颠覆！67㎡阳台白送！2025佛山首个四代宅炸场！户型图流出！

空中花园户型大革命来了！
赠送阳台面积高达67㎡！
四代宅的户型图，
再次刷新了认知！

2025年，佛山首个炸场的“四代宅”产品曝光！

超6米挑高空中阳台！超100%使用率！170㎡起步！最高赠送67㎡！一线江景！它就是银豪汇悦湾！

银豪汇悦湾位于西江新城西江河畔，一线临西江湿地公园，视野开阔无遮挡，是高明首个第四代住宅试点项目。

近日，该项目建设工程规划许可批前公示，所有户型图随之曝光！

根据公示，项目将规建5栋住宅楼，一字型排开，均为板楼设计，2梯2户，合计253户。

其中1/2号楼楼高27层，层高3.3米；3号楼楼高28层，4/5号楼楼高26层，层高均3.15米。

从项目现场围挡获悉，最小户型170㎡起步，涵盖建面约170、210、270㎡。这也是高明近年来第三个大平层豪宅，此前城发高明壹号主打140-258㎡、九峯台主打165-360㎡。

图源：广东帝豪装饰

从公示的户型图来看，1、2栋格局基本一致，局部空间和面积有微小的差异。而3、4、5栋奇偶层户型和格局则是一样的。

分奇数层和偶数层，主要差异在于露台位置不一样。

我们直奔重点：所有户型户属空中花园36㎡起步，最大做到67㎡，即不计产权面积部分。

其中，1、2栋奇层02户型户属空中花园面积最大，达67.32㎡，长达19米，宽3.5米，连通客厅阳台，可实现270°环幕空中庭院。

1、2栋偶层02户型户属空中花园面积也达到50.8㎡，超12米长，宽4米。

3-5栋奇层的户属空中花园面积达到36-47.6㎡，宽4米，长约9-12米；偶层则达到55.5-59.4㎡，宽3.9米，长约14-15米。

值得注意的是，四代宅最大的优势即是：户属空中花园不计入产权面积！因此，户型的使用率完全可实现超100%。

而奇偶错层分布的空中阳台，则做到超6米的挑高空间，其中1、2栋高达6.6米，3、4、5栋高达6.3米，采光效果更佳的同时，私密性也更有保障！

空中阳台错层分布示意图（顺德澐璟效果图）

那么，其户型设计如何？我们拿1栋奇层的02户型来举例分析：

该户型总面积超过200㎡，采用四室四卫双客厅的布局，并巧妙融入三间套房设计。

厨房区域融合中西双厨功能，并紧邻生活阳台，增添生活便捷性。

主卧与另外两间套房分别布局于户型两端，确保了主人的私密空间不受干扰。

7.4米宽的大主卧内配备有豪华衣帽间，相邻的小卧室则可灵活规划为雅致书房，满足多元生活需求。

9米宽的超大客厅+超19米的空中花园，可形成270°环幕空中庭院，视觉效果想必相当震撼。

总体来看，该户型布局符合目前主流大平层的布局，且观江面做到最大化，加上超67㎡空中阳台，可实现真正的立体园林住宅。

总而言之，平面图和文字都很难表达出到底有多大，已经开始期待它的实体板房了。

第四代住宅，也被成为“城市森林花园住宅”或“垂直立体森林建筑”，是一种将地面庭院搬至高层建筑的新型住宅模式。简单来说，就是实现“户户有花园、家家有庭院”的生活方式。

为什么市场都是期待“四代宅”产品？因其户属空中花园不仅可达30%，且不计入产权面积，全部赠送，所以它的使用率真正能达到超100%。

而阳台新规宅地，与四代宅的最大区别在于阳台计容算法：

四代宅：阳台率可达30%，不计容、不计产权面积；

阳台新规宅地：阳台率可达30%，计一半面积。

即购买同样的户型面积，使用率排序必然是：四代宅＞超新规（阳台率30%）＞新规（阳台率20%）＞旧规产品。

自2024年来，佛山已出让10宗超新规宅地，遍布佛山五区，其中，有6宗为第四代住宅试点项目，4宗为30%阳台率新规宅地。

除了南海未有四代宅试点项目外，其他四区均已布局。

这10宗项目容积率全部控制在2.8以内，除了华润云鹭地块做到1.5、保利博爱湖新地块做到1.2外，其他都在2-2.8之间。

备受关注的宏宇城市广场·珑熙产品涵盖139-280㎡，将首推6栋，涵盖139-196㎡产品，即将在2月底正式开放营销中心，最快5月开盘。

该项目将是佛山首个30%阳台率入市项目，使用率也将突破市场上限，这也是为什么它备受市场关注的最大原因。

而作为顺德首个第四代住宅，也是佛山首个面市的四代宅——华润顺德澐璟，其首推别墅产品已于前期亮相，近期将推出大平层产品，涵盖建面约230-337㎡。

而由旭辉代建的西南河口地块，备案名为昊成花园，已正式动工，是三水首个第四代住宅试点项目。

据介绍，项目户均标配超大空中院落，面积至高超91㎡；通过上下奇偶错层方式，空中挑高至高达6.6米；同时，还设计隐私挡板，避免上下、左右视线对视。

最重要的一点是，整体使用率超120%。

三水首个四代宅项目效果图，非最终交付

那么，“四代宅”新产品会对佛山楼市带来什么深刻的影响？对此，乐居特别咨询了AI大神DeepSeek，看看它怎么说？

问：2025年，四代宅新产品将陆续入市，请简单说说第四代住宅产品对佛山一二手楼市影响有多大？

以下是DeepSeek给出的分析：

一手市场：

价格分化：四代住宅主打“生态+科技”，核心区（如千灯湖）新盘定价或突破3万元/㎡，拉动全市新房均价结构性上涨，但远郊刚需盘承压。

供应结构升级：开发商加速推四代产品抢占改善需求，2025年或占佛山新房供应15%-20%，传统刚需户型占比下降。

二手市场：

“挤压效应”：四代住宅吸引改善客群抛售旧房置换，次新二手房（5年内）挂牌量增加，价格竞争加剧，部分区域二手房价或下跌5%-10%。

老旧房滞销：楼龄超20年、无学位加持的老破小进一步边缘化，流动性下降，租金回报率成主要价值支撑。

关键影响：四代住宅加速佛山楼市“K型分化”，一手上探、二手承压，政策需防范市场断层风险。

截图自Deepseek

你觉得DS分析得有理吗？

当然，关于赠送30%阳台后房价是否相应提高，这一决策权仍掌握在开发商手中。至于性价比是否真的高，关键在于最终的价格设定。

对于四代宅及超新规产品，你又有什么看法？欢迎留言讨论。

文章来源:乐居买房