来一两年房地产市场将回稳

2024年以来，为解决房地产市场发展问题，政府出台了一系列积极政策，涉及“白名单”“收储”、调整限购限售政策、利率调整等。从政策来看，力度是在不断增强的，且是全方位的。目前，四大一线城市相继放松房地产调控政策，包括调整住房限购、降低交易税、降低首付比例等，北京、上海政策力度相对谨慎，而广州全面放开限购，整体政策力度最大。

2024年9月份的中共中央政治局会议提出，要“推动房地产市场止跌回稳”。“止跌回稳”的实质是指“量升而价稳”，对市场预期的改善起到了非常积极的作用。2024年9月底以来房地产政策进一步放松后，月度销售改善明显，10月、11月的月度销售同比都是加速恢复的。

另外，财政部明确指出，地方政府专项债可用于收购存量商品房，还可用于土地储备，这是一个创新，有利于商品房库存去化，也能有效缓解房企现金流的紧张状况。笔者相信在未来一两年内，主要城市基本上都可以实现止跌回稳，三四线城市需要的时间要长一点。

展望未来，要促进房地产市场进一步发展，一些特殊时期特殊区域的政策会逐步退出，例如限购限售等，上海、深圳、北京的限制性政策仍然有放松空间。

而随着市场常态化，有些只是应对当前市场的应急政策例如“白名单”“收储”等，预计以后也会逐渐退出。而有些常规性政策，例如利率调整等，以后可能会长期运用在房地产市场调控中。

从过去几年发展看，2025年我国房地产市场降幅将进一步收窄，2026年大概率能实现回稳，这与政策力度、居民预期、经济环境等多重因素有关，不排除市场出现一定波动。从我国房地产发展的长期趋势来看，按照城镇人口新增需求、改善性需求和折旧需求分开测算，我国一年6亿～8亿平方米的新建商品住宅需求属于合理水平，在此区间波动都属正常。

房地产市场的未来变化

目前，很多房企顺应市场规律，已开始适应发展新模式。以前“高周转、高杠杆、高负债”的运营模式已经走到了尽头，房企必须审慎经营。

同时，2024年以来，国家越来越强调要建“好房子”。截至2023年底，我国城镇人均住房面积已经超过40平方米，住房问题已经基本得到解决，市场会以改善性需求为主，避免“规模为王、重量不重质”。

经过3年半的调整，A股房地产开发企业的平均资产负债率也有所下降，未来这一趋势仍将持续。这些理念会逐步融入房企的经营模式当中。现在的市场状态下，笔者认为房地产企业要顺应市场规律，建好房子、交现房、降低杠杆都是很好的发展方向。

在新阶段，房地产市场可能会有五个方面的变化趋势：

一是新房规模收缩，人房转化比稳定在0.2-0.3平方米。成熟房地产市场对新房的需求有规律特征，即随着房地产市场发展成熟，每个常住人口每年对新房的需求量保持在0.2-0.3平方米。我国一线城市已经出现这一趋势。

二是二手房交易成为主导。近些年我国二手房市场发展迅速。我们重点监测的20个核心城市中，2019年二手房的成交占比为40%，2024年8月份该比例上升至62%，二手房成交量已经超过新房成交量，并接近日本首都圈的水平。我国核心城市已经步入二手房交易为主的存量市场阶段。

三是资产价格重构，优质资产才具备保值和升值的潜力。房地产市场进入新的发展阶段，资产价格重构也是特征之一。资产保值性与城市能级有直接关系，其中一线城市保值性最好，新房的保值性要高于二手房。从国家统计局公布的70城住宅价格指数来看，一线城市资产价格的调整时间相对较短，调整的幅度也最小，其次分别是二线和三线城市。

四是城市更新成为新的发展趋势。城市更新是城镇化进程中的关键环节，主要是通过一系列综合性的维护与改造，对城市内功能衰退、环境较差、设施老旧以及空间布局不合理的区域，进行有计划、有步骤的升级与重塑。

五是保障住房体系将进一步完善，成为住房体系重要支撑。保障房主要解决城市低收入人群以及新市民、青年住房困难等问题，该体系的完善也是成熟房地产市场的标志之一。加大保障性住房建设和供给，有利于加快构建房地产发展新模式，完善“保障+市场”的住房供应体系，满足工薪收入群体刚性住房需求，也是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势推出的有力举措