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首付约42万起105片区烫金C位红盘未来港元启售楼处电话：400-8874-108【预约☎】推出限时优惠响应“以旧换新”活动

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2024年6月3日，未来港元启售楼处电话：400-8874-108【预约☎】由上海市房地产行业协会、上海房地产经纪行业协会联合倡议发起的上海商品住宅“以旧换新”活动首批项目正式上线。

未来港·元启售楼处电话：400-8874-108【预约☎】作为首批参与项目，加入上海商品住房“以旧换新”活动。

未来港·元启位于临港新片区，推出建面约71㎡两室两厅一卫和建面约99㎡三室两厅两卫，均价约28800元/平米。

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未来港·元启由临港集团携手东方国际集团，双国企联袂打造。项目位于临港主城105片区烫金中轴之上，与临港环湖自贸港、荣耀之环一脉相承。

项目邻近开放区站TOD，规划四轨交汇。其中，两港快线开通后，15分钟可达东方枢纽并与多条轨交实现换成，快速畅达全市。

随着临港新片区快速发展，区域内商业能级大幅提升，未来港·元启邻近开放区站TOD，规划有大型商业体，酒店、办公等多样化的商业生态，满足多元化的消费需求。除了共享区域配套外，项目还自带近3方商业，未来下楼即享受全天二十四小时开放的商业体验空间。

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除此之外，片区规划建设多所学校，从幼儿园到小学、初中、高中，K15全龄优质教育集群全面呈现。滴水湖学校预计明年招生，未来港·元启周边多所学校也已公布规划方案。（教育免责：预售房屋不进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）。

同时，社区依冬涟河而建，出门即享依托冬涟河打造的景观公园，家门口即览穿越四季的美景。

未来，业主在适度的半径内即可满足居住、出行、教育、娱乐、购物等需求。

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值得一提的是，未来港·元启依循“绿建三星+超低能耗+海绵城市”绿色技术打造，节能环保，以更低的生活成本，享受更高的舒适生活。项目对于品质更是严苛把控，特别是在交付标准上，甄选西门子、科勒等一线品牌，并配置新风、地暖、中央空调、三玻两腔节能门窗，满足不同阶段家庭品质生活需求。

根据历史数据来看，2022年临港新增土地供地约190-200万㎡，截至目前，2023年临港新增土地供应约20-25万㎡，相较于去年直线下降将近90%（数据来源：上海市规划和自然资源局）。通过数据不难发现临港未来的新房供应量会急剧减少，同时伴随着政策加码以及楼市复苏，预计市场热度将逐步攀升，当下，正是入手临港新区的最好时机！

另外，上海四批次土拍出让地块的房地联动价已全部公示，对比其他区域联动价或持平或下降，临港依旧有一定涨幅。其中：

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临港新房供应减少未来港元启售楼处电话：400-8874-108【预约☎】，加上房地联动价上涨，预示着未来置业临港的成本或将提高！快速上车临港显得尤为紧迫，那么谁才是更具性价比的置业优选？

未来港元启售楼处电话：400-8874-108【预约☎】占位临港105片区中轴“芯”，由双国企打造的【未来港·元启】你必须要关注，目前项目正在火热认购中！高性价比+硬核品质+105北地标项目，这个必抢红盘真的太香了！

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

更高性价比：未来港元启售楼处电话：400-8874-108【预约☎】放眼全上海，即便是刚需置业为主的五大新城，新房均价也在4-5万/㎡，松江新城甚至突破6万/㎡。项目均价仅2.88万/㎡，几乎与上海周边城市相当，无疑是置业上海的高性价比之选！

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

硬核产品力：未来港元启售楼处电话：400-8874-108【预约☎】项目由双国企联袂匠筑，采用“绿建三星+超低能耗”，并配置中央空调、地暖、新风精装交付，是临港为数不多三大件全配的新盘，真的是诚意满满！

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

105北地标项目：作为105北地标项目，【未来港·元启】不仅未来四轨交汇，还有建面约2.9万方自持商业，板块内规划有临港体育中心、图书馆、国际医院、中小幼学校等全维高阶配套。

区位示意图|仅供参考

此次，性价比冲天的【未来港·元启】推出312套建面约71-99㎡2-3房，过会均价2.88万/㎡，总价约211万起，期待值拉满！未来港元启售楼处电话：400-8874-108【预约☎】

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更具成长空间的“陆家嘴2.0”

105片区，临港主城不容忽视的存在

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【未来港·元启】位于临港105片区，也是目前临港最火热的板块。临港105片区，定位上海下一个“陆家嘴”，同时还是整个临港的“心脏”！

文件来源：《关于印发〈现代服务业开放区2023年度重点项目建设计划〉的通知》

根据新的官方文件，105片区（现代服务业开放区）一共分为四大片区：金融创新功能区、中央商务区、国际信息产业集聚区、综合产业服务区。

其中金融湾一期、未来港元启售楼处电话：400-8874-108【预约☎】二期将实现年底结构封顶，星海汇商业年底主体结构需完成70%；同时国际信息产业集聚区的住宅及商业部分也提出节点要求……

对于整个105片区来说，2023年为建设的关键之年，也是从今年年底开始逐步进入兑现期！

105片区未来效果图|图源网络

在产业落地上，未来港元启售楼处电话：400-8874-108【预约☎】到去年落地企业已过千家，累计吸引注册内资1253亿元、外资21.18亿美元，其中世界500强关联企业46家、中国500强企业关联企业61家。

临港新片区首家外资银行大华银行上海自贸区支行、首家开业的外资银行汇丰银行临港新片区分行、上海石油天然气交易中心等一批重量级、首单金融项目及要素市场均落地于此（来自：上观新闻）。

此外，105片区规划了超300万方巨量商办配套（规划），包括五星级希尔顿酒店（在建）、星海汇商业综合体（在建）、国际医院、“境内关外”城市航站楼（规划）、图书馆、博物馆（规划）等等，105片区国际都会感的生活场景，已经初现端倪。

105片区规划效果示意图

可以预见，不止在临港内部，未来在浦东、上海乃至全国，105片区都将成为下一个置业焦点！

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顶级建筑事务所Gensler执笔设计

于105中轴之上，树立城市地标

【未来港元启售楼处电话：400-8874-108【预约☎】】旨在让建筑美学与城市形象相融，因此特邀享誉全球的顶级建筑事务所Gensler执笔设计，以大师级的审美观点，营造极具现代感的建筑美学。

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Gensler作为全球顶级设计大师，打造了众多经典作品和地标项目，如上海中心大厦、美国第一联合银行、Adobe伦敦新总部等，可以说是当之无愧的“地标大师”！

上海中心大厦实拍图|图源网络

此次，Gensler于临港105中轴之心画点睛之笔，带来建面约63万方滨水城市综合体【未来港·元启】！

大师精神投射于建筑之上，毫无疑问又一个城市级地标至此而成！

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地标不仅是区域的象征，未来港元启售楼处电话：400-8874-108【预约☎】更代表着资源的倾斜！项目所打造的“双塔”地标位于区域核心位置，以中轴对称的形式延续板块现代化的特质，通过地标效应聚拢城市资源，让生活与城市紧密相连。

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建面约63万方C位商住办综合体

以全维度配套形成“15分钟国际生活圈”

【未来港元启售楼处电话：400-8874-108【预约☎】】是105中轴线上涵盖商、住、办的建面约63万方滨水城市综合体项目，于105中轴之上树立城市地标，借势105片区发展以全维度配套形成“15分钟国际生活圈”，满足多层次生活需求。

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交通方面，直线距离项目约1km（数据来源：百度测距）就是开放区核心枢纽，涵盖两港快线（在建中）、27号线（规划中）、南枫线（规划中）、临港市区线（规划中）4条轨交，未来交通十分便利。

105片区规划图|图源网络

2025年底两港快线通车后，从105开放区站最快15分钟到东方枢纽（来源：浦东发布）。通过东方枢纽这个支点，链接多条轨交（含在建与规划）便捷到达张江、金桥、前滩与虹桥等各个板块！

交通示意图

生活方面，项目步行15分钟区域内，将涵盖上海图书馆临港分馆、临港体育中心、万达星海汇、国际学校、国际医院、邻里中心、绿涟公园……种种尖端配套！

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

项目自带约2.9万方商业空间，下个楼就能满足上班+购物需求。更便捷的生活体验，带来更多的价值砝码！

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

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教育配套上，1公里半径内规划有4所幼儿园、2所小学和2所初中。无论将来对口哪所学校，距离社区都比较近。

*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

【未来港·元启】雄踞105黄金主轴之心，专享滨水公园大城生活，周边配套非常完善，居住体验也会从容和丰盛！

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未来港·元启

双国企联袂匠筑，“三大件”精装高配

绿建三星+超低能耗，以科技赋新人居

疾风知劲草，逆势方显担当，总有实力开发商以品质为先，不断升级产品和服务。

【未来港·元启】由临港集团和东方国际（集团）两大国企联袂匠筑，遵循“保民生，稳发展”的理念，将品质保障放在了首位。两大国企联袂操刀以近乎严苛的标准打磨细节，只为呈现出国企所坚守的品质线！

未来港元启售楼处电话：400-8874-108【预约☎】效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

临港集团是以园区开发、企业服务和产业投资为主业的市属大型国有企业集团，培育了“临港”“漕河泾”“新业坊”三大品牌，在打造综合体项目上成就满满！

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东方国际（集团）有限公司总资产627亿元,旗下企业389家，上市公司4家。集团旗下上海星海时尚地产(集团)有限公司开发面积累计超200万㎡。

示意图|图源网络

未来港元启售楼处电话：400-8874-108【预约☎】采用“绿建三星标准”+“超低能耗建筑”，以科技赋新人居。品牌方面，均甄选西门子、科勒等同等知名品牌。值得一提的是，项目是目前临港主城为数不多配备中央空调、新风系统、地暖的新盘，匠筑品质生活典范。

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此次项目推出312套建面约71~99㎡2-3房，丰富面积段产品满足不同阶段家庭品质生活需求。

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【建面约71㎡2房2卫1卫】

临港主城新房供应主力一直以三房及四房为主，两房十分罕见。项目建面约71㎡2房2卫1卫户型，可以说是临港的珍稀物种。不受楼层限制，明媚通透，让家里每个角落皆有阳光照拂。

样板房实景图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

方正的户型布局，实用性更强。三开间朝南，每个卧室都带有飘窗，让生活与景共生，充分考虑到每个家庭成员的居住体验。

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U型厨房，未来港元启售楼处电话：400-8874-108【预约☎】特地做了半开放式设计，简约美观，在视觉上放大空间，也让家人间的互动更加亲密。

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建面约99㎡3房2厅2卫户型未来港元启售楼处电话：400-8874-108【预约☎】，兼具功能与舒适。LDKB一体化设计，将厨房、餐厅、客厅、阳台空间有序延展，每个功能区域相互独立又相互贯通，营造更多居家生活场景。

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样板房实景图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

主卧套房设计，保证了主人的起居私密性，配备独立卫浴及景观飘窗，尽享格调生活。冲淋房采用了三段式玻璃门，细节上也更为考究。

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三开间朝南，搭配奢阔景观阳台，尽享清风与阳光的私语。

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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍：

上海环球金融中心

结构：采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等。外观为正方形柱体，拥有地上101层、地下3层。

完工时间：于2008年8月竣工。

金茂大厦

结构：采用钢筋混凝土结构，由88层主楼和裙房组成，若再加上尖塔的楼层共有93层。

完工时间：1994年5月开工，1997年8月结构封顶，1999年4月竣工。

上海中心大厦

结构：采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系，主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层，建筑主体为地上127层，地下5层。

完工时间：2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工，2013年8月3日主体结构封顶，2016年3月12日建筑总体正式全部完工

上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色，以下是详细介绍：

外观造型

独特的整体形态：大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器，也被形象地称为“上海之眼”。其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田。塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形，被两条巨型弧线切割，逐渐向上缩窄在顶端交汇，顶部逐渐变成一条单线，方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式。

立面与材质：建筑立面采用了单元式玻璃幕墙，玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃，总计约120000平方米，约100000块单元板。幕墙表面安装有水平铝合金分格条，在阳光下熠熠生辉，十分壮观。塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感，与之形成对比的是，塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感。

结构设计

稳固的主体结构：采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑，其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成，能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载。

先进的抗震防风系统：在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”，以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基，从而保证了大楼由内而外相互支撑，上密下牢的稳定体系。同时，在90层安装了2台风阻尼器，当大楼双向摇摆达到5厘米时，阻尼器开始自动止振，止振时间仅需15秒。

内部空间

灵活多变的平面布局：塔楼基座为正方形，适合大型金融业客户承租，高层则设计为六角楼层，以满足酒店客人和住户的观景需要。楼层平面逐渐变化，形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造，平面的变化将塔楼的朝向旋转45°。

高效便捷的垂直交通：塔楼内共设有91台电梯，其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯，不仅提高了早高峰时段的电梯运能，还充分利用了电梯井槽，节省了核心筒的面积。环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒，是世界上最快的双层轿箱式电梯。

环保与可持续性

节能的幕墙与照明：采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化，并达到环保标准。对公共区域灯具进行节能改造，楼梯间采用照明人体感应节能控制，减少能耗。

绿色能源利用：安装了太阳能及风力发电项目，利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应，以节约电能。

功能综合性

集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体。7-77层为写字楼，为企业提供了现代化的办公空间；79-93层为超5星级的柏悦酒店，所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致；94-101层为观光层，其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计，100层设有一条长约55米的悬空观光长廊。上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色，以下是详细介绍：

外观设计

融合古今元素：设计灵感来源于中国古代的塔，尤其是密檐式塔，其外形以古典建筑挑檐形式呈现，借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计。同时，通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合，展现出似塔非塔的独特艺术风格。

独特立面造型：平面构图是双轴对称的正方形，立面构图是13个内分塔节，由下而上、四角内收，形成独特的韵律和节奏。大厦的铝合金管格子包层设计，不仅美观，还能有效减少风阻和光污染。

玻璃幕墙与色彩：外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙，双“凌云之耳”的设计独特而秀美，使整个建筑在阳光下熠熠生辉。高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调。

结构设计

稳固的基础与结构：采用当时中国最深的单桩设计，承载能力高达750吨，确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性。整幢大楼垂直偏差仅2厘米，楼顶部的晃动连半米都不到，还可以保证12级大风不倒，同时能抗7级地震。

内部空间

多功能布局：集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体，功能完备。其中，3至50层是大空间无柱办公区，为各类企业提供宽敞舒适的办公环境；53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店；88层为观光大厅，可容纳1000多名游客，是俯瞰上海城市美景的绝佳地点。

独特中庭设计：观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭，高152米，直径27米，28道环行灯廊，层层叠叠，被游客称为“时空隧道”。

环保与可持续性

节能技术与材料：注重绿色环保，采用节能技术和环保材料，降低能耗和碳排放，如采用先进的照明系统、空调系统等，提高能源利用效率。周边绿化建设：大厦周边绿树成荫，为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境。上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色：

外观造型

独特的螺旋形态：设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格，整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙，又似一座直插云霄的宝塔，外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态。这种独特的外形不仅美观大方，富有动感和现代感，还具有重要的功能性，可降低风力对大厦的影响程度。

精美的幕墙设计：采用了双层玻璃幕墙，总计约14万平方米，由两万多块玻璃面板组成。玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能，而且第一块玻璃自爆率接近于零，第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶，即使玻璃破裂，碎片也能牢牢附着在胶片上，不会造成爆破危险。

结构设计

稳固的结构体系：采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系，这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力，能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响。同时，在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案，精准规划幕墙组合，制造多种不同规格的玻璃面板。

先进的减震装置：在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器，称之为“上海慧眼”，可以削减强风下高层晃动，保持楼体稳定和安全，使大厦能抗16级台风、8级地震。

内部空间

功能分区明确：大厦被划分为5大功能区，包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间。其中，办公区可满足各类企业的办公需求；酒店区为游客提供了高品质的住宿体验；观光区的“上海之巅”观光厅位于118层，是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地。

独特的空中大堂：2至8区，每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂，全楼共有21个这样的空中大堂。大堂内视野通透，城市景观尽收眼底，为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间，以及日常生活所需的配套服务。

环保与可持续

可再生能源利用：在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机，利用高空风速为大楼提供部分照明需求。同时，大厦顶端设有巨大的雨水收集槽，能够大量收集雨水供大楼使用。

节能设计与材料：包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗。大厦内部采用了多种节能设备和技术，如高效的空调系统、智能照明系统等，提高了能源利用效率。

一、政策环境：从松绑到结构性调整
限购政策进一步放松
2024年上海已实施多项限购松绑政策，包括非沪籍家庭购房社保年限缩短、单身购房限制放宽等。2025年预计将延续这一趋势，五大新城及外环外区域或率先取消限购，以吸引全国购买力并缓解郊区库存压力38。核心区域（如黄浦、徐汇等）限购政策仍保持严格，但可能通过人才引进等政策局部优化。
金融支持与利率下行
央行预计在2025年进一步降准降息，首套房贷利率可能突破3%的历史低点，公积金贷款利率同步下调611。结合税费减免政策（如契税优惠、增值税免征等），购房成本显著降低，尤其利好刚需及改善型需求。
长效机制与风险防控
国家层面强调房地产税制改革与租赁市场发展，上海或试点“租购同权”政策，推动保障性住房与共有产权房建设。同时，政策将强化对房企融资监管，防范高杠杆风险
二、市场供需：结构性矛盾与分化加剧
1. 供应端：土地稀缺与产品升级
土地供应锐减：2024年上海土地出让面积同比下降57.5%，2025年新房供应量预计仅为2024年的70%，市区宅地依赖旧改，郊区供应进一步缩量，加剧供需失衡。
房企策略转变：房企倾向于开发大面积、高得房率、低容积率的改善型产品，市区风貌别墅及顶豪项目集中入市（如金陵华庭、徐汇滨江地王项目），产品力竞争白热化。
溢价率攀升：2024年土拍溢价率超20%的地块占比15%，地价推动房价上涨，市区新房指导价或突破20万/㎡58。
2. 需求端：刚需与改善分化
刚需转向二手房：新房供应减少及价格高企倒逼刚需购房者转向二手房市场，2024年二手房成交24.27万套创三年新高，2025年或达28-30万套，成交主力为总价300万以下房源68。
改善需求主导新房市场：高净值人群对市区豪宅需求旺盛，2024年上海3000万以上顶豪成交占比全国61.6%，2025年市区改善盘（如金陵华庭、绿城地王项目）将继续领涨68。
租赁市场崛起：长租公寓与共有产权房政策支持力度加大，租赁需求占比提升，租金回报率稳定在3%-4%210。
三、价格趋势：核心区领涨与郊区企稳 258
市区新房价格跳涨
核心地段（如外滩、徐汇滨江）新房均价或达17-20万/㎡，部分地王项目（如绿城徐汇滨江地块）售价预期突破20万/㎡，涨幅3-5成811。历史风貌保护项目（如金陵华庭）因稀缺性溢价显著，别墅单价或超25万/㎡38。
二手房“以价换量”持续
老破小价格较峰值下跌30%-40%，2025年或再跌10%-15%；中高端次新房因税费优化流通性提升，但价格涨幅有限68。
郊区价格分化
五大新城受益于限购松绑与产业导入（如临港新片区），房价企稳；远郊非轨交区域库存积压，价格承压35。
四、区域发展：核心区稀缺性与新城机遇 358
核心区：城市更新驱动价值重塑
外滩、徐汇滨江等区域通过旧改释放稀缺土地，金陵华庭等项目融合历史保护与现代功能，成为“城市更新标杆”。黄浦、静安等区土地资源枯竭，新房供应依赖存量改造，进一步推高房价38。
五大新城：政策红利与产业赋能
临港、嘉定新城凭借自贸区与汽车产业优势，吸引刚需及投资客；松江新城依托G60科创走廊，承接张江科技企业外溢需求。2025年新城限购或全面放开，成为全国购买力“蓄水池”311。
新兴板块：规划概念拉动热度
东外滩、桃浦等区域因规划升级（如智慧城市、生态社区）成为市场热点，开发商加速布局，但需警惕概念炒作风险310。
五、挑战与风险：市场过热与长期隐忧 258
政策调控不确定性
若房价涨幅过快，可能触发新一轮限价、限贷政策，开发商资金链承压，部分高价地项目面临亏损风险。
库存与去化压力
郊区滞销盘库存高企，房企需通过降价或产品升级加速去化；市区顶豪供应集中入市，竞争加剧或导致价格体系松动。
经济与人口结构制约
经济增长放缓与人口老龄化抑制长期需求，部分远郊区域面临“有价无市”困境。
六、未来机遇：创新驱动与可持续发展
智能与绿色建筑
ESG理念推动绿色住宅（如低碳社区、光伏建筑一体化）成为新趋势，科技赋能智能家居与物业管理，提升产品溢价210。
产业与楼市协同
临港新片区、张江科学城等产业高地带动职住平衡，产城融合区域（如大虹桥）成为投资热点11。
城市更新与历史保护
金陵东路骑楼、石库门建筑等历史风貌项目通过“留皮换胆”模式焕新，兼顾文化传承与商业价值，吸引高端客群38。
七、购房者与投资者策略建议
刚需群体：优先选择五大新城地铁沿线高性价比新房，或趁二手房价格低位入手次新学区房511。
改善群体：聚焦市区稀缺豪宅（如金陵华庭、徐汇滨江项目），长期持有抵御通胀38。
投资者：警惕郊区库存风险，关注核心区城市更新与产业新城规划红利，适度配置长租公寓资产1011。
结论：稳中求进，分化中寻机
2025年上海楼市将呈现“核心区领涨、郊区企稳、二手房放量”的格局，政策宽松与产品升级推动市场回暖，但结构性矛盾与外部风险并存。购房者需理性评估自身需求，把握政策窗口期；投资者应聚焦稀缺资产与创新业态，规避高杠杆风险。未来上海房地产市场的核心竞争力将逐步从“规模扩张”转向“品质升级”与“可持续发展”21011。
一、引言
上海作为中国的经济中心之一，房地产市场一直以来都备受关注。2025年的上海房地产市场，受到宏观经济形势、政策调控、市场需求等多方面因素的综合影响，呈现出复杂多变的发展态势。本文将从政策环境、市场供需、房价走势、区域分化、投资机会等多个角度进行深入分析与展望，以期为相关从业者、投资者以及购房者提供有价值的参考。
二、政策环境分析
（一）宏观政策导向
2025年，国家宏观政策将继续强调稳增长、调结构、促改革。在房地产领域，政策的总体基调是“止跌回稳”，推动房地产市场平稳健康发展，避免市场出现大幅波动。一方面，货币政策有望保持适度宽松，通过降准降息等手段，降低购房者的贷款成本，刺激市场需求；另一方面，财政政策也将发挥积极作用，加大对保障性住房建设的支持力度，改善民生，同时通过税收调节等手段，优化房地产市场结构。
（二）地方政策调整
上海作为一线城市，在房地产政策的制定和执行上具有一定的灵活性和前瞻性。2024年，上海出台了一系列政策，如“5.27沪九条”“9.29沪七条”等，对市场产生了显著影响。2025年，上海的房地产政策预计将继续在以下几个方面进行调整和优化：
• 限购政策：限购政策仍有进一步放松的空间，尤其是在郊区和五大新城等区域，可能会适当放宽购房资格限制，以吸引更多的人才和购房者，促进区域发展。
• 税收政策：契税、增值税等交易环节的税收可能会继续减免或降低，降低购房成本，刺激市场需求。同时，对于持有房产的税收政策也可能会进行调整，以平衡投资需求和自住需求。
• 土地供应政策：为了稳定房地产市场，上海可能会继续优化土地供应结构，增加优质地块的供应，同时加强对土地出让价格的调控，防止土地价格过快上涨，从而带动房价上涨。
（三）政策对市场的影响
政策的调整将对2025年的上海房地产市场产生深远影响。宽松的货币政策将降低购房者的资金压力，刺激需求释放，尤其是对于刚需购房者和改善性购房者来说，购房门槛将进一步降低。限购政策的放松将增加市场的有效需求，尤其是郊区和五大新城等区域，有望迎来更多的购房者。税收政策的调整将降低交易成本，提高市场的活跃度。土地供应政策的优化将有助于稳定房价，避免因土地供应不足导致房价过快上涨，同时也为房地产开发企业提供更多的发展机遇。
三、市场供需分析
（一）需求端
• 人口因素：上海作为国际化大都市，对人才的吸引力依然强劲。2025年，随着经济的复苏和产业升级，上海有望吸引更多的高学历、高收入人群流入，这将为房地产市场带来持续的需求支撑。尤其是对于中高端住宅的需求，将进一步增加。
• 经济因素：经济的稳定增长是房地产市场健康发展的基础。2025年，上海经济有望在高科技、金融服务和创新产业的带动下实现稳步增长，居民收入水平也将相应提高，这将增强购房者的支付能力，推动房地产市场的需求增长。
• 政策因素：如前文所述，政策的调整将对需求产生重要影响。限购政策的放松、税收政策的优惠以及贷款利率的降低等，都将刺激购房需求的释放，尤其是刚需和改善性需求。
• 投资需求：尽管房地产市场的投资属性有所减弱，但在经济形势不稳定的情况下，部分投资者仍将房地产视为一种相对稳定的投资渠道。2025年，随着市场的回暖，投资需求可能会有所增加，尤其是在核心区域和优质地段的房产。
（二）供给端
• 土地供应：2024年上海土地市场供求量创新低，但下半年土地供应质素上升，热度回升。2025年，预计土地供应将继续保持稳定，但供应结构可能会进一步优化，增加优质地块的供应。同时，土地出让价格的调控将有助于稳定房价。
• 新房供应：2024年上海新房市场供应减少，成交689万㎡，同比降24%。2025年，预计新房总体的供应量会继续缩量，尤其是郊区和五大新城等区域。改善楼盘将成为主力，市区楼盘井喷入市，郊区供应大幅削减。市区风貌别墅将大量入市，豪宅市场的竞争也将空前激烈。
• 二手房供应：2024年上海二手房成交24.29万套，同比增加7%，创3年新高。2025年，二手房挂牌量依然较高，市场供应充足。随着新房价格的上涨，部分购房者可能会转向二手房市场，二手房交易量有望进一步增加。
（三）供需平衡
综合来看，2025年的上海房地产市场供需关系将呈现以下特点：
• 核心区域：需求旺盛，供应相对紧张。尤其是中高端住宅和豪宅市场，由于土地资源稀缺，供应有限，而需求又不断增加，房价有望保持稳定或略有上涨。
• 郊区和五大新城：需求增长，供应充足。随着政策的支持和区域的发展，郊区和五大新城的吸引力将
️【2025年上海房地产：机遇之城，未来可期】️
亲爱的小伙伴们，今天就让我们一起深入探讨一下2025年上海房地产市场的魅力与潜力吧！上海，这座充满活力与机遇的国际化大都市，一直以来都是房地产市场的焦点。无论是繁华的市中心，还是蓬勃发展的新兴区域，上海的房地产市场都蕴含着无限的可能。
【政策东风，市场回暖】
2025年，上海房地产市场迎来了政策的春风。政府为了推动经济的稳定发展，出台了一系列利好政策。从适度放宽的限购政策，到购房贷款利率的下调，再到交易环节税收的减免，这些政策都极大地刺激了购房需求的释放。对于刚需购房者来说，现在无疑是入手的好时机。而对于改善型购房者，市场也提供了更多优质的选择。
️【核心区域，价值永恒】️
上海的核心区域，如静安、黄浦、徐汇等，一直是房地产市场的标杆。这里汇聚了顶级的商业、文化、教育资源，是上海的“城市名片”。2025年，这些区域的房地产市场依然保持着强劲的吸引力。无论是稀缺的高端住宅，还是具有历史价值的风貌别墅，都备受市场青睐。这里的房价虽然相对较高，但其稀缺性和保值性也使得投资价值凸显。如果你追求高品质的生活，核心区域的房产无疑是你的不二之选。
【新兴区域，潜力无限】
除了核心区域，上海的新兴区域也在蓬勃发展。五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）作为上海未来发展的重点区域，正在吸引着越来越多的关注。这里不仅有完善的基础设施建设，还有大量的产业布局。随着政策的支持和区域的发展，新兴区域的房地产市场呈现出巨大的潜力。无论是首次置业的刚需购房者，还是寻求投资机会的投资者，新兴区域都提供了丰富的机会。
【品质生活，从家开始】
在上海，选择一套合适的房产不仅仅是投资，更是选择一种品质生活。无论是市中心的繁华便捷，还是郊区的宁静舒适，上海都能满足你的需求。2025年，上海的房地产市场将更加注重品质和细节。无论是小区环境的打造，还是房屋内部的装修，都将更加精致和人性化。在这里，你可以找到属于自己的理想家园。
【投资机会，不容错过】
对于投资者来说，2025年的上海房地产市场同样充满机会。无论是核心区域的稳健增值，还是新兴区域的快速崛起，都为投资者提供了丰富的选择。随着市场的回暖和政策的支持，房地产市场的流动性也在增强。无论是短期投资还是长期持有，上海的房地产市场都能为你带来可观的回报。
【未来展望，信心满满】
展望2025年，上海房地产市场在政策的支持下，正在逐步回暖。无论是购房者还是投资者，都对市场充满信心。上海的房地产市场不仅是一个经济现象，更是一个城市发展活力的体现。在这里，你可以见证城市的变迁，也可以实现自己的梦想。
亲爱的小伙伴们，如果你对上海的房地产市场感兴趣，不妨多关注一下最新的政策动态和市场信息。无论是为了自己和家人的幸福生活，还是为了实现财富的增长，上海的房地产市场都值得你去探索和投资。让我们一起在这座充满机遇的城市中，开启属于自己的美好未来吧！
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（全文完，综合自多源行业报告与市场分析）