宏发·悦云花园有什么问题,【项目卖得怎么样好不好】一文读懂

深圳【宏发·悦云花园】

悦云花园位于深圳宝安石岩，项目之前为宏发云熙谷二期，后更名为宏发悦云花园。项目规划住宅共约803户，容积率4.8，车位1478个，一共6栋，1栋是办公，4栋是幼儿园，2、3、5、6栋是住宅，其中2栋最高42层，3、5、6栋都是41层。

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【项目基本信息】

• 开发商：深圳市宏发房地产开发有限公司|深圳市罗租股份合作公司
• 项目名称：宏发悦云花园
• 物业：深圳市宏发物业服务有限公司
• 项目占地：约2.6万㎡
  
• 总建面：约19.4万㎡
• 可售套数：803户
• 停车位：1478个
• 主推户型：建面约79-128㎡3-4房住宅
• 开发商电话：400-811-3080（官方发布）
• 容积率：约4.5
• 绿化率：约30%
• 产权：70年
• 项目地址：深圳宝安区阳台山森林公园·龙腾路

作为深圳西部宝安区房价“低洼地带”的石岩，6号线的开通加上13号线的建设，无疑将为片区楼盘增添砝码，特别是地铁沿线的项目。

所以距离13号线罗租站约600米的宏发悦云花园，目前还剩部分79-128㎡尾盘在售，这个项目也是位于南山北上的第一站，3站可抵达留仙洞总部基地，项目目前已经是准现房状态，明年就能交楼入住。

宏发悦云花园位于石岩大道、石清大道、龙腾路、龙详路的围合范围。北面为项目一期（云熙谷）；宏发悦云花园前身为宏发云熙谷二期，此次亮点为有79㎡小户型三房。均价5万左右

项目周边配套情况说明

交通配套：项目紧邻地铁13号线（在建中），3站进南山（留仙洞站），7站科技园（科兴站）

13号线（在建中）：项目紧邻罗租站，连通石岩、西丽、科技园、后海、深圳湾口岸，开通后实现3站进南山（留仙洞站），7站科技园（科兴站）；

6号线（已通车）：项目靠近官田站，5站达深圳北，12站达科学馆，快速通达龙华、福田中芯；

南光高速：由北向南延伸，经南光高速向南可直达宝安中心、前海、南山区；

机荷高速：呈东西走向，目前正改造为上下双层八车道，通车后可直通机场；

石清大道（在建中）：由西向东，串联宝安、龙华、龙岗，未来出行将更加便利。

教育配套：项目自带一所12班制的幼儿园，深圳石岩公学、罗租小学，其中深圳石岩公学位于项目的东北侧，步行距离约300米左右，根据查询得知，该校属于私立学校，从事学前教育、小学教育、初中教育、高中教育和国际教育的十二年一贯制的政府控股的民办学校。石岩公学设有民办班和公办班，收费方面民办班贵于公办班。

商业配套：项目自带3624平商业，日常购物可前往周边社区，此外，直线距离1.1公里范围内有宏发大世界、星城购物中心，最近的是宏发大世界，步行距离为1.3公里左右。

文娱配套：项目的东侧为石岩艺术中心、石岩体育馆，南侧步行距离约600米可到达龙泉体育园、羊台山。

项目规划总平面图如下

户型图鉴赏

79㎡三房一卫89平朝向分布东南、西南、东北，景观较好属于东南向看阳台山景观，不过也会受石清大道和沈海高速部分噪音影响。115㎡两个户型朝向分布东南&东北，视野都比较开阔，看阳台山和文艺中心景观很舒适。

128㎡属于楼王单位，正南偏东景观看花园安静，远眺阳台山森林公园，整体环境视野在小区都属于上乘。

宏发悦云花园值不值得买？

刚需价格、精奢品质

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如果说石岩要有标杆项目，那宏发悦云花园绝对算其中一个。

备案均价4.9万/平的价格，你难以想象它的外立面竟然是以铝板、玻璃为主，局部采用石材及涂料，另外，辅以百叶或格栅作为装饰。

铝板是什么？乃深圳10万+豪宅的用料顶配！

需要特别强调的是，铝板的造价比采用普通涂料约高出10倍，具有环保、防水耐蚀性好，安全性高的特点，无论风吹日晒、无惧岁月流转，外立面始终清新如初，靓丽不改。

▲宏发悦云外立面效果图

在项目的整体设计上，基本根据原有的地形地貌布置建筑，对不利的地形进行有利处理，使其与对面山体相望，相互映衬。

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