三四线楼市，彻底拉不动了！

2025年，三四线城市房价大概率会延续下行趋势。

今年开年，楼市分化非常明显。一边是深圳、上海等一线城市成交量和房价稳中有升；另一边是三四线城市房价持续下跌，部分城市如金华、扬州新房价格环比跌幅超1%，个别区域房价甚至跌破建筑成本，出现“10万元一套”的白菜价。

三四线楼市从某种意义上来说已经崩塌了，之所以出现这样的局面，还是因为房地产供需关系发生重大变化，三四线城市的库存量太高，据克而瑞统计，从137个典型城市库存规模和去化压力来看，去化周期超过2年的城市高达98个，占比超过70%，而这里面绝大部分是三四线城市，并且现在很多三四线城市的人口流入也在放缓，甚至很多城市还在流出，以湖南省为例，2023年湖南14个地市中，仅长沙人口出现正增长，增加9.25万人，其他城市人口大多都是流出的。

一边是库存严重过高，另一边是需求放缓，会出现什么样的现象呢？很明显，一方面楼市要承压，销量严重下降，另一方面大力鼓励买房给予优惠补贴，比如，山东烟台刚刚发布6000万购房补贴。发放两类购房优惠券：优质房地产项目团购券，面值20000元，共2500张；住房以旧换新券，面值10000元，共1000张。虽然补贴的金额相较于一套房子的总价而言根本不值一提，但所释放出的信号是非常明确的，就是市场不理想，没有销量，拿钱补贴也得冲销量，要保住楼市的流动性。

要知道2024年烟台六区商品住宅只成交10927套，成交套数比2023年减少7216套，降幅近40%，这个降幅比例是非常大的，近乎腰斩了，更可怕的是，这是烟台住宅成交量连续第三年下滑，较2021年的30279套，三年销量缩水近三分之二，楼市萎缩速度大的惊人。

销量快速萎缩，流动性变差，没人接盘，也可以说现在绝大多数的三四线楼市根本没有投资价值了，有人说现在的市场还是现金为王，甚至更夸张一点，你即使原地踏步，就已经跑赢很多人了，因为最近几年很多资产贬值确实比较严重。很多一二线城市的房子都在贬值，更不用说三四线了。

人口外流、产业发展滞后，这些也都是造成三四线城市房地产市场低迷的重要原因。去库存，依然是摆在他们面前的重大难题。解决三四线城市房地产问题，需要从产业结构调整、城镇化建设等方面入手，这需要一个长期的过程。

而未来，房地产行业需要转型升级，新型城镇化建设也需要加速推进。这也将是一条漫长而充满挑战的路。

对于购房者来说，现在更不是盲目跟风的时候，投资型购房，那风险就更高了，需要仔细权衡利弊。 买房不是小事，一定要理性购房，不要冲动。