1120套！罗湖公租房+安居房

罗湖笋岗街道的城建梅园项目，规划了1栋81层高端商务写字楼（超400米，深圳第三高楼），1栋48层研发办公楼，1栋36层商务公寓，1栋60层云端住宅，3栋46-60层保障房（700套公租房+420套安居房），，1所36班九年制学校，1所幼儿园；

700套房源虽然规划为公租房，但是按照罗湖历史情况，有极大可能性会定向罗湖区重点企业配租（申请条件参考24年：https://www.szlh.gov.cn/lhqzfhjsj/gkmlpt/content/11/11475/post_11475581.html#12588）；

由于去年11月开始，保租房也面向社会人才开发申请，特此把该项目列出，以供大家参考观察；

首轮哥近日去罗湖探盘的时候，实地去该项目看了下；

这700套公租房房源分别分布在高投大厦商务公寓（部分房源）和旁边凌云华府中稍矮的那栋（全部房源），目前这两栋外墙已经接近尾声，预计2025年底或2026年初具备配租条件；

安居房已经出地面三十多层，尚未封顶，样板间也没建，预计将在2025年下半年预售，均价推测为3.6-3.2万一平左右，推测户型三房126套，两房294套，具体以住建局通告为准；

安居房上车排名，粗略估计在10万左右；

公租房和安居房在项目所在位置如下图所示：

出行：项目最近地铁站为7号线的笋岗站，直线距离500多米，地铁出行还算方便；

学校：小区配建36班九年一贯制学校——梅园实验学校,小学24个班，初中12个班，可提供1800个学位，项目内另配建了一所12班幼儿园，学校基本已经建好；

附近学校资源众多，综合历史学区资讯——小学：笋岗小学，洪湖小学，梅园实验学校（小学部），桂园小学，桃园小学，红桂小学，初中：罗湖实验学校（初中部），教科院附属学校（初中部）（以上仅供参考，就读学校以罗湖区教育局通告为准）；

商业：项目周围商业综合体众多，小区配建的是华润“万象汇”，周边商业如下图所示，吃喝玩乐非常方便；

项目缺点：

1、公租房靠近泥岗东路，车流量较大，预计噪音、灰尘影响较大；

2、超高层建筑，公摊大；

3、容积率高，早高峰电梯可能比较挤；

4、租金和买房的费用较高；

5、周围商场太多，吃喝玩乐开销会比较大；

6、公租房大概率为筒子楼设计，安居房部分户型卧室有对视问题，部分户型会被周围户型遮挡，通风采光有影响；