浙江
2025年年初的杭州二手房市场依旧热闹。
根据手边买房的数据，1月杭州共成交5678套，是近三年“春节月”最好的表现，甚至成交量是2024年的两倍多。
然而在查看成交量排在前列的小区时，会发现余杭区的闲林以及勾庄的二手房仍旧受到购房者的青睐，唯独“冷落”了曾经风光一时的热门板块——未来科技城。
根据手边买房统计的成交数据，未来科技城1月份成交量最多的二手房为远洋西溪公馆，所占排名第50名，1月成交10套，网签均价28522元/㎡，环比上涨4.94%，挂牌均价为38195元/㎡。
28522元/㎡的价格对于西溪公馆而言，无疑是破发，这也正是其成交量排在板块内前列的主要原因。
在贝壳找房上看到，当前远洋西溪公馆挂牌均价为37076元/㎡，正在出售142套。然而，很多房源的真实挂牌价却在3.2万/㎡上下，一些小户型或者是楼层稍差的房源挂牌价仅在2.7万/㎡左右。
事实上，除了西溪公馆意外，未来科技城很多二手房小区的价格都在呈下降的趋势。
未来科技城“三兄弟”——东原印未来、中南樾府、阳光城未来悦，曾经见证过楼市的巅峰时刻，也经历了过山车般的行情，作为未来科技城代表二手房之一，“三兄弟”如今也很难再现往日的风采。
在相关二手房网站上看到，当前：
阳光城未来悦的挂牌均价为48046元/㎡，正在出售123套，近90天成交13套，近30天带看量1383次；
中南樾府的挂牌均价为48828元/㎡，正在出售72套，近90天成交7套，近30天带看量490次；
东原印未来的挂牌均价为56713元/㎡，正在出售73套，近90天成交2套，近30天带看量643次。
其中，东原印未来的挂牌均价最高，但尽管如此，在曾经7万+/㎡的记录面前，仍不值一提。有记录显示，在2021年11月15日，东原印未来成交一套6幢138.6平米四房两厅户型，总价1108万含一个车位，单价7.99万/㎡，扣去车位价格也近7.7万/㎡。
在贝壳找房平台看到，近期小区刚刚上新了一套138.1㎡的二手房源，全新未入住，挂牌总价700万，折合成单价约5.07万/㎡，与三年前相比毛估单价跌了2.6万/㎡。
值得一提的是，小区楼层较好的小户型房源挂牌价更低，在4.7万/㎡上下。阳光城未来悦、中南樾府同类型的房源挂牌价则更低，在4万/㎡左右，一些低楼层房源挂牌价直接来到了3.7万/㎡左右，与之前板块内的新房价格基本一致。
当然，从以上数据也能够明显感觉到一点，小区整体的挂牌价越高，成交量则越低，这是不得不接受的事实，低价才是房源快速成交的“秘诀”。
时间来到2025年，板块二手房似乎仍旧得不到喘息的机会，毕竟随着大量新盘的交付，二手房之间的竞争只会越来越激烈，届时，一场房东之间的价格战或许也将开启。
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编辑/光子
主编/吴平 监制/毛晓锋
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