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限价一放开，杭州主城的房价便“一路狂飙”。

锦绣公馆率先领出近8万/㎡的价格；钱江湾紧随其后，带领着房价突破9万/㎡大关；接下来，越来越多的不限价地块都将陆续进场，随时刷新各板块的房价纪录。

本周的重磅会议，更是罕见地提出“适度宽松”、“稳住楼市”等重磅表述。随着房价不断上涨和楼市持续利好，使得杭州主城区的购房门槛越来越高。

庆幸的是，今天上个周末刚开放展厅的杭铁万科·云耀之城，惊喜地给这座城市的购房者，打开了一扇留在主城区的大门。

▲云耀之城展厅开放

云耀之城是西湖区出让的最后一宗限价地，精装限价28000元/㎡。在房价飞速上涨的时代，云耀之城仍保留着主城的“底价”之一。

这是极为珍贵的限价红利！

光凭这价格，云耀之城就收获拥趸无数。而随着越来越多的细节展露，购房者发现在这份诱人的限价上，云耀之城还藏着更多的惊喜。

• 冉冉上升的板块C位
• 主城区唯一可售真·TOD新盘
• 迭代的园林&户型

数个关键词层层叠加，让即将开盘的云耀之城，成为年底最值得期待的“超级彩蛋”！

主城TOD，是云耀之城最醒目的标签之一。

要知道，杭州如今虽落地了十余条地铁，但能称之为TOD的楼盘至今寥寥无几，几乎每个都是楼市里的爆款，掀起汹涌的购房浪潮。

而云耀之城位于地铁4号线西湖大学站上盖，由万科和杭铁联合打造，是杭州主城内目前唯一可售的TOD新盘。

▲云耀之城效果图

未来，住宅的地下室就能直通地铁站厅。

无论是刮风下雨还是酷暑寒冬，都能悠哉地从自家前往地铁，奔赴下一个目的地，生活便捷性和舒适度远超普通楼盘。

▲云耀之城效果图

步行或驾车的动线同样梦幻！

云耀之城三面环水，主入口前就是约5000㎡的市政公园。每次归家和出门，都会先穿过小桥、流水以及大片郁郁葱葱的森林......

这就是云耀之城独有的“入林式归家”。

▲日耀之城实景图

园区内，还有约1.5万㎡丰盛绿毯般的园林景观。舒朗的景观绿轴贯穿园区中央，宛若一幅精美的山水长卷。

▲云耀之城非标泳池及戏水池效果图

奇幻的水瀑森林、松弛感拉满的度假泳池、孩童嬉闹的戏水池、mini植物园般的种子乐园等，沿着中轴一路铺展开来。

▲星遇光年府戏水池实景图

内外双园的景观组合，让云耀之城成为当之无愧的“高绿量住区”，房子就像生长在公园里一样。

同时，云耀之城还有多主题的无界式阳光会馆，规划礼仪盒子、健身盒子、童玩盒子和学习盒子。

▲示范区阳光会馆概念效果图

相较传统的地下会所，云耀之城挑高约6米（局部）的阳光会馆全都位于地面，并且充分地向园林景观打开。

▲星遇光年（上）/湖印光年（下）会馆实景图

如此一来，不仅把会馆的功能外溢到了露天，还能更好地与阳光、空气和园林风景交融。

未来，云耀之城还将引入“好有趣”服务。

这是杭州万科2021年提出的创新服务品牌，好有趣倡导“生活值得趣创作”的理念，聚焦万科社区生活中“你感兴趣的内容”，让服务内容永远充满让人眼前一亮的新鲜感。

▲好有趣户外社活动实景图

如今，好有趣已发展成为包括户外、赛艇、宠物和戏剧等四大城市社群；母婴、电竞、艺术等6大社区社群；以及羽毛球、篮球、足球、摄影等数个日常社群......

▲好有趣社区示意图

无论是社牛还是社恐、户外爱好者还是宅男宅女，都可以找到自己舒适的表达区。

云耀之城的惊喜还不止于此。

就在今天，云耀之城正式开放了生活样板房，不少人应该已经被“秀到了”。

因为在户型设计上，云耀之城神奇地展现了“过道消失术”和“超强收纳术”两大魔法，在最大程度上提高每寸空间的利用率。

▲建面约100㎡户型图

比如起步的建面约100㎡户型，不仅玄关和电视背景墙预留了大量的收储空间，而且每个卧室都能打上大面的衣柜，收纳能力极强。

紧邻玄关处设计了S墙，为家中的冰箱腾挪出了最为妥帖的位置。厨房则是开放式设计，搭配内嵌式的冰箱，大大增强了室内的通透感。

最重要的是，云耀之城的限价只有2.8万/㎡。这样一套小户型，起步总价只要两百来万！

若是三房不够住，建面约119㎡的户型则在面积和功能上做到完美的平衡。

▲建面约119㎡户型图

该户型在四房的基础上，还将原先的800库升级为独立的储藏室！家中的行李箱、儿童车等，统统都能塞进去。

南向约6米的双联阳台+边厅约5.8米的飘窗+每个房间的大开窗，让各个空间都十分敞亮。

想再阔绰点，书房空间还可以根据需要进行改造，跟次卧或者客厅打通，形成超大的空间。

改善家庭可以选择建面约139㎡户型“一步到位”，该户型更加接近传统“四叶草”格局，整体为双套房设计。

约12.6米的南向开间，确保室内采光充盈；北向的厨房临近玄关排布，卧室就移到了相对安静的内侧。

▲建面约139㎡户型图

如此，家庭成员在保持亲密的同时，还将彼此之间的打扰降到最低。

除了客厅外接约5.6米的南向大阳台，北向书房同样拥有一个阳台。南北双阳台的格局，能够兼顾采光和晾晒。

事实上，云耀之城的户型除了没有过道浪费和收储能力强之外，还有额外的彩蛋：都拥有大面积的设备平台。

这完全就是可利用性极高的“X空间”！

比如建面约100㎡户型，设备平台紧邻卫生间，能放置孩子的澡盆或多余的水桶；而在建面119㎡户型里，平台连通餐客厅，顺手就能收纳餐具或洁具......

在疯狂卷公区的当下，云耀之城还细致地考虑到生活真正的需求，连室内空间一起卷了。

自展厅开放以来，云耀之城吸引了大量来自四面八方的客户。除了价格和产品的吸引力之外，还因为云谷的盎然生命力。

云耀之城一路之隔，就是“双一流”的西湖大学。未来，这里将聚集超200全球顶级科学家、教授，以及超30000位科研创新人才。

▲云耀之城周边配套

此外，还有包括阿里云、菜鸟供应链、二更、个推、蘑菇街等在内的30余家企业总部，都已经确定入驻云谷板块。

就在今年10月底，“中国云谷”建设启动大会召开，定调云谷将重点发展前瞻的AI+未来产业，打造有国际影响力的中国云谷。

▲中国云谷启动建设大会

如今，云耀之城的到来，给“产学研一体”的云谷再添上浓墨重彩的一笔。

首先，云谷这两年吸引了大量的产业和人口，而板块内的新房却极为稀缺。

云耀之城的到来，提供理念更新、设计更好的住宅产品，能让大量的人口“留下来”。

其次，云耀之城自带约4.5万㎡写字楼以及约9300㎡的商业街区，或借鉴玉鸟集和黄龙万科中心K-lab的商业运营理念。

住宅+商业+地铁相结合的复合业态，将使云耀之城持续不断地吸引产业和人口汇聚，逐渐成为板块新的高能节点。

▲云耀之城楼幢分布图

就在今天，云耀之城正式开放了样板房。这是西湖区最后的限价精装28000元/㎡，而且是罕见的TOD大盘。

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