15宗“压箱底”好地亮相！2025土拍市场风云再起！

2025年，广州土拍市场风云再起！

就在2月11日，广州市白云区举办了一场2025年宅地推介座谈会，向中交、保利置业、保利发展、越秀、贝壳贝好家、央企远东宏信、首开、武汉城建、华润、珠实、中旅、金融街等十余家房地产企业集中推介了15宗居住用地。

此次推介会亮点不少，一起来看看：

1、时隔四年，白云新城再次推出宅地。

这次白云区直接拿出了15宗“压箱底”的好地，其中白云新城的两宗地更是“王炸”级别的存在！

自2021年粤海集团以102亿元拿下白云新城地块后，这区域宅地就一直“断供”，稀缺性直接拉满。

现在周边房价已经冲到6万-10万+/平，这次推出的宅地，位置、资源都可以说是“天花板”级别，周边还有白云山、麓湖公园等景观，很值得期待。

2、此次推介的15宗地块，学铁商配套都有着相应的升级，大多均近地铁、配建学校，尤其是在教育配套方面升级明显。

近年来，白云区通过“外引+内培”方式，吸引了广东实验中学、广州铁一中学等名校陆续入驻。

而这次推介的地块所配套的教育资源，相比过去，都更为优质。

3、这次的宅地供应也相当有诚意。

小体量地块超多，一共7宗地建筑面积在10万平方米以下，其中萧岗齐富路北侧地块、衡器厂地块更是只有4万多平方米，简直是为房企量身定制的“宝地”！

这种小体量地块，资金占用少，项目去化快，完美契合当下房企的需求，这波操作直接拉满诚意值！

此次推介的15宗地块，不仅有极为稀缺的白云新城居住用地，更囊括了广州火车站、广州白云站周边、京溪广智等片区的潜力地块。

白云新城两宗宅地（2宗）：

萧岗齐富路北侧地块

地块面积约21亩，容积率3.5，建筑面积47873平方米，体量较小，但在当下更有利于投资资金回笼。

地块规划聚焦产业活力提升、城市功能完善、风貌环境协调，打造云山辉映的国际化未来社区，与白云新城“云山西麓宜居新城、总部经济集聚区、国际交往中心”的定位高度契合。

地块位于白云区重点推进的萧岗城中村改造片区，随着拆迁旧改加速进行，城市面貌将得到翻天覆地的改变，开发前景十分可观。

三元里广摩及景泰中学南侧地块

地块面积115亩，紧邻白云新城，属于广州火车站重点片区，与白云区政府隔路相望，白云山和麓湖公园环绕，区位极佳、环境极优。

该地块发展潜力得益于广州火车站将升级为超级TOD，发展活力充足。地块周边规划开展地上地下空间复合开发，对片区内文物建筑及传统历史文化统筹活化利用，打造串联广州火车站-三元里村-白云新城的文化商业生态轴。

广州白云站周边：

包括白云站北侧AB2711014地块、罗冲围增槎路西侧地块、潭村城中村改造项目AB2716011地块、棠涌融资地块一。

除了广州白云站所带来的交通之利外，这4宗地块所在的片区都具有良好的发展前景。

罗冲围增槎路西侧地块、潭村城中村改造项目AB2716011地块均位于广州城中村改造四大重点片区之一的罗冲围片区，白云区正在全力打造湾区新岸，即将开园的华为广州研发中心是驱动片区发展的高质量引擎。

另一边，白云站北侧AB2711014地块可得到广州时尚之都的产业加持，产业人口的楼市购买力亦是不容小觑。

▲ 广州白云站

白云东部京溪片区：

衡器厂地块

地块用地面积27亩，建筑面积44235平方米，紧邻去年已出让的怡新路以南地块，有望延续该项目“日光盘”的市场热度。

地块所在的京溪广智片区，围绕南方医科大学、南方医院、三九脑科医院等优质医疗资源，规划白云区东部生命健康发展轴的南部功能节点，结合京溪路站TOD建设同步开发，打造湾区首个智慧医疗创新基地。

▲ 京溪街

白云城市中心片区地块：

分别为平和大押周边AB2001001、AB2001017、AB2001036、AB2001028、AB2001049地块，均禾大道南侧AB2008051、AB2008052、AB2008056地块。

片区拥有铁一中学白云校区、平沙培英学校等优质教育资源，平和大押历史街区已华丽转身为文旅新地标，多条地铁线路规划确定经过。

广州设计之都：

广州设计之都三期AB2603123、AB2603087地块

片区集聚欧派家居、阿道夫、思城未来等优质企业总部，拥有大量产业人口，需求旺盛，同时黄边村改造动作密集提速，带来大量的拆迁置换需求。

不同于设计之都以往的地块，本次推介的居住用地有极为优质的教育资源加持。去年，华中师范大学与白云区人民政府签订战略合作框架协议，双方将共建一所九年制公办学校，规划设置96个教学班，其选址就在广州设计之都三期。

▲ 广州设计之都

其它：

龙归街六片山西侧地块东侧为白云六中珠江学校（高中），南侧为广东实验中学白云校区，教育资源丰厚。

白云湖数字科技城的黄金围东区AB2401045、AB2401061、AB2401062、AB2401070地块，北侧正在建设54班九年制学校，开办培英学校白云湖校区，一期预计今年内建成交付。

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