北京
（财见2025年2月12日讯）高力国际近日对2024年第四季度上海甲级写字楼租赁市场做出了回顾与展望，认为目前上海写字楼租赁市场供大于求，持续下行的租金走势使市场持续利好租户方，租户将继续以“降本增效”、“高质价比”为主要目标。业主方面则面临市场阶段性以价换量的挑战，需调整租金预期和免租期等策略，吸引企业长期入驻。
2024年第四季度，上海甲级写字楼租赁市场去化放缓，空置率小幅上涨，租金保持下降趋势。全市甲级写字楼租赁市场存量1717万平方米，净吸纳量降至约6万平方米，全年净吸纳量约44.5万平方米。第四季度新增供应约12万平方米，全年新增办公室供应量达约37万平方米。受大环境影响，多数项目延期入市。第四季度，上海全市甲级写字楼租赁金额环比下降1.2%至人民币6.54元每平米每天，空置率环比小幅上涨至19.6%。金融、专业服务及贸易零售成为前三大办公室租赁需求来源。搬迁是最主要的办公室租赁类型，新近竣工项目集中的板块内升级需求显著，以价换量仍为市场主流趋势。
预计2025年，上海甲级写字楼租赁市场供大于求的情况仍将持续，约73%的新增供应量将集中在DBD次核心板块，租金水平仍将面临下行压力，未来三年未见明显向好趋势。
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