®苏州园区保利珺华赋| 保利珺华赋官方售楼处发布：户型图＋配套

一座苏州城，半部园林诗！建面约152-222㎡！洋房高层精装交付！均价3.8w/㎡附线上预约通道！

苏州园区「保利珺华赋」

售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

苏州园区保利珺华赋售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】苏州园区保利珺华赋售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】苏州园区保利珺华赋售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】本期，走进|江苏苏州保利珺华赋|至美园宅，领略东方文化赋兴之美，见证奢雅生活本真。

苏州园区保利珺华赋售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】苏州园区保利珺华赋售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】保利珺华赋，师法江南园林礼序、塑造以江南文化风骨为底色的卓越人居气度；高定私人会所及五大主题架空层泛会所共同组成的社区第二客厅空间，雕琢一座当代君子文化大宅。

一座苏州城，半部园林诗。园林就是苏州诗意的赋形，粉墙黛瓦、叠山理水……珺华赋紧邻独墅湖，尽享园区独特文脉，由保利置业和建屋发展两大国企巨擘联合打造，塑造苏州第二座“赋”系传奇。

【双国柱匠心巨制品牌战略作品】

苏州园区保利珺华赋售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】苏州园区保利珺华赋售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】保利建屋珺华赋项目由保利置业和建屋发展联合开发，保利置业负责营销操盘。

保利置业：保利集团，由国务院、中央军委批准组建，国资委直接管理的大型中央企业，《财富》世界500强。保利置业，赋系产品开创者，保利集团唯一海外上市国企，精耕中国30城，开发投资近200个项目，为60万家庭、200万中国人实现安居梦想。

建屋发展：建屋发展深拓苏州20载，开发面积880余万平方米，资产规模达161亿元，是园区人居的开拓者，更是园区奇迹的助推者。引领园区房地产市场优化成熟，更懂苏州人居潮向。

项目名称：珺华赋（备案名：君华雅筑）

地块信息：苏地2023-WG-27号

开发品牌：保利置业&建屋发展

项目地址：工业园区星塘街西、独墅湖大道北

地块指标：总建约10万方，容积率1.8

产品信息：11栋7-17F洋房+小高层，共384户；

户型配置：建面约152/156/190/222㎡

精装装标：全装修交付，装标2000-5000元/平

车位配比：1:2.2（总数827个）

物业公司：保利物业，3.93元/㎡/月

交房时间：23.06拿地，预计2026年6-12月交房

价格信息：楼面价22075元/㎡，备案均价38419元/㎡

首开房源：1#（158㎡）、4#（192㎡）、6#（152㎡），153套房源，（洋房4.47W/小高层3.7W）

【时代十字路口上挺起园区文化脊梁】

站位科教创新区之上集萃园区顶级资源

于科创/教育/产业/文化四大区交汇之处

形成园区的世界十字路口，诞生一条独特的文化脊线

一湖：出湖入园

苏州园区保利珺华赋售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】苏州园区保利珺华赋售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】直线距离约2KM独墅湖，环湖稀贵；约23万方白鹭园湿地公园，天然氧吧；

吴淞江源、独墅湖公园、金鸡湖高尔夫球场……双湖腹地，丰沛自然资源。

人居“低密度”与文化“高浓度”相映成趣，构成园区难得都芯文化桃源。

一轴：文化脊线

超30多所中外高等学府，超3000家国际智慧科企，科技与教育勾勒一条园区文化脊线。独墅湖高教区高知人才众多，人文底蕴浓厚；工业园区图书馆、文体中心、独墅湖影剧院等文化配套密布，文化气息浓郁。

一线：直连奥体

星塘街旁一路直达奥体中心；李公堤商圈、湖东CBD……转瞬即至，集粹丰盈城市资源。

一街：百年烟火

苏州园区保利珺华赋售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】苏州园区保利珺华赋售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】斜塘老街江南风貌，百年老店与时尚新零售相得益彰，邻里中心在侧，传统时尚交织，碰撞生活灵感。

项目当下主推洋房+小高户型为建面约152-222㎡，格局、尺度与空间均做到极致，重新定义居住舒适性。

152㎡四房两厅两卫

苏州园区保利珺华赋售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】苏州园区保利珺华赋售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】2梯2户，入户独立玄关，约5.7米大方厅，开敞阳台开间约8米；朝北双次卧，开间约分别为3米和2.7米；外卫干湿分离。主卧套房带浴缸，开间达到约4.1米，双衣帽体系；

158㎡4房2厅2卫

整体布局与建面约152㎡户型基本一致。

洋房192m²4房2厅3卫

4房3卫设计，大横厅开间约6.3米，入户独立玄关且带储藏室；U型厨房+餐厅开间超5米，岛台设计，可做中西厨；

朝南双套房，其中主卧开间达到约4.2米，步入式衣帽间，主卫配备洗浴四件套，非常适合二胎或与老人同住的改善家庭。

洋房222㎡4房2厅3卫

苏州园区保利珺华赋售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】苏州园区保利珺华赋售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】约7.4m的开放阳台合并室内形成一个使用面积超70㎡的全景客厅空间，LDKG一体设计衍生多情境组合得以提供更多社交与情绪价值。

仅11栋洋房阔宅，约19.3%建筑密度、约1.8容积率，释放更多土地予自然；师法全球顶奢酒店安缦式东方园林，打造都市隐奢之境，酒店式环岛落客、六重归家门仪；一环双轴三组团；全区超1500㎡四重水系空间；遴选范思哲黑、梵高印象等超10种奢石，全冠移植黑松、羽毛枫等臻植……

（效果图）

君子意趣会所奢雅

打造超800㎡地下珺隐会所、以五大主题构建12个架空层泛会所、层林掩映下的林缦会客厅……构成当代淡泊隐秘的雅集空间。将生活百般意趣折叠其中，私宴、艺术、待客、阅读、健身、静思……功能齐备。

（效果图）

奢材集萃公区奢域

苏州园区保利珺华赋售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】苏州园区保利珺华赋售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】地上地下精装双大堂。定制奢石、岩板、金属……层层精饰，尊崇出入礼遇。

一线大牌臻工奢品

荟萃斯麦格、劳芬、当代、博洛尼……等进口国际奢装品牌，细节考究，入户智能门锁+全屋WIFI，全屋智能化控制面板等智奢标配，只为更质感人居。

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-9966-224售楼处地址400-9966-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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