温州房价跌幅全国第一被疯传！真的假的？

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　尽管当前楼市有了止跌企稳的预期，但是回顾过去3年，房价一路下跌，较2021年的高峰，已跌去不少。

　　温州如此，其他城市也如此，全国各地的房价都在跌，只是跌幅不同。

　　然而最近，网络上有很多消息称，这些年房价下跌，温州跌幅位居全国第一，是这些年国内跌得最严重的城市。

　　由于房价一定程度上反映了一座城市的发展水平，所谓“温州房价跌幅全国第一”，又引出了一波唱衰温州的声音。

　　那么，事实真的是这样吗？

　　其实，这些所谓房价跌幅的比较，是拿现在的均价，对比这座城市房价最高峰时的均价。

　　对于不少城市来讲，房价最高峰发生在2020-2021年，也就是这一波房价下跌的起点。

　　然而温州，2021年的房价确实是一个高峰，但并非最高峰。

　　温州房价真正的最高峰，在2011年，当时位居全国第一。

　　也就是说，很多城市对比的是这波房价下行的起点，即2021年高峰，但温州对比的不是2021年高峰，而是10多年前的另一个高峰。

　　将两者进行混淆，从而得出所谓“温州房价跌幅全国第一”的谣言。

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　2011年，温州房价位居全国第一，固然有温州民资雄厚等原因，但更重要的原因在于，当时温州市区土地出让规模极小，人为造成供不应求，导致房价飙升。

　　或许从均价看没感觉，但举几个例子，就能想象当时温州的房价有都夸张了：

　　水心、上陡门等“老破小”，二手房超3万元/㎡；

　　大南门、江滨路、车站大道、新城大道等“老破大”（当时还没那么旧），二手房超5万元/㎡；

　　学院路附近的老牌豪宅（当时全新），二手房超7万元/㎡；

　　鹿城广场一线江景房，二手房约10万元/㎡；

　　这简直是令人震惊的数据，却曾真实地发生在瓯越大地。

　　位居全国第一的房价，并不代表温州真的那么“辉煌”，而是一种不正常现象，与温州真实的发展水平、综合实力严重不符，存在极大的泡沫。

　　2011年9月，随着“老高事件”爆发，这个泡沫自然被戳破了，造成了3年多的房价下跌，直到2015年才止跌。

　　2015-2021年，伴随着全国楼市行情，温州房价一路上涨，但涨幅相对温和，不再像此前那样激进。

　　2021年以来，温州房价下跌，除局部投资过度、安置房建设过量等原因外，主因依旧是受全国楼市行情的影响。

　　然而，还是有很多人，一直把温州房价与2011年的非正常最高峰比较，认为温州房价一直在跌，就连2015-2021年的上涨都自动忽略，从而唱衰温州。

　　这些年房价下跌，尤其是与2011年的非正常最高峰差距越来越大，借此唱衰温州的声音就更多了。

　　这么对比的人，不是无知，就是别有用心。

　　然而，这种不客观的对比，还是有很多人信，并广泛传播。

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　当然这些年，温州房价下跌幅度还是挺大的，像那些“老破小”、“老破大”、安置房，以及那些郊区新盘等，房价腰斩是普遍现象。

　　若无超常规手段，这些商品房、二手房的库存去化，或将成为楼市回暖阻力。

　　即便如此，温州核心城区一些高品质豪宅，尤其是占据着一线河景、江景等优质资源的豪宅，房价下跌不多，甚至很坚挺。

　　还有一些别墅，二手房价甚至还超过了2011年的高峰。

　　不仅仅是温州市区，郊县很多新房也跌得不多，甚至没怎么跌。像乐清城区，新房房价还是很坚挺，也有豪宅热销。

　　去年10月以来，温州市区优质新盘的销量，也出现了明显回升态势。

　　以上现象足以说明，温州楼市并没有如部分人所唱衰得那么差。

　　拿2011年的非正常高峰对比，温州房价出现明显下跌，只能说明当前温州房价相对合理了，而非温州“不行”了。

　　温州，只是这一轮全国性房价下跌中的一个普通案例。确实不如一线、强二线城市，但绝非是最差、最严重的那一个。

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　2011年之前的非正常高房价，早已成为历史，但它对温州伤害持续至今。

　　十几年过去了，还是有人拿当初的非正常高房价，用来夸大当年温州城市的“辉煌”，以唱衰现在的温州。

　　而经过这些年的下跌，当前温州市区的房价，可以说性价比很高。只要不追求豪宅，买房压力没那么大了。

　　但是，如今经济环境依旧低迷，在裁员、降薪阴霾之下，普通购房者不敢花钱，更不敢贷款，导致刚需、首改类住房，以及大量二手房，依旧难卖。

　　如今站在新的转折点，温州楼市能否真的实现止跌企稳，仍有赖整体经济环境的改善，以及政策支持力度。

　　这一点，并非温州一城所能左右。

　　不过，温州仍可有一些手段，推动楼市库存的去化。

　　比如，推动新一轮城中村、老旧小区改造，以房票安置去化库存商品房，并继续探索房票购买二手房的方式。

　　继续供应好房子，在第四代住宅基础上，拉大高层住宅楼间距，提升低密度住宅比例，实现新一轮住宅革命。

　　加快规划兑现，建设新兴板块的配套设施，推动这些板块走向成熟，实现生活便利化，提升板块、住房吸引力。

　　更重要的是，通过更好的城市建设、产业发展，吸引郊县、周边城市及外省人口前来温州市区安居乐业，这才是温州楼市长期发展的重要保障。