深圳星河盛境二期公寓业主口碑和质量评价与反馈，现在能买吗

星河盛境二期公寓业主口碑和质量评价与反馈整体是非常不错的，不过也会存在一些不足和缺陷，是一个值得购买的公寓产品。以下是对深圳星河盛境二期公寓的业主口碑、质量评价以及关于是购买的具体分析：

业主口碑和质量评价

• 正面评价
  • 交通便捷：多数业主对项目紧邻地铁 3 号线永湖站十分满意，交通出行便捷，对于在市区工作的人来说，通勤时间大大缩短，且临近水官高速、龙岗大道等交通干线，方便自驾出行。
  • 配套完善：周边商业配套丰富，自带约 4.4 万㎡的地铁上盖集中商业，2 公里范围内覆盖 30 万㎡商业，5 公里内更享百万平商业，购物、娱乐、餐饮等需求可一站式满足。周边教育资源丰富，有多所幼儿园、小学和中学，为子女教育提供了便利。
  • 居住舒适：公寓内部设计合理，户型方正，采光通风良好，空间利用率较高，居住起来比较舒适。
  • 物业服务优质：星河物业提供的物业管理服务专业、高效，不仅负责日常的清洁、绿化、安保等工作，还积极为居民提供各类增值服务，如社区文化活动组织、家居维修服务等。
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• 负面反馈
  • 噪音问题：部分靠近地铁和主干道的户型存在一定的噪音干扰，尽管有隔音措施，但仍对居住体验产生了一定影响，尤其是对噪音敏感的居民。
  • 得房率较低：公寓的得房率约为 70%，相对较低，实际使用面积相对较小，这让一些业主感到不太满意。
  • 周边旧改影响：项目周边有不少旧改项目正在进行，在施工期间可能会带来一定的噪音和粉尘影响，对居住品质有一定的影响。

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• 值得购买的理由
  • 自住角度：对于刚需自住的人来说，如果预算有限，又想在深圳拥有一个居所，星河盛境二期公寓是不错的选择。其低总价降低了购房门槛，可让购房者轻松安家深圳。且周边配套完善，生活便利，能满足日常的各种需求，居住舒适度较高。
  • 投资角度：开发商包租 3-5 年，38㎡租金 2700 元 / 月左右，自己出租能达到 3000 元 / 月以上，租金回报率在同类型公寓中处于中等偏上水平。从长远看，项目位于大运新城门户头排，是龙岗区 “一芯两核多支点” 战略的 “湾东智芯”，周边有阿波罗未来产业城、大运 AI 小镇等产业集群，未来预计吸纳约 30 万高新人才，大量的人才流入将带来旺盛的住房需求，推动房价上涨。
  • 交通升级：除了现有的地铁 3 号线、14 号线、16 号线，深大城际线（33 号线）等也在规划建设中，未来将形成 4 大地铁交汇的局面，交通便利性进一步提升，会使区域价值得到提升。
  • 配套完善：周边城市更新规划密集，随着旧改项目的逐步完成，城市面貌将焕然一新，各类配套设施也会更加完善，从而提升房产的价值。
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基本信息

• 项目名称：星河盛境二期
• 开发商：深圳市星河圆通房地产开发有限公司
• 项目占地：约 3.2 万㎡，二期约 1.7 万㎡
• 总建面：约 28 万㎡，二期约 14 万㎡
• 商业建面：集中商业建面约 4.4 万㎡
• 公寓套数：645 套（38㎡的有 540 套、65㎡的有 105 套）
• 公寓层高：约 3 米（共 37 层）
• 梯户比：8 梯 22 户
• 交楼时间：公寓 2025 年 5 月，住宅预计 2026 年 3 月 30 日
• 产权年限：40 年（2020 年 9 月 - 2060 年 9 月）
• 停车位：一期 449 个，二期 936 个
• 物业公司：星河物业（星河智善生活集团）
• 物业费：公寓 5 元 /㎡/ 月，住宅 5~5.01 元 /㎡/ 月
• 绿化率：约 40%
• 容积率：5.50
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