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重庆「万科城市花园」
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基本信息

参考价格：

楼盘概况总价：77万元/套起

用户点评：4.67[2508条点评]

• 物业类别：普通住宅洋房叠拼
• 项目特色：品牌地产低总价低密居所特色别墅
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修公共部分带装修
• 装修标准：住宅1500元/㎡
• 产权年限：普通住宅产权为50年,洋房产权为50年,叠拼产权为50年
• 开发商：重庆悦畔置业有限公司
• 楼盘地址：渝北两江新区·中央公园·公园东路

小区规划

• 占地面积：328800㎡
• 建筑面积：475000㎡
• 容积率：1.44
• 绿化率：30%
• 楼栋总数：22栋
• 总户数：2366户
• 物业公司：成都万科物业服务有限公司
• 物业费：住宅3元/㎡·月
• 物业费描述：小高层物业费：2.6元/平米/月 洋房物业费：3元/平米/月
• 停车位：暂无资料
• 停车位描述：停车位共2761个 住宅＜100㎡：1个/户；≥100㎡：1.5个/户
• 楼层状况：洋房7-8层 小高层9-14层

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所谓“大城社区”，即万科城市花园强调项目不仅是一个居住区，更是一个融合了城市、建筑和日常生活的综合社区。项目注重提升居民的生活品质，提供多样化的生活方式。

项目秉承“公园里的城市生活”理念，将都市文明与自然属性相结合。打造了包含钟塔广场、时光广场、林间游憩道等区域总量约2.8万方的花园实景示范区，以及约1万方的综合商业街区。

其中，钟塔广场作为进入城市花园的重要公共场所，通过设计隔绝城市喧嚣，营造出水杉林下的宁静栖息空间；时光广场设计陀螺主题无动力场景，吸引孩童和居民参与，激活周边商业氛围；林间游憩道提供了270米的游憩小道，两旁种植雪松和水杉，为居民提供一个远离城市喧嚣、亲近自然的宁静空间；社区商业空间设计注重自然元素的融入，通过森林式布局，使商业店面与自然环境相融合，营造独特的购物体验。

万科城市花园以其卓越的大城社区规划和园林景观设计，为居民提供了一个既和谐又充满活力的生活环境，让居民在城市中尽享舒适大城配套生活的美好。

世，风靡整个上海，更是成为美国麻省理工机构中国房产研究的第一站。

此后，城花系大社区美好生活在深圳、广州、成都、武汉等多个城市遍地开花。

30年来，它开创了多个第一：

万科第一个装修产品

万科第一个产品系列

万科第一个情景洋房开创作品

万科第一代三星认证小区

万科第一个大型社区

“城花系”只落子核心城市，而且每个城市只有一个。

过去的每一个城花系作品几乎都是现象级的，代表了这些城市大社区美好生活的范本。

2020年，城花系落子重庆时，已积累了26年大社区打造的深厚功力。

这是城市花园能够在短短3年时间，从无到有，驾轻就熟地成长为大城大社区的坚实基础。

04

真正的大城大社区不是一座建筑的孤岛，还应该拥有完善的大配套。

首先是齐全的外部配套，让大社区拥有大城该有的便捷生活方式。

去年，春华大道北延伸段已经通车。现在，公园东路、悦港大道、悦港北路即将通车。

很快，它就将与中央公园北连成一个整体，彻底融入中央公园一体化发展。

五大商业IP聚集的中央公园商圈、即将登场的光环花园城等都将被纳入它的商业配套版图。

3公里范围内，还有渝北区人民医院和渝北区中医院两所三甲医院，以及万家山公园、中原山公园、后河公园、溪谷公园等多个大公园。

城市花园占据了Q分区几何中心，与已通车的轨道9号线花石沟站直线距离约1.2公里，是到公园核心区以及S分区最便捷的楼盘，可以轻松享受城市核心成熟配套带来的便捷生活方式。

项目区位示意图

比起外部配套，大社区应该拥有成熟内部配套，就像可以自动运转的机器，自成一城。

项目自带钟塔广场、幼儿园、综合服务中心、1万方社区商业等配套。

其中，幼儿园9月开学；商业一批次已经呈现，便利店、生鲜超市、早餐店、火锅馆等已入驻。

项目正在根据业主需求调研筹备第二批次商家，如药房、超市、理发店等将陆续开业。

此外，它还开通了业主专属社区巴士，弥补区域公交车尚未开通的不便，满足出行需求。

城市花园凭借完备的配套，已然开始了自动运转，满满的烟火气。

整个板块，只有城市花园是真正能住得进去的大社区，把其他楼盘远远甩在了身后。

硬件配套只是成为大社区的必要条件，真正让大社区活起来的是社区运营的软配套。

城花系项目一直都有打造邻里住区的理念，而今年重庆万科将重点发展社群的打造，为业主提供活动及互动的空间。

未来会举办雀神大赛、K歌比赛、趣味跑步等丰富的社群活动，你很容易交到志同道合的朋友。

好的社区运营能够让大社区的生活变得活色生香，提升幸福感。

05

真正的大城大社区不是只存在沙盘上的大饼，还应该是眼见为实的“城市”。

大社区的打造需要雄厚的实力，持续的兑现，否则很容易沦为“空城”。

在城市花园完全不用担心，它几乎全是实景现房，大城雏形已初步显现。

上个月，项目刚交付了小高层的第一批次房源。截至目前，城市花园已累计交付6批次2000多套房子。

走进城市花园，钟塔广场的儿童乐园、组团之间的樱花步道、水杉步道、5人制足球场等都已呈现，也有很多业主已装修入住。

大批量房源交付，现房销售，所见即所得，是重庆万科雄厚实力的体现，也是项目“独霸一方”的最大底气。

06

真正的大城大社区还应该是一座具有包容性的“城市”。

重庆万科认为大社区应该是一个全业态社区，如同一座拥有全生命周期的城市。

因此，项目打造了洋楼、洋房、别墅的全维度丰富业态，满足不同人群的购房需求，未来还能满足家庭不同阶段的置换需求。

由于容积率足够低，舒适度非常高。

比如超低密的洋楼。

洋楼组团容积率仅约1.5，层高仅仅只有9-14层，比市面上那些18层楼的小高层产品居住密度低得多。

整个组团位于地势最高的台地上，拥有可以俯瞰整个社区的开阔视野。

它的户型最大亮点就是拥有270度采光，有充足采光和通风。厨房U型设计、主卧拥有步入式衣帽间和独立卫生间，居住体验丝毫比不洋房差。

又比如纯板式真洋房。

洋房也是台地布局，借助地势高差打造了层层退台，部分户型可以拥有无遮挡视野。

它的洋房是纯粹的1梯2户板式设计。最小的户型建面约101平米，拥有超10米的总面宽，超6米的大阳台，南北通透的结构让每个房间都可以享受到阳光清风。

板式洋房的居住舒适度是那些小尺度伪洋房享受不到的，而比起市面上同类产品，它的门槛又要低得多。

再比如纯板式上下叠的别墅。

与市面上那些背靠背、上中下三叠的别墅不同，它的别墅是纯粹的上下叠，板式通透，舒适度直接拉满。

别墅户型都是横厅设计，拥有约7.2米大面宽，卧室、厨房、卫生间，甚至是玄关都有独立采光。

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