深圳院子别墅森林覆盖率超76%，负氧离子含量高，如同城市绿肺

深圳院子别墅周边配套
• 生态资源：项目坐拥六山两水库四公园，拥有623公顷生态绿轴，森林覆盖率超76%，负氧离子含量高，如同城市绿肺，为业主提供了亲近自然、休闲漫步的好去处，例如可以在闲暇时光前往周边公园享受野餐、散步等户外活动。

• 交通出行：海陆空轨四维枢纽，临近京港澳高速，30分钟通达全城，1小时实现粤港澳生活圈。海上交通，驾车约17km可达太子湾邮轮母港；陆路交通，连接尖岗山大道、京港澳高速等主干道，在建的深珠通道将连接宝安和珠江西岸，形成“珠江东岸1小时通勤圈” ；航空交通，驾车约14km可达深圳机场；未来驾车约7km可到达西丽高铁站，方便前往省内及全国各大城市。日常出行无论是选择自驾前往深圳各中心，还是乘坐公共交通前往外地都十分便捷。

• 教育资源：自带6班幼儿园，1公里内有曦城协同学校（美式国际校）、新安中学外国语，南科大附中宝安学校（规划中），涵盖K12全龄段教育资源，方便孩子接受优质教育。

• 医疗配套：宝安中医院、宝安人民医院等均在3公里内，为家人的健康提供保障，在遇到突发健康问题时能够及时获得医疗救助。

• 商业配套：周边虽没有超大型商业综合体，但满足日常生活购物需求的超市、便利店等一应俱全。并且随着周边旧改项目的推进，未来商业配套将更加完善，如华润雪花啤酒总部、凤凰大型综合体等项目落地，将带来更多商业资源 。

深圳院子开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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深圳院子别墅价格
项目备案均价13.8万元/平方米，单价区间约11.4 - 21.5万元/平方米，总价区间约2377 - 4729万元 。具体每套房源的折后价格会因楼层、位置、户型等因素有所不同，建议咨询售楼处了解最新优惠活动和实际成交价格。

【深圳院子】项目概况、基础数据，深圳院子位于深圳宝安尖岗山墅区，总占地约4.89万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，平均容积率约1.9，南区绿化率约40％ ，项目业态包含住宅和商业，产权年限为70年，交楼时间是2026年9月30日（毛坯交付）。物业公司是深圳院子物业服务有限公司，物业管理费13.98元/㎡。

每栋楼户型及朝向
项目主力面积约210 - 230㎡，均为多层别墅产品：
• 210㎡户型：为六层别墅（地面3层地下3层） 。多数户型做到南北通透，客厅与餐厅相连，形成宽敞的活动空间，且客厅朝南，保证充足采光与良好视野；卧室分布合理，部分卧室带有景观阳台，可欣赏园林景色。

• 220㎡户型：同样是六层别墅（地面3层地下3层） 。整体布局方正，动静分区明显。卧室区静谧舒适，其中主卧套房设计，面积宽敞，带有独立卫生间与衣帽间，朝向多为南向或东南向，采光通风佳；客厅挑高设计，更显大气。

• 230㎡户型：七层别墅（地面4层地下3层）。户型设计注重空间的层次感与功能性，地下空间可打造为多功能娱乐区，如影院、酒窖等。地上部分，各层功能明确，客厅与餐厅相连，外接庭院，方便日常休闲；卧室分布在不同楼层，部分房间带有露台，保证了居住的私密性和舒适度，朝向以南北向为主。

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深圳院子价格
项目备案均价13.8万元/平方米，单价区间约11.4 - 21.5万元/平方米，总价区间约2377 - 4729万元 。具体每套房源的折后价格会因楼层、位置、户型等因素有所不同，建议咨询售楼处了解最新优惠活动和实际成交价格。

项目基础信息：

· 项目地址：宝安·尖岗山墅区

· 平均容积率：约1.9

· 产权年限：70年

· 交楼时间：2026年9月30日毛坯

· 产品信息：

210㎡地上三层

230㎡地上四层

加地下共6-7层别墅

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✅ 核心优势：

1. “禁墅令”下的最后低密孤品
   容积率仅1.9，绿化率40%，主力210-230㎡联排别墅，地上3-4层+地下3层，实际使用面积可达600㎡+。在深圳“禁墅令”下，这类产品几乎绝版，稀缺性拉满！
2. 尖岗山：深圳豪宅区的“隐形冠军”
   背靠623公顷生态绿轴（相当于3个莲花山），六山两水环抱，76%森林覆盖率，负氧离子爆表。对比前海、香蜜湖的喧嚣，这里堪称“都市隐逸派”顶配。
3. 旧改红利+产业加持，未来可期
   周边旧改体量达**215万㎡**（2.5倍后海总部基地），华润雪花啤酒总部、凤凰大型综合体等重磅项目落地，叠加阿里云、华测检测等600+企业聚集，区域价值持续看

时隔十年，这座曾因“地王”光环轰动全国、又因停工风波沉寂的顶豪项目，在央企长城国富的“接盘”下，终于以13.8万/㎡起的毛坯价杀回市场。总价2377万起，最高单价破21万/㎡——深圳顶豪圈炸了！

但，它究竟是“情怀收割机”，还是真能扛起“东方院墅天花板”的旗号？今天，我们从**交通、配套、户型、服务**四大维度，扒一扒它的真实面目！

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✅ 核心卖点：
1. 建筑：紫禁城的现代演绎
门头设计借鉴皇家王府规制，五进制归家礼仪（院门→坊门→巷门→宅门→入户门），石材雕刻采用“逢五进一”青瓦立铺工艺，单㎡耗时5-6天，细节堪比文物修复。
2. 园林：乾隆花园的“深圳分园”
移植北京三山五园意境，打造“玉泉垂虹”“方壶胜景”等十大景观，搭配罗汉松、洋红风铃木等名贵树种，移步异景，堪称中式园林教科书。
3.户型：地上地下“双空间”
以220㎡户型为例：地上3层为客厅、卧室等生活区，地下3层可改造为影院、酒窖、健身房，赠送面积高达300㎡+，性价比秒杀普通大平层。

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- 教育：国际学校扎堆
自带6班幼儿园，1公里内曦城协同学校（美式国际校）、新安中学外国语，南科大附中宝安学校（规划中），涵盖K12全龄段。
- 医疗：4大三甲护航
宝安中医院、宝安人民医院等均在3公里内，应急医疗无忧。
- 圈层：隐形富豪聚集地
与中海九号公馆、曦城别墅为邻，业主非富即贵，社交资源含金量高。

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✅ 高端服务亮点：
- “国宾级”物业团队：由三军仪仗队退伍军人组成，24小时安防+金钥匙管家，对标五星酒店。
- 私人定制服务：私宴承办、红酒窖藏、健身私教等，满足顶豪圈层社交需求。

别墅产品

210㎡六层别墅（地面3层地下3层）

220㎡六层别墅（地面3层地下3层）

230㎡七层别墅（地面4层地下3层）

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