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重庆「融创城」
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板块概述

项目位于璧山区科技新城板块，该板块属于璧山区璧泉街道。璧泉街道地处璧山区南部，东与沙坪坝区曾家镇相连，南与青杠街道相连，西与大兴镇相连，北与璧城街道相连，距璧山区人民政府约1000米。

随着重庆西战略的落地，璧山城市的发展格局形成三足鼎立之势，城北的轻轨站前片区，中部的绿岛片区，以及南部的高新区，而项目就是坐落于璧山高新区的城南新城，璧山高新区落定以后，大量的产业陆续进入璧山高新区，比亚迪、康佳等创新产业。

区域内还有已通车的轨道交通1号线、重庆有轨交通“云巴”等配置。而项目就紧邻“云巴”站，一期距离莲花湖站约500米，二期距离双鱼站约100米。“云巴”连接地铁1号线和璧山高铁站，构成新的城市微循环，既方便了市民出行，又形成了一道独特的旅游观光路线。

与此同时，项目所在的黛山大道，为该区域路网重要组成部分，作为璧山区对外联系通道规划“四纵七横”中的“一纵”，它将贯穿重庆璧山西部区域大通道。目前，项目所在的科技新城板块已吸引融创、龙湖、碧桂园、金科、新城、华宇等各大开发商在此争相拿地入驻，板块发展不容忽视。

产品特色

总占地约604亩的重庆融创城， 拥有当前市场上罕见的约96万方超大住宅体量，项目分为多期开发商，目前在售的是融创城天澜上境组团，该组团一共规划15栋小高层，2梯9户，总高16和18层，主力户型有：建面约 67 平米、建面约75平米、建面约76平米。

整个组团规划了三个中庭，为了增加业主体验感，三大中庭景观主题各异，不仅可以让不同年龄阶段的人都能在期间找到适合自己的活动场地，同时还能享受到不同园林景观带来的不同美感。

天澜上境组团自身配套幼儿园，不仅方便了小区业主接送孩子，还充分照顾到孩子的安全。与此同时，还配备有600㎡游泳池，能给小区业主提供游泳、洗水的场所。由于本身项目容积率低，无论是楼间距的舒适度，还是采光视野，均达到户户观景且户户景观不同的效果。同时，小区也采用了人车分流的设计，车辆无法进入园区，使得整个小区干净清洁，无尾气排放，让每一户业主都有一个安全的活动场所。

在产品设计上，目前在售的户型均为1/2室紧凑小户，虽然面积不大，但功能全面，无浪费空间，有的户型主卧还带有独立的卫生间，居住舒适感极强。

户型描述

目前重庆融创城在售7#，户型面积约67-76㎡，2T9，主力户型为三期的A2户型，该户型建筑面积约75.11㎡，套内面积约62.13㎡，两室两厅一卫一厨一书房格局。该户型位于3、6、8~11、13、14#楼4-16层，以及5、7#楼4-14层。

A2户型进屋可见长7.25m宽2.6m的超大公区，餐客厅一体化设计，采用竖厅来打造，约19㎡的使用面积让整个空间看起来非常的大气，就算放置一个四人座餐桌、四人座沙发，再加一台空调柜机都不会拥挤。

从餐客厅延伸出来是景观阳台。整个景观阳台进深约2.25米，面宽2.6米，非常方正。在这里做一个绿植阳光花房、室外茶室都可以，不仅极大的丰富了扩展空间，还增加了公区的采光和通风。

餐客厅连接的是约7m²的L型方正厨房，厨房的设计的非常符合洗、切、炒的烹饪流程，具有非常好的体验感。厨房外面搭配有约3m²的方正生活阳台，不仅增强了厨房的采光程度，还让整个户型拥有双阳台设计，增加了户型的赠送面积。平时换洗的衣物，洗衣机都可以放置在这里。

A2户型打造有主卧和次卧两间卧室，与次卧相邻还配置了一间多功能房，该房间可根据业主自身需求改造为书房、茶室。次卧的空间都有约12m²，放置1.5m的床完全没有问题，而且还有多余的空间可以放置床头柜。另外，次卧和多功能室还有飘窗的赠送，让得房率达到了极致。

在客厅一角就是主卧，主卧为套房的设计，带飘窗喝独立的卫生间，居住区面积约10㎡左右，主卫面积约4㎡。套房式的设计，让主卧功能性和私密性都更强。

轨道交通

重庆轨道交通1号线列起点站就在项目所在的璧山区，轨道交通1号是东西方向的主干线，也是重庆市第一条地铁线路，东起朝天门站，途经渝中区、九龙坡区、沙坪坝区、璧山区，西至璧山站。1号线串联起来了项目所在的璧山与重庆主城，购房者可通过该条线路快速到达西永大学城、沙坪坝、大坪、解放碑等大型商圈。还可通过1号线换成环线、5号线、2号线、6号线等其他轨道交通线路，到达主城其他区域。与此同时，轨道交通27号线据悉也在规划中，该线路建成后将串联起璧山与重庆东站。

公共交通

璧山建设的重庆有轨交通“云巴”已经通车，“云巴”连接地铁1号线和璧山高铁站，构成新的城市微循环，既方便了市民出行，又形成了一道独特的旅游观光路线。而融创城项目就紧邻“云巴”站，一期距离莲花湖站约500米，二期距离双鱼站约100米。

同时，规划中的重庆第二机场预选址，距离项目直线距离仅约16km，该机场建成后，能让项目所在的让璧山片区拥有高规格的临空交通体系，一跃成为成为航空门户枢纽城市。

自驾

位于黛山大道主干线上项目周边道路交通四通八达，黛山大道经过双龙大道可到达轻轨1号线璧山站，同时黛山大道与成渝环线高速接壤，便于城际往来。项目周边还有已通车的璧山隧道、在建中的金凤隧道、以及规划中的六旗隧道。可通过自驾穿过璧山大学城片区，待金凤隧道建成后，也可从项目所在的璧山区直接到达九龙坡。

医疗配套

买房对很多客户来讲除了商业、交通配套以外，医疗配套也特别重要。融创城项目周边就有两家大型综合甲级医院（已建成投入使用），分别是璧山区人民医院和璧山区妇幼保健院。

璧山区人民医院有两个院区，新院区位于重庆市璧山区璧泉街道双星大道9号，占地约150亩，建筑面积约18.3万平方米，是一所集医疗、教学、科研、康复和预防保健为一体的三级甲等综合医院，也是重庆医保和新农合定点医院，项目距该医院直线距离大概5公里左右。

而面积约3.8万平方米的璧山区妇幼保健院，在妇科、产科、儿科及妇幼保健上具有较高的医疗技术水，该医院是全区产科急救中心，也是城镇职工医疗保险定点单位。

公园配套

璧山拥有缙云山、茅莱山、璧南河等山脉与水系，自然生态资源丰富。另外，据不完全统计，璧山已建成的多个公园，包括枫香湖儿童公园（已投入使用）、秀湖国家湿地公园（已投入使用）、观音塘国家湿地公园（已投入使用）等。项目距离网红公园“枫香湖儿童公园”非常近，直线具体2公里左右。众多的公园能为业主茶余饭后提供更多，更广泛的休闲娱乐场所。

其他配套

商业配套上，重庆融创城周边规划约50万方商业，项目还毗邻融创0238TOD大型城市综合体。该综合体拥有25万方由爱琴海购物公园和BLOCK商业街区构成的商业体。同时，项目距离大学城商圈非常近，通过轨道1号线轨道一站可达，还可同时享受大学城砂之船奥特莱斯、中央大街、龙湖U城、融创茂等商业配套，非常便利。

价格现状

目前重庆融创城在售7#，户型面积约67-76㎡，2T9小户型产品，价格约7400-7800元/㎡。从横向上比较，这个价格跟周边的项目售价基本持平，但如果纵向，项目出门就是云巴站点，3站可抵达1号线和高铁站，交通非常便利。再加上自身商业的加持，卖这样一个价格算比较合理。

价格潜力

璧山区新房楼市的价值随着区域交通利好，一直在不断升高。截止2021年8月，璧山住宅成交量已经突破216.46万方，外地来璧购房人数占比超80%。不出意外，2021年璧山成交量预计会破300万方，或将超越老牌热点礼嘉、中央公园和新兴热点西永大学城，成为重庆各组团成交第一热点板块。

项目正好处于快速发展的璧山区，不仅能共享成渝地区双城经济圈发展红利，还能享受融创自身品牌力的加持，未来价格发展潜力不容忽视。

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