今年，大家似乎都盼着房价上涨！

去年9月底以来，一些城市的楼市一触即发的火了起来，不管是成交量和房价均出现一定程度上的止跌回涨。这不，刚过去的2025年一月份，虽然恰逢春节，但一线城市的楼市似乎依然表现比较火爆。

据深圳住建数据，2025年1月份新建商品住宅网签销售5,090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4,554套，同比增长31.5%，延续了去年第四季度以来的回暖态势；

上海的数据也非常亮眼，2025年1月份一手住房成交49.9万平方米，同比增长16%；二手住房成交140.3万平方米，同比增长16%，当月成交1.6万套，连续4个月保持在1.5万套以上。

广州住建数据，2025年1月（统计周期为2024年12月26日至2025年1月25日），一手住宅网签面积为82.35万平方米，同比增长69%。

广州1月的二手住宅日均网签面积达到3.93万㎡，保持去年四季度以来的日均网签水平。

虽然成交价格没有公布数据，但根据从其他渠道的了解，房价也基本上同步实现了上涨。从目前的市场表现来看，一线城市的楼市小阳春行情似乎已经开启了。而实际上感觉这些城市楼市的信心也在逐步恢复起来，使得在当下大家似乎都在盼着房价继续上涨。

关于房价能否继续上涨？我想说几个观点：

一是全国性的普涨行情基本上是不可能了，毕竟楼市整体市场已经进入了供大于求了，想要像过去一样实现普遍性上涨行情，已经是缺乏基础了。

二是对于部分大城市，尤其是发展条件较好的一线城市和部分二线城市，由于城市具有强大的吸引力，仍然会吸引年轻人不断流入，为其房地产市场的发展提供了源源不断的需求支撑，房价在未来大概率会呈现上行态势。

三是想温馨提醒一下，即便一些大城市的房价在未来会呈现上行态势。基于当下的情况，仍需继续观察市场的变化，目前这种上涨态势是否能持续仍有变数。且对于未来房价的上涨幅度不要有太高的期待，过去三五年涨一倍的行情基本上是一去不复返了。

总之，基于当前一线城市及部分二线城市楼市的积极变化，大家期盼着房价上涨也是情理之中的事情。但也是要保持理性，要认识到即便有部分城市的房价能够上涨，也是基本上很难出现普涨和大涨的行情了。