一文读懂深圳鸿荣源珈誉玖玺优缺点!分析一下珈誉玖玺值得买吗?

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宝安沙井「鸿荣源珈誉玖玺」项目于2024年10月10日取证入市，首推6栋/12栋，共380套房源，推售户型有124-137㎡的4房2厅2卫，169-199㎡的4房3卫户型，12栋备案均价5.63万/㎡，6栋备案均价6.2万/㎡，备案单价5.01-6.36万/㎡，总价在393-1270万/套，计划在2026年底带精装交房，赠送全屋海尔中央空调。

鸿荣源珈誉玖玺也是鸿荣源珈誉府3期住宅，是整个项目的收官之作，这次虽然6栋跟12栋都有拿证，但是这次实际上只卖124㎡以上的大户型住宅，有248套，备案单价5.74-6.36万/㎡，总价在708-1270万/套，其它的小户型目前是不对外出售的或者就是直接按照备案价销售。（深圳沙井鸿荣源珈誉玖玺售楼处官方电话：400-855-2986）

最新消息：本次开盘给出了备案价*99*99*96*99折的优惠，综合下来约9.314折，折后均价5.64万/㎡，单价5.35-5.93万/㎡，总价在659-1183万/套。

123㎡的4房2厅2卫，折后总价659-681万/套，单价5.35-5.52万/㎡。

137㎡的4房2厅2卫，折后总价743-765万/套，单价5.39-5.56万/㎡。

169㎡的4房2厅3卫，折后总价939-977万/套，单价5.57-5.79万/㎡。

199㎡的4房2厅3卫，折后总价1138-1183万/套，单价5.71-5.93万/㎡。

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珈誉玖玺：延续了鸿荣源“玖系”豪宅基因，非城市中心、非城市未来价值高地而不落定，只有真正臻稀核心地段+藏品级的户型配置，才能以“玖”为名。

首推124-137-169-199㎡的纯粹大户型新品，而且169-199㎡所在的6#栋楼王单位更是实现南北通透板楼设计、2梯2户、专梯入户！

124㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，客餐厅位都设计了飘窗，就是为了争取更多的赠送，动静分区，四开间朝南，主卧270°观景飘窗，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约74.61%（不含赠送），东南朝向。

137㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，超宽展面，动静分区，五开间朝南，主卧三面观景飘窗，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约74.61%（不含赠送），阳台主朝东南向。

169㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，双主卧套间，客厅连接次卧出大阳台看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率68.58%（不含赠送），正南朝向。

199㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，LDKB一体化设计，客厅超大开间，四开间朝南，双主卧套间，客厅超大阳台看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约68.58%（不含赠送），正南朝向。

项目位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧，该项目原是"塘尾片区城市更新单元“，由鸿荣源集团一手打造，也号称是第二个壹城中心升级版，地处沙井核心板块，周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心），11号地铁线”塘尾站“距离约300米。

鸿荣源珈誉府，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

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鸿荣源珈誉玖玺，总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%，共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。（深圳沙井鸿荣源珈誉玖玺售楼处官方电话：400-855-2986）

项目基础信息简介

开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
物业管理费：5.9元/㎡ 官方热线：400-855-2986
总占地面积：约4.79万㎡ 总建筑面积：约40.53万㎡
容积率：5.42 绿化率：40% 总户数：2479户
产权年限：2022.5-2092.5年（70年）
总栋数及楼高：10栋，31-44-45-46-47-48层。
梯户比：2梯2户/3梯5户/3梯7户
停车位：2795个 车位占比：1：1.127
交房时间：2026年12月 交付标准：精装修

项目采用围合式布局，约2.9万㎡艺术大园林，采用世界名画“记忆的永恒”为灵感打造，最大楼间距约161米，全龄段子母双泳池。

鸿荣源珈誉玖玺6栋采用纯板楼设计，2梯2户，外立面采用部分铝板设计，单元入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面，奢阔3.15米层高。

项目周边配套

商业方面：自带50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

交通方面：鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道

教育方面：项目旁边规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边）另外根据宝安区2024年最新的学区划分：

小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；

初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。

虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张，另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的录取积分是86.8分，初一的录取积分是81分，塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分，初一录取积分是94.2分；

按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，基础分100分，深圳宝安户籍+学区内商品房，基础分105分。

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