光明上新盘，星辉《兰玉庭》小高层，85-113平米3-4房

最新消息：深圳市光明区新楼盘星辉「兰玉庭」正式获得预售证并上新！备案均价3.6万/㎡，单价3.3-3.8万/㎡，本次开盘直接打9.4折后，再进行各个户型直减！折后单价仅2.78万/㎡起！预约看房价格更优惠！

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最终85-94㎡3房首付仅12.8万起！

最终113㎡4房首付20.8万起！

不少单价“2”字头的房源！真真实实比坪山都便宜！首付12.8万起，买精装修85平三房！总价且只要237万起！建面约85-113㎡3-4房，可售套数558户，本次推售372套，3梯6户，总层高32层，很多人问兰玉庭什么时候交房？兰玉庭将于2025年8月31日前精装修交房！更是新规户型，使用率达到了95%！

下面是备案价格

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实景图

星辉·兰玉庭项目规划3栋住宅，总房源约558套，含可售住宅、安居房、自持租赁住房3种房源，其中两栋32层，一栋31层，每层3梯6户。

产品面积约85-113㎡ 3-4房，主力产品还是以刚需3房为主，每个户型均采用大阳台设计。

楼栋平面图

户型面积及使用率：

85㎡3房2厅1卫，东南和西南朝向，竖厅格局，客厅开间3.3米，客厅和次卧通阳台，约5.7米超大阳台，次卧270º飘窗，主次卧面宽分别为3米/2.8米/2.4米，得房率在92%。

94㎡三房两厅两卫，南北通透格局，客厅开间3.5米，四空间南向，客厅联通卧室大约有6.2米超大阳台，主卧套房私密性好，主次卧面宽分别为3.1/2.7/2.7，得房率在92%。

113㎡四房两厅两卫，南北通透格局，五空间南向，客厅卧室通阳台，大约6.4米超大阳台，主卧双飘窗采光极好，主次卧面宽分别为3.5/2.7/2.7/2.7，得房率在97%.

兰玉庭户型图鉴赏:

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南门户地缘优势突出

项目位于光明玉塘街道，距南光高速出口很近，距南山直线距离仅8公里，自驾比凤凰城等更近南山中心。项目距离长圳TOD地铁站约3.9公里主要是开车为主！

配套成熟，享受城市发展红利。

商业：项目附近有即综合大社区正大城，包含约8万㎡勤诚达K+广场、华润N次方公园和即将开业的深铁商业

文体：总投资约70亿的光明十大文体设施中，有5个就规划在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心光明区博物馆和光明区羽毛球运动中心，足以可见光明对玉塘的重视。

教育：周边的教育资源很丰富，兰玉庭自带1所九班制幼儿园，根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；

初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部，另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校初中部是针对整个光明区招生的。

大雁山森林公园

生态资源：玉塘本身具有优越的山、水、林、湖生态资源。项目旁边就是大雁山森林公园和石岩湖水库，周边还有明湖城市公园、五指耙公园和亚婆髻等生态景观；此外，项目周边还有长圳公园、甲子塘城市公园

水岸之城 拥享城市“自然客厅”

2022年，光明区荣获“中国生态文明奖”，茅洲河入选全国美丽河湖案例。如今的茅洲河上，芦苇随风起舞，白鹭在碧波上啼鸣，成为市民周末打卡的好去处。

茅洲河正处于国际设计竞赛阶段，未来将以“光明城市新客厅，湾区水岸新名片”为总体目标，打造中央水岸，承载光明创新生活服务的新功能，打造未来深圳科技山水体验的新名片，成为未来湾区人才栖息地。

茅洲河景观

项目优势：

1、预计总价低，上车门槛低，折后总价仅237万起；

2、户型还不错，户户大阳台，还是准现房

3、教育资源丰富，优质学区，有长圳学校、华中师大附属光明勤诚达学校等。

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