◈长宁古北逸庐 | 古北逸庐官方售楼处发布：国贸鹭原生活新选择!

古北逸庐官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海长宁古北逸庐售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）

长宁区娄山关路板块

「古北逸庐」直接认购

建面174-283㎡法式大平层

单价5.8万/平起全栋居住通燃气

不限购高得房率户户带阳台

样板房线上提前线上预约

50年商办产权宜居宜投资古北逸庐售楼处电话☎：400-8778-334

上海长宁古北逸庐售楼处电话☎：400-8778-334

古北逸庐售楼处电话☎：400-8778-334

上海长宁古北逸庐售楼处电话☎：400-8778-334

古北逸庐售楼处电话☎：400-8778-334

上海长宁古北逸庐售楼处电话☎：400-8778-334「古北逸庐」位于天山支路和芙蓉江路交汇处，近地铁2号线娄山关路、威宁路站。思创大厦由东西两楼组成，楼高30层，每层楼面分设四套面积为174、282平方米的大平层。

古北逸庐售楼处电话☎：400-8778-334

上海长宁古北逸庐售楼处电话☎：400-8778-334

古北逸庐售楼处电话☎：400-8778-334

上海长宁古北逸庐售楼处电话☎：400-8778-334

古北逸庐售楼处电话☎：400-8778-334

上海长宁古北逸庐售楼处电话☎：400-8778-334

隔而不断的景色

才是大平层的魅力所在

古北逸庐官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海长宁古北逸庐售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）客厅与书房的相互连通之后，每一个来到这里的人，都能感受到连贯的视觉享受。

古北逸庐官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海长宁古北逸庐售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）沿着江水的方向，行走在客厅和书房，就像一幅慢慢展开的全景画。窗外绵延不绝的江水，每一次看到它，都是一道与众不同的全新景观。

我们先从入户开始说起，一进门右手边是鞋柜，左手边区域经过拓展用作储物间，构成了一个相对完整的玄关区域。

古北逸庐官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海长宁古北逸庐售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）书房悬浮式柜体，让自然光线畅通无阻，消灭家中隐秘的角落。

从玄关看向书房

古北逸庐官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海长宁古北逸庐售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）来到客厅和书房之间，透明的玻璃植物房作为两个空间的分界线，隔而不断的效果在引入更多自然光的基础上，确保窗外景观的完整展现。

玻璃植物房的地面没有做下沉处理，靠土堆的厚度栽种植物。

古北逸庐官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海长宁古北逸庐售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）植物房中预留了排水和足够屋主通行的通道，方便平时对绿植的打理和浇灌。植物房对面是专门为猫咪打造的玻璃猫屋，借助承重墙巧妙地形成了一个内凹的小空间，作为它们的私密区域。

因为全屋安装了新风系统，保证了植物房和猫屋内部的空气流通

古北逸庐官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海长宁古北逸庐售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）客厅是家里绝好的观景位之一，设计师在简约淡雅的沙发背景墙上开了一扇小窗，用“框”和“块”的手法，江景在有序的空间节奏中次第展开，成为家中的独特符号。

古北逸庐官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海长宁古北逸庐售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）夕阳西下之时，晚霞和水面的波光映入客厅，穿过玻璃房来到书房、玄关，为暗黑系的公共空间带来可遇不可求的“限定皮肤”。

古北逸庐官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海长宁古北逸庐售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）配合可调节角度的香格里拉帘，在柔化强光的同时丰富家中的光影变化。

古北逸庐官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海长宁古北逸庐售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）关于暗色系空间的塑造，设计师以瓷砖的颜色为基准，现场调制出与之匹配的墙面颜色，柜体颜色也是按照瓷砖进行调色，确保和谐统一的视觉效果。

古北逸庐官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海长宁古北逸庐售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）书房镂空钢板的开放格设计，和绿植玻璃房、条形灯带的运用，使各种折射在空间中产生，我们从中也发现了暗色系空间美而不压抑的原因。

处处有光的生活

中西双厨烟火气翻倍

古北逸庐官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海长宁古北逸庐售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）位于全家中心位置的餐厨空间，独立且完整的中厨区和西厨区，与客厅、书房“顺流而下”的江水，交织出中西合璧的烟火气。

古北逸庐官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海长宁古北逸庐售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）朝北的中式厨房，窗外是车水马龙的城市景观，搭配上方的射灯，为每一次下厨操作带来充足的光线和愉悦的心情。

原木材质的圆桌，深色木纹与家中的暗黑色调相得益彰。每天傍晚坐在这里用餐时，还能有机会欣赏到客厅窗外“长河落日圆”的美景。

古北逸庐官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海长宁古北逸庐售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）围绕着岛台餐桌的西厨区，不但可以直接欣赏到从客厅延展而来的江景，书房墙体和柜体之间留出一部分距离，也能窥见玻璃植物房的景观。

古北逸庐官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海长宁古北逸庐售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）岛台餐桌一旁的餐边柜，嵌入式烤箱、上下水、各种茶具一应俱全，一站式满足泡茶、冲泡咖啡和烘焙等多种需求。

西厨餐边柜正对着原本就是镂空结构剪力墙，设计师在保留结构的基础上，用一个壁炉造型的体块，作为西厨区的延伸。

古北逸庐官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海长宁古北逸庐售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）冬天点燃酒精壁炉的氛围，堪比江边的篝火，在暗色系的家中尤其出彩

壁炉所在的休闲厅，作为家中公共区域的拓展，提供了一个面向江水、放空身心的禅意空间。

把握每一寸好光景

沉浸在这美好的氛围里

古北逸庐官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海长宁古北逸庐售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）主卧没有繁复的元素，窗景本身就是最好的装饰。公共区域深灰色的墙体同样出现在卧室，如相框一般展现着都市不同时刻的夜景。

古北逸庐官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海长宁古北逸庐售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）为了更大限度享受窗景，更衣室在分区之后只做了柜门，没有做成封闭式衣帽间。更衣室通往卫生间的过道也没有做隔断。

古北逸庐官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海长宁古北逸庐售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）这样，躺在主卧床上，南北两侧的窗景尽收眼底，尽享融于自然的居室之美。

卫生间台面延续了深灰色，相同颜色的金属壁龛质感满满，内部预留了插座方便各种小电器的使用。

台上盆不占用浴室柜内的空间，悬挂式浴室镜稳固又美观，对室内光线也起到了增益的作用。

主卧透明的淋浴房、马桶间，让主卧套房更显通透明亮

公共区域的马桶间则更凸显了暗黑色系的魅力，墙面的白色嵌金色艺术砖造价不菲。设计师在观望一段时间后，赶上了厂家做特价的寡料，数量刚好够用，为屋主节省了一笔开支。

平时并不少见的江景房，在这个福建家庭实现了更高级的沉浸式体验。随着江水的流向行走在家中，或许真的可以积蓄自然的力量，奔赴人生新的高度。

古北逸庐售楼处电话☎：400-8778-334

上海长宁古北逸庐售楼处电话☎：400-8778-334

2025上海购房政策全系列：限购、贷款、交易等政策大汇总

1。上海购买限制政策

2。上海住房购买贷款政策（商业贷款，公积金贷款）

3.上海第一/第二次手动住房交易流程

4。上海税款和费用

5。上海XinfangTU数字指向系统

6。上海新房屋储物柜的常见问题

7.上海直接，重命名和礼物继承政策

8。上海公司的名义房屋购买政策和交易税和费用

9。上海信贷中心的电话和地址摘要

2024上海房地产新交易时间表参考

01上海购买限制政策

02

上海房屋购买贷款政策

商业贷款政策

商业贷款房屋购买过程：

01收集意向存款或付款存款（签署销售和出售合同的转让）

02签署了房地产交易合同，贷款合同

03买家申请贷款

04接收贷款合同

05房地产注册前-接受（核价格，姓氏中的住房查询，税收和费用审查，注册审查）

06纳税和费用

07收到新的非移动财产证书（房地产注册证书）

08银行贷款

09财产交付

谁可以进行商业贷款？

主要贷款人条件：

18-70年的历史具有完全的民事行为能力（根据当时的银行政策，不同的银行政策不同）；

收入稳定，借款人家庭的收入是家庭负债的相应银行流量的两倍；

信用信用额更好。不要“甚至三个疲倦和六个”逾期。逾期较早，信用收集越多，拒绝贷款的可能性就越大；首付款的来源很明确（可以获得借贷，信贷贷款和商业贷款等第三方方法）；

家庭负债的决定：通过家庭成员的信用报告。

抵押条件？

住宅（房屋的性质是公寓）

借款最长的时间不超过30年

商业贷款的寿命已确定

与房间的年龄有关：

通常，需要室内的最高贷款时间才能计算：贷款年+房间年龄

它与借款人的年龄有关：

通常，男性年龄65岁，女性60岁-最大贷款期计算：贷款期+借款人年龄≤70岁（不同的银行）

不超过30年（住宅）::

非住宅的最长贷款期是10年

同时满足以上三点，贷款期很短。

商业贷款的认证

第一组：

借款人在城市没有住房。

（在对购买限制的限制时，可以在生产证书上删除两组配偶和他们的配偶及其父母的最大组合）

两套：

该市有一所房子以姓氏为单位。

（在购买限制之前，借款人及其配偶及其父母在要淘汰的生产证书上最多注册了两组淘汰，但是由于主要贷方和还款不能取消）

注意：在线签署合同（新房子和第二次汉德尔），已记录的收件人协议包括在集合数量中。

公积金基金贷款政策

公积金基金贷款流程

01收集意向存款或付款存款（签署销售和出售合同的转让）

02签署了房地产交易合同

03申请公积金贷款

04贷款合同流到房屋所在房屋的注册中心

05房地产注册前-接受（核价格，姓氏中的住房查询，税收和费用审查，注册审查）

06纳税和费用

07收到新的非移动财产证书（房地产注册证书）

08公积金贷款

09财产交付

谁可以申请公积金贷款？

①向该城市支付公众基金的员工（不可能退休和退休）

②在申请贷款之前，住房公积金已在不少于6个月的时间内连续支付，而公积金状态目前显示正常。

③在申请贷款之前，丈夫和妻子均未有住房公积金贷款或还款

④购买的住房必须是公寓，新的研讨会和其他住宅物业，非住宅住房不能使用公众基金贷款

限制公积金贷款的情况

①在姓氏中，这个城市已经有一所房子，人均住房建筑区域大于37.4㎡

②姓氏中有2个（包括）住房。

③在姓氏中，这个城市有一个公积金贷款或超过2个（包含）公积金的贷款记录

④信用报告报告显示了6种疲倦和12个（在逾期逾期超过12年的五年内逾期12年）

03

上海第一/第二次-手动住房交易流程

04

上海购买房屋税和费用

05上海Xinfangtu数量积分政策

06上海Xinfang的常见问题

07

上海直接，重命名和礼物继承政策

08上海公司的名义房屋购买政策和交易税和费用

购买房屋后购买房屋后出售税款和费用

1。vat和其他：（不包括税收收入税收购买原价）x5.35％征税

2。土地的价值税收税：

（1）价值的价值不超过扣除额的50％，税率为30％。

（2）扣除额值的价值值为50％，不超过扣除额的数量为100％，税率为40％

（3）价值的价值超过项目金额的100％，扣除项目的200％的数量为50％。

（4）值的价值超过扣除项目的200％，税率为60％

3。印刷税：以交易价格征收x0.05％的征收。

企业所得税：

目前，通过房地产转让获得的净利润已收集x25％。

企业所得税通常以每季度支付，并确定年底交易所。