拉胯！海南最贵安居房，真的卖不动啊！

　　三亚安居房，长期以来都是楼市一个比较受关注的话题！

　　小易也经常收到粉丝朋友们的询问。这不，新一轮安居房常态化选房又开始啦！

　　上周海南省住建厅红头文件刚刚明确，今年将完善安居房保障制度，全年计划竣工安居房1.4万套。

　　可见2025年，安居房依旧是海南楼市的重头戏！

　　日前，三亚市住建局发布了部分安居房项目2025年2月份目常态化选房工作的通知。

　　一共涉及5个项目共836套房源，均为中心城区吉阳区项目。

　　价格也从最低的14100元/㎡到海南安居房价格天花板的18500元/㎡不等。

　　话不多说，小易把具体的房源信息梳理了一下，供各位想上车的朋友参考。

　　总体来看，目前在售项目的可选性比较大，除万科处于尾盘清货阶段，其他在售项目都还有不少房源。保利·栖山雨茗、海语东岸北区、芙蓉家园等项目剩余货量都在200套以上。

　　其中，堪称海南最贵安居房的中铁·海语东岸北区，位置最优越，剩余货量也是最多的，达到243套！

　　开盘过去大半年，这个总套数608套，目前三亚中央商务区唯一在售的安居房项目，剩余货量仍有近四成，去化率仅60%！

　　自从去年7月10日项目开始首次申报，首次选房结束后去化255套，这个数据就低于市场和不少业内预期。直到昨天发布选房通知，已经是第六轮选房了，依然还有243套房源！

　　相当于首开之后每次选房平均仅去化20来套！

　　相比于三亚市面多数安居房项目，这个成绩算很拉胯了！

　　至于卖不动的原因，不少看房客和自媒体博主也发声吐槽：表示项目价格偏高，容积率达到了顶格的3.5，四梯十户的梯户比，简直如同住公寓，舒适性较差！

　　今天，小易也带大家在盘一盘这个海南最贵的安居盘！

　　先说优势：

　　1、区位优势明显：目前中央商务区唯一在售安居房项目，周边海旅免税城、中粮大悦城、农贸市场、重点学校、三甲医院还有市政公园，配套可以说是一应俱全。

　　2、央企中国铁建开发，不用担心交房问题。同时配备了泳池、健身广场等园区设施，能在一定程度满足业主需求。

　　3、提供73平两房-115平三房在内的多种户型，针对不同需求的客户有多种选择。

　　但相比之下，槽点和硬伤显然更多！

　　首先是高昂的售价：

　　相较于其他项目1.4w左右的售价，海语东岸安居房贵出了4000+/㎡！以115平米三房来算，相比保利的价格，足足贵了50万！

　　相信对于多数安居房购买群体来说，这可不是一笔小数目！可以买一辆20来万的新能源车，还能包住孩子义务教育阶段就读私立学校的费用，这一比，瞬间不香了！

　　第二：舒适度差。

　　这一点是大家吐槽最多的，说起来话就长了！

　　高达3.5的容积率，在三亚安居房市场算得上首屈一指了！

　　小区占地只有2万方左右，建筑密度高达40%，在 这样的先天条件下，能给出泳池的配置已经很有诚意，至于说想要宽敞的园林和活动空间就别想了，还是溜达一下到中央公园比较靠谱。

　　再者，四梯十户的格局也让人叫绝！哪怕最小的户型，入手也得130多万，这在这样的房子里，不知道业主觉得值不值？

　　第三：交通拥挤。

　　项目紧邻三亚交通动脉迎宾路，车流量出了名的大。

　　而连接项目出入口的道路，仅是一条双向两车道的小路，隔壁就是丹州小学。可以想象一下，出门上班遇上接送娃的交通高峰几乎是必然。

　　住在这里，要么选择电动车通勤出行，要么就得早起一会。当然，步行10分钟就能到公司的除外。

　　总体来看，海语东岸安居房在品牌、位置方面优势突出，但过高的价格和不能与之匹配的舒适度，也是相当明显的短板。

　　随着前几年三亚大刀阔斧的安居房建设和放量供应，叠加楼市大周期调整，市场环境大变，闭眼猛冲的时代已经过去。

　　对于安居房需求的购房者，需要综合权衡品牌、产品、位置、价格、居住舒适度等多个维度，最终选出适合自己的高性价比产品，才会痛快刷卡。