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观点网讯：2月14日，英皇国际位于香港西环皇后大道西70至76号的旧楼项目获土地审裁处批准强拍令，底价定为2.42亿港元，折合每平方呎楼面地价约8306港元。该地块为3幢楼龄54年的6层商住旧楼，发展商目前已持有超90%业权，剩余3个住宅单位未达成收购。
据观点新媒体了解，发展商自2021年底申请强拍后，部分收购价较三年前下降约20%。以76号4楼单位为例，其收购价从2021年10月的1000万港元降至2024年6月的730万港元，降幅达27%，后虽回调至790万港元，仍低于三年前水平。判词显示，土地审裁处综合评估楼宇状况、修缮成本及最新重建价值后作出裁决。
该项目重建后预计可提供2.9万平方呎楼面。值得关注的是，英皇国际已并购相邻的高升大楼，未来或合并两地块形成5505平方呎土地，总可建楼面有望增至近5万平方呎。
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