等了15年，“深圳第一村”旧改要动工了！又一个10万+新盘要来？

　　皇岗村旧改新进展来了！

　　2月7日，深圳市住建局发布福田区皇岗村改造一标段主体工程的施工许可。

　　内容显示，一期一标段主体工程建设规模225119㎡，位于福民路与皇岗二街交汇处西北角，具体位于皇岗美食街口，目前已经设置围挡遮蔽。

　　该主体工程合同竣工日期为2028年下半年。

　　皇岗村旧改15年前已发布规划

　　2020年才开始拆除

　　皇岗村位于深圳福田CBD核心腹地，北邻市民中心，南接皇岗口岸，与香港隔河相望。

　　在深圳城中村的传闻中，皇岗村以“壕”出名，据传村集体资产市值达350亿元，位列深圳城中村财富榜第四，有“深圳第一村”之称，也因此，皇岗村旧改进度一直备受关注。

　　项目最早于2010年确认改造专项规划，根据规划，分为四期实施，但直到2020年11月才进入到实质性拆除阶段。

　　▲皇岗村分期实施示意图 | 图源：深圳市规自局

　　▲2020年，开始清空房屋，皇岗村终于走到拆除这一步

　　2023年，项目推进速度加快：6月确定实施主体为卓越、9月修规，根据规划，皇岗村一期将建设约20.3万㎡住宅；11月一期项目清拆。

　　去年7月初，一期项目获得建设用地的批复。

　　▲黄色部分为整体拆除范围，其中红色为一期拆除范围。| 图源皇岗村改造专项规划（修改）公示草案

　　去年项目曾被曝停工

　　改造后的新盘价格或破10万+？

　　去年中，有网友透露，卓越皇岗村旧改停工，@深圳买房计划 曾于2024年7月下午3点多曾实探，项目处于基坑支护施工阶段，工地现场未发现有工人、机器作业，位于福民路的工地入口也被遮挡起来。

　　▲皇岗村项目一期现场|@深圳买房计划 摄于2024年7月31日

　　8月20日上午，@深圳买房计划 再去实探，工地内有施工人员在作业，但未见大型器械工作。

　　▲皇岗村项目一期现场|@深圳买房计划 摄于2024年8月20日

　　随着主体工程施工许可的发布，项目建设进度有望提速。

　　除了建设动态外，外界对未来项目入市后的价格也颇为关注。

　　目前，皇岗村旧改项目周边并无在售新盘，参考周边约1公里的二手房价格，由于楼龄等原因，价格跨度较大，在4.9-11.9万/㎡。

　　▲图源：大咖深房团

　　由于皇岗村位于核心区，且周边配套成熟，业内预测，其旧改后入市的新房价格或超10万/㎡。

　　梳理2023年至今福田入市的新盘，备案均价破10万/㎡的项目仅6个，分别为中洲湾迎海、新天石厦铭苑、湾尚骏玺家园、海德园A区、尚悦府和金地环湾城。

　　而皇岗村成功实施旧改后，也有望改善福田新房缺货的状态。

　　@深圳买房计划 梳理发现，截至2月12日，福田商品住宅的库存只有492套，今年有望入市的商品住宅项目只有4个。