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北京润泽御府

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故宫正北
朝阳区！第一居所 纯独栋别墅！

朝阳纯独栋大宅·润泽御府

0.5容积率，150万㎡公园居住区

1.1万㎡长湖水系，48万㎡公园环绕

2万㎡私家会所，10大高尔夫球场相邻

500-1600㎡，花园200-1000㎡ 5500万起

中国家族自此一脉相承

可以传承的传世大宅

世界看北京，北京看朝阳。作为位于朝阳区的城市资源型别墅，区域内无与伦比的物华与天资，朝阳区云集了几乎所有驻华使馆、90%的国外驻京媒体、80%的国际组织和行业协会，80%的跨国公司总部，60%的星级酒店、54%的国际型会议…遍观首都，无出其右。

╱ 润泽御府 ╱

基本信息

位置：朝阳区亚奥商圈，北五环顾家庄桥正北2600米

开发商：北京润泽庄苑房地产开发有限公司

产品类别：独栋别墅

总占地面积：50万平

总建筑面积：26万平

容积率：0.5

绿化率：48%

总套数：408套，目前已开200多套

外立面：石材

建筑风格：分三种，英式、法式、意式

户型格局：前二后三，赠阁楼和地下2层，共4层半

层高：正常3.3米，挑高6.6米-7.5米

电梯：芬兰通力电梯

采暖方式：自采暖，燃气壁挂炉

车位配比：2-6个，人车不分流

物业公司：国贸酒店物业，15元/平/月

交房时间：现房

南北楼间距：平均17米

拿地时间：2005年

首期开盘时间：2015年1月

采暖方式：中央空调+地暖

户型产品

约500-1600㎡ ，花园200-1000㎡

①A户型：建面约518-550㎡，使用700-800㎡，花园200-300㎡，约5300-6000万

②B户型：建面约600-650㎡，使用900-950㎡，花园约300㎡，6000-9000万

③C户型：建面约700-750㎡，使用900-1000㎡，花园约400㎡，约7000-9000万

④D户型：建面约900-1000㎡，使用1400-1500㎡， 花园500-1000㎡，约9000万-1.3亿

⑤E户型：建面约1500㎡，使用2300㎡，花园约1000㎡，约3-3.5亿

推荐理由
北京顶级独栋 必看润泽御府

1、最稀缺的城市地段——600年的中轴皇脉，对望紫禁城颠，新时代的双奥核心也是北京最早的富人区国奥板块！

2、最稀缺的纯独栋产品——0.5容积率！500-1600平米前二后三的双首层，4-6车库/车位。三重庭院三重入户！

3、最安全的资产配置—— 408位顶级行业精英圈层！栋栋皆现房销售！即买即住即拿房本！

4、最稀缺的城公园环抱——毗邻北京最大的两个绿肺公园-温榆河公园和奥森国家森林公园！御府周边3公里范围的的城市绿地公园面积可达3350万余万平米。

5、最奢侈的圈层交互平台——50万平米的御府地块内，为业主提供了“集健身餐饮私董会议“为一体的”2万平米的中隐生活平台和17万平米中隐公园，公司运营社交圈层健康全方位覆盖！

6、最醇熟的城市独栋生活模式——5分钟步行9年义务教育，10分钟步行2大国际商街8万平米华贸城，12万平米龙湖天街！10分钟车程三甲医院。

╱ 润泽御府 ╱

项目产品408栋世界级的独栋别墅藏品，被1000多万平米毗邻相接的十大公园群所围抱，北依2000米蜿蜒河湾，9大花园组团，风华各异，408栋，座座独栋，纯正，纯粹。50万平米不可再生的稀贵土地，为全球华人菁英，筑就真正中西合璧的人居巨著。

朝阳区唯一容积率0.5%的城市纯独栋

项目围墙4.5米的高度，全长3000米，与3400米的故宫围墙同等量级，在全石材围墙的保护下，安全性更高，传承价值更高。

《加推J区》

加推J区：景观楼王区

1、J区产品卖点和优势：

①、14800平米的生态绿氧：就区其紧邻长425米宽35米代征绿地。是御府的景观墅王区域，景观效果、整体区域的绿化覆盖率堪比北侧楼王组团。

②、1分钟运动健康生活圈：紧邻7月开放的2万平米的运动公园“悦动地带”步行仅1分钟。可以说运动就在家门口！悦动地带是中隐公园集大成之作的运动功能区，整体占地面积为2万平米，是业主畅享运动、闲暇休憩的专属园地！设置有网球场、篮球场、畅玩滑板场、慢跑道，牡丹园等多功能高规格配置，无论老幼，蓄力充沛能量，尽享运动乐趣。2024.6月交付使用！

③、稀缺的AB户型南花园产品！

2、J区房屋朝向及户型优势：

紧邻2万平米的悦动公园，可以说1分钟到达有氧运动的篮球场、网球场、滑板场！栋栋最大尺度的花园配置，每套房屋的花园基本230平米左右，B户型最大花园是500平米！楼王产品基本可以到1000平米。弥补了前期客户对于南花园的AB户型不临路的好位置房源的补充！

3、大花园不临路！

稀缺楼王组团5910万-1.15844万

4、主推户型稀缺1000平米大宅仅有2套！

C01户型建筑面积790平米，花园1000㎡，销售报价115844400元

B21户型建筑面积649平米，花园900㎡，销售报价95490600元

《会所介绍》

开发商8亿打造2万平会所（已投入使用），是目前北京最大和最顶级的私人会所，会所的室内设计是CCD香港郑中设计事务所，CCD是全球成功的国际顶级品牌酒店设计公司之一，从事建筑和设计行业超过20年。

润泽•中隐，拥有2 万平方米恢弘空间，8 栋巍峨宫殿建筑，5 座临湖会客独栋、宴会厅、4000 平独立运动中心、1200 平多功能草坪，国标五泳道泳池、以及花园式西餐厅，会议室等，作为中国家族顶级规制社交舞台，为墅区带来无与伦比的奢华之享

位于项目北侧公园东部的建筑群，整个会所建筑以我国古代恭王府的五进式规制进行打造，9栋建筑单体通过廊架、亭等中式造园的手法组合而成的超大会所宫殿群，这个庞大的会所群建筑风格为中式的汉唐风格，通过连廊组合成2万平方米超大会所，每栋建筑既是独立的子会所，各有不同的功能，会所内拥有美轮美奂的1000平米宴会厅、规模宏大可容纳300人的宴会活动，4000多平米独立健身会所、5泳道国标游泳池、SPA馆、花园式四季西餐厅近1000平米、各种规格的会议室、奢华的总统套房及高级客房，小齐备的会议室等空间方便客户私密会晤亲切会谈，还有5座临湖独栋私人会所，满足您各类高端私宴、定制活动的需求，真正符合了高端阶层各种社交及宴请。

《园林介绍》

北部和西部被长为1500米、宽为30—150米的绿化带环绕。整个北部绿化带为项目17万平米的生态森林公园。17万㎡的私家公园,远远超越了北京大多数的社区绿地，结合我们项目园区内拥有的绿地面积绿化率将高达62%。公园自东向西分为5大部分：休闲娱乐区会所群、亲子乐园、中心草地、养生休闲和运动健身区。

《三种风格解读》

英式风格：简约优雅，以俊朗优雅的外观，造型丰富多变、整体平衡感强、装饰精细，秉承了英国古典主义对称与和谐之原则。

法式别墅：正统法式别墅精致与唯美特色，呈现了浪漫典雅风格，采用更加精美细腻的立面设计，保证色彩的新鲜度，同时又体现了做工的考究，在简洁中流露尊崇，在细节上展露不凡。

意式别墅：宏伟高尚、气势磅礴且外观丰富多变、富含了建筑独特别样的韵味感，内涵古典情怀，彰显了意式建筑的古老而又雄伟的历史感，造就出独特的建筑特色景观。

园区采用分区组团式设计，每个区都会有自己独立的组团，每个组团6-8户，通过尽端路的设计将各组团进行分离，这样就不会出现交通动线上其他客户穿行的现象，既保证了业主的私密感。

《六重世界级安防系统》

第一重：周界防盗报警系统

第二重：墅区视频监控系统

第三重：户内幕帘及手动报警系统

第四重：霍尼韦尔门禁可视对讲系统

第五重：车辆进出园区管理系统

第六重：无线巡更系统

世界顶级的设施设备使得更具有传承价值

1、欧洲进口石材立面，做工考究，经久耐腐蚀不褪色不变形，且色彩搭配丰富、层次感强，钢挂工艺更安全并可以永久使用。

2、进口曼宁家陶瓦，顶级别墅配备，100年质量保证。

3、美国猎骑进口采暖炉配备、日本进口大金空调设备，奢侈配置，体现豪宅顶级配置。

4、每户配备三菱电梯，为生活提供了更加便利。

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