北京
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项目基本情况
案名：北京隅·西颂
开发商：北京南苑嘉盛置业有限公司
用地面积：2.16万㎡
建筑面积：5.4万㎡
容 积 率 ：2.5
绿化率：30%
规划户数：439户
规划楼栋：7 栋
控高：60 米
得房率：90%起
楼层范围：9-18 层
户型面积：112㎡三室两厅两卫，112㎡四室两厅两卫，123㎡四室两厅两卫，145㎡四室两厅两卫
交付标准：装修交付
设计特色：嵌入式阳台、下沉庭院，以及 1 号楼和 2 号楼首层局部架空等设计
产权年限：70年
北京隅西颂十大必买理由分析
一、区位与配套
1. 区位核心：项目位于中关村丰台园东区三期，周边产业集聚，约2.2万家企业和16.8万就业人口，实现职住平衡。
2. 配套完善：近邻地铁房山线白盆窑站、购物中心（花乡奥莱、万达广场）及天坛医院，生活便利。
二、价格优势
1. 性价比高：楼面价4.99万元/㎡，销售指导价9万元/㎡，相比周边竞品（中海丰和叁號院8.8万/㎡、中建云境8.1万/㎡），价格优势显著。
指导价9万/平，据说开盘价格会与中建云境成交价（8-8.2万/平）持平。
大致算算，总价区间在900-1300万之间。
2. 地价成本低：作为丰台最低地价项目，潜在降价空间大。
三、产品设计
1. 高得房率：通过飘窗、阳台、设备平台赠送设计，得房率90%起，部分楼栋可达95%以上。
2. 弧形阳台：270°弧形转角阳台设计，提升采光与视野。
四、居住舒适度
1. 低密社区：容积率2.5，绿地率30%，楼间距大，私密性与通透性佳。
2. 架空层与泛会所：打造高端泛会所空间，提升居住品质。
五、特色阳台与生态资源
1. 内嵌式阳台：进深超2米，提升实用面积。
2. 私享公园：紧邻2万㎡市政公园，实现“私家后花园”体验。
六、户型与功能
1. 全改善户型：面积段100㎡起，主力户型为112-145㎡三至四居。
2. 功能优化：玄关柜、弧形阳台等细节设计，提升收纳与空间利用率。
【户型品鉴】高得房率 境见阔达宽居。全户型宏幕三面宽设计，纵享豁达；奢享高得房率，景观花池宽域赠送；全户型设计家政间、储藏间，海纳幸福居家空间；多重静音科技，繁城静里全优居所。
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