揭秘希腊投资新赛道！锁定环球直播+全国16城巡回活动

【写在前面】

根据希腊移民和庇护部于1月底发布的最新数据，截至2024年年底，希腊黄金签证主申请人新增9,289宗申请案，较2023年进一步增长了10%，显示出持续迅猛的增长势头。自2018年至2024年间，该签证项目的年均复合增长率达到了25%。

数据来源：https://migration.gov.gr/

此外，根据希腊当地专业房产网站Spitogatos的报告，2024年第四季度，希腊房地产市场在销售和租赁方面继续保持积极态势。平均房价同比上涨7.9%，环比（与2024年第三季度相比）增长2.2%，市场需求依然旺盛。与此同时，租金价格也有所上升，同比涨幅为5.8%。

信息来源：https://en.spitogatos.gr/

毫无疑问，希腊目前仍是整个欧洲兼具投资和身份性价比之选。

【01】新政落地，抢房大战一触即发

在希腊黄金签证申请数据持续增长，房地产市场热度不减的大背景下，希腊政府于2024年4月8日宣布，自9月1日起将实施新的黄金签证政策，投资门槛最高提升至80万欧元。这一政策调整引发了大量申请人在新政执行前的抢政热潮，环球出国也在当月突破了行业历史以来单月签约记录，达到近150组签约客户。

2024年9月1日，希腊黄金签证新政正式生效，标志着希腊正式进入了“三轨并行”的新时代。

为应对市场需求，环球出国率先为申请人甄选位于雅典北部的大型商改住项目“新境系列-星辰I”，该项目一经推出便受到市场热烈反响。随后，环球又陆续推出多个优质房源项目，包括雅典南部的“新境系列·观澜”、雅典中部的“新境系列·雅都”以及雅典北部的“新境系列·星辰II”。这些项目均位于希腊黄金签证首次政策调整时划定的50万欧元核心地段。

为满足各类投资者对于投资标的的个性化需求，1月中旬，环球推出了市场稀缺的文物修复类项目——温德姆·法里奥五星级海滨套房酒店（以下简称：温德姆）。项目上线当天，来自深圳的投资者就火速签约，锁定3组希腊身份。

【02】文物修复：争议与热捧并存

但由于文物修复项目在市场上较为少见，其实许多投资者对此类项目并不了解，有着不少困惑，因此环球出国希腊公司渠道经理 Rita 本周专访了希腊本土知名开发商 OIKOS 的市场总监 Sofia，针对投资者感兴趣的问题做出解答。

Rita：Sofia，您好！很多投资者担心文物改造难度大，内部格局不能动，是这样吗？

Sofia：文物改造确实要比普通的商改住难度大，所以要找有经验的大型开发商。无论是商改住，还是古建类项目，都是希腊政府支持的方向。希腊第二次变政时，专门为商改住和文物古建筑修复项目保留了25万欧的投资门槛，这足以表明政府希望更多商业建筑和古建筑得到修复改建。可改造的古建必须是在希腊政府数据库完成登记备案、符合法案要求用于获取身份的古建，整个雅典这样的建筑只有2868处，这些古建筑是具有历史价值的瑰宝，不是破烂或废墟。作为受保护的文物建筑，温德姆整体保存得很好，一楼底商正在营业的是一家有名的网红意大利餐厅，生意非常火爆。

另外文物建筑改造只要求恢复建筑物外观原貌，政府和移民法案上没有规定不能修改内部格局，这也是我们的律师团队、设计师团队和政府、移民局反复确认过的。我们公司在文物古建筑修复领域拥有多年丰富经验，例如希腊国会大厦旁边备受赞誉的知名花店，亚里士多德大学的相关项目，都是我们过往的文物修复成功案例。

Rita：明白，但是投资者也会担心文物修复的建筑许可很难申请下来？

Sofia：其实我们和政府都很谨慎，用你们中国的话说，叫做“双向奔赴”。首先我们很重视项目筛选，收购前，专业的律所、设计师团队、工程师团队会反复审核。如果评估拿不到文物建筑许可或项目有潜在风险，我们不会贸然投入巨资收购开发。

虽然希腊政府鼓励文物修复，但也很谨慎，会考察购买人的实际能力与经验，确保文物得到妥善修复和保护。所以，申请文物建筑许可的过程严格，政府不会轻易把珍贵文物建筑交给没经验的开发商。

2024 年 4 月政府宣布要变政，我们第一时间从几十个优质古建筑中筛选出温德姆项目，并积极与政府、移民局等多部门进行多轮沟通、秘密谈判，详细说明修复方案、专业能力、经验，以及对希腊文化遗产的尊重珍视。最终，我们凭借这些赢得政府信任与支持，成功拿下项目，也证明了我们在文物修复领域的专业实力。

Rita：另外，我还听说续签之前要完成修复，是真的吗？

Sofia：确实如此，续签居留许可之前，修复工作必须完成。这也是为什么只有像我们这样拥有实力和丰富文物改造经验的开发商，才敢于承接这类项目。我们非常注重投资者的权益保障，因此在与投资者签署的预订协议中，特别增加了相关保障条款。另外，关于温德姆酒店所在的建筑，它始建于1940年，期间经历了多次翻新和维护。1997年，这栋建筑被正式列为文物保护建筑。从我们的专业评估来看，其修复难度适中，且修复时间也是有充分保障的。

Rita：我知道中国北京的颐和园里有文物建筑改造的颐和安缦酒店，欧洲有文物古建改造的酒店吗？

Sofia：在欧洲古建筑改造为酒店的案例不少，比如巴黎的丽兹酒店，瑞士的洛伊特里堡酒店，加拿大的班夫温泉城堡酒店，这些酒店外观都保持古建筑风貌，酒店内部设施完备，餐厅、酒吧，休闲娱乐设施，打造了极致的度假体验。当然，这些酒店的价格也相当可观，均价在 7000 元人民币起 / 晚。我们有实地拍摄项目的介绍视频，中国的朋友们可以线上观看项目真实情况。

【03】投资有疑问？专属通道为你开！

为了更好地给投资者答疑解惑，环球出国于2月11日周三将会举办《希腊：后移民时代》直播活动，邀请到的嘉宾是希腊旅游大使，OIKOS市场总监Marianna，希腊移民法专家，行业畅销书作家Aspasia。剖析当前的欧洲趋势，尤其会深入研究拆解下希腊的移民政策。无论我们的投资者是正积极计划移民欧洲，还是仅仅对最新的国际移民趋势感兴趣，这场直播都是不容错过。

如果您更喜欢面对面沟通，那千万别错过即将开启的《希腊 25 万欧过渡期》全国 16 城巡回活动！环球出国为您邀请到了希腊移民律师&前驻英国商务参赞、欧洲注册建筑师、希腊城建工程师来华，线下一对一沟通机会，深入解读欧洲最新移民政策及希腊25万欧政策过渡期的注意事项。现场还有独家资料和个性化的投资方案供您参考，助您安心省心开启希腊投资之旅！

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