开年大逆转？！楼市不一样了

　　开年的楼市已经不一样了。

　　1、楼市止跌回稳态势已经显现

　　春节期间，多个城市的房地产表现都很活跃，数据可圈可点。

　　比如，一线城市成交同比增加134%，这有去年春节假期基数比较低的影响，但在假期市场至少有10天左右的影响下，楼市能保持如此高的成交涨幅，足以说明一线楼市的底气非常足。

　　相比较来说，二线城市分化就很明显，像杭州、苏州这样的强二线城市楼市成交涨幅比较明显，但武汉、济南、青岛这样的城市成交依然是回落状态。

　　三四线就更不用说了，没人讨论房子，楼市数据也相对难看一点，但总体来说好消息还是有了，三四线春节的成交面积收窄到10%。

　　这说明啥呢？楼市分化愈演愈烈，虽然已经是陈词滥调，但还是要说，三四十八线的房子已经基本丧失金融属性，但一二线城市的房子仍然未来可期。

　　另外整体上看，房价也在同步回稳。

中指研究院的数据显示，2025年1月，百城二手住宅平均价1.4万/平，环比跌幅连续6个月收窄；新建住宅平均价格1.67万/平，环比上涨0.23%。

　　很多城市甚至开始涨价了。

　　深圳最近一新盘开盘，房价涨了大概30-60万，但看房现场非常火爆，单排队进场都要排一个多小时。

　　杭州，也传出多盘涨价的消息，市中心改善豪宅中冶锦绣公馆加推房源预计涨7500元/㎡，同区域的建发云涌之江明确涨价不低于500元/㎡……

　　南京也是，根据南京楼市的报道，河西万科翡翠滨江，业主一夜涨价20万元，报价来到6.6万/㎡；河西南正荣润峯，一套143㎡的二手房，房主直接涨价55万；还有佳兆业城市广场二期，也有一套小户型涨价60万元，报价5.2万/㎡……

　　排队抢房，扎堆涨价，过了个节，好像大家的信心又都回来了。

　　2、土地市场开门红

　　一开年，各地的土地市场也给足惊喜，以前是不敢拿地，现在是高溢价拿地。

　　比如成都，一开年就卖出两块溢价率超20%的地，其中一块溢价高达51%的地还不是市中心的迷你地块，而是非市中心+大地块+高单价的组合。

　　这种地块高溢价拍出意义很大，一说明了房企对成都市场的信心；二面粉决定面包，这种地块才是真正推动板块价值上涨的地块，实际上，这块地拍出，所在区域的房价在现有基础上涨了。

　　当然成都楼市这两年一直都很特立独行，楼市夸张点还能说在意料之中，但郑州、杭州、北京、上海等多个城市都出现了高溢价地块，且数量开始增多。

　　2月8日，郑州拍出了一块溢价率87.5%的地

　　1月16日，深圳拍出一块溢价率70.37%的地

　　1月14日，杭州拍出了两块溢价率超45%的地，其中一块溢价率达61.91%

　　我们很少写土地市场，但其实如果大家有关注土地市场，就该知道从去年下半年开始，土地市场就不一样了，高溢价地块从去年下半年开始就变多了。

　　而且民企，以及一些地方企业都开始出现在拿地行列里了，这说明的是开发商愿意高价拿地，愿意重回牌桌玩游戏了。

　　就当前的局面来说，这样的数据意味着什么呢？

　　楼市小阳春大概率会如期出现，而且相比于去年，成色会更足，尤其是少数高能级城市，楼市的成交量还有相当可观的规模。

　　为什么这样说？

　　目前摆在楼市回暖的几座大山无非是居民收入、宏观经济的不确定性，以及市场信心不足问题。

　　但最近一系列里程碑意义的事件发生，让市场重新审视中国的科技实力可能真的低估了，市场信心也因此上升。

　　房地产市场是呈周期波动的，楼市的真实情况要动态分析，才能得出更准确的结论。

　　近期的数据已经很明显了，楼市确实已经出现了抬头的趋势。

　　那为什么楼市会出现这种转变？

　　频出的楼市政策刺激原因外，还跟当下宏观环境的影响有关。

　　之前市场普遍认为特朗普二次上台后，会对全球加税，尤其是对中国加比较重的关税，从而影响到市场预期，影响到大家的信心。

　　但开年之后，deepseek、哪吒2、宇树科技，包括今天爆火的文远知行等轮番刷屏，让市场一改预期，也带动了科技股的暴涨。

　　大家的信心多少有点被市场预期拱起来了，所以当前的市场情绪非常高涨。

　　股市的持续上涨，整个资金面也会非常活跃，最终上涨产生的财富效应，也会传递到楼市当中，那后续楼市的回暖就是既定的。

　　影响楼市股市走势的其实就是预期，对经济复苏的预期一旦开始好转，那大家的信心自然就会越来越好。

　　政策其实已经是不需要去过多考虑的因素了，开年各地的会上都表了态，政策一定是持续支持房地产的。

　　收入这个问题其实也已经“隐性”在谈了，年前我们就从各方面得到消息说涨薪已经开始了，包括昨天深圳的消息，说是已经涨了最低工资，只是因为敏感，很多都没有拿到明面上谈。

　　宏观环境改善，收入问题也在慢慢解决，楼市信心的回归只是时间的问题而已，毕竟现在楼市并不缺购买力，只是大家都希望在合适的时间，把钱花在刀刃上。

　　就像现在很多好房子一房难求，有钱也抢不到一样。