2025张江金茂府(售楼处发布)-张江金茂府官方网站百科-上海房天下

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刚过去的一个月，楼市可以用神仙打架来形容！

能够代表高端和品质的各个豪宅产品，轮流出战，打得火热，频上热搜！

然而，这一份热闹却大多属于浦西！

对于大多数的浦东购房者而言，只能隔岸观“火”！

如果说你问我，对于浦东而言，最期待看到的豪宅系列是什么？

我会毫不犹豫的说出TA的名字：“金茂府”！

这一次，金茂府继大宁、西郊、南大和普陀后，终于落子于上海科创之心—张江科技城的核心位置！

张江金茂府震撼来袭！5月中下旬开样板房！

TA是目前浦东热门的楼盘之一！51期间来访和VIP接待走出了楼市的“独立行情”！张江金茂府售楼处电话：400-9939-964张江金茂府楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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在我看来，TA的出现不光弥补了浦东尤其是张江的高端住宅空缺！

更具有跨时代的意义：

1. TA是浦东的第一座金茂府！也是浦东少有的能够代表品质的超级符号产品！

2. TA是浦东所稀缺的真正拥有科技系统的革新产品！

3. TA是浦东所稀缺的低密轨交盘！是张江科学城内稀缺的新盘！位于张江核心区域内，还毗邻国际旅游度假区，可谓是超级双核驱动！

整盘均价约6.8万/㎡，首批203套建面约92-138㎡洋房均价仅6.6万/㎡！！

效果示意图 仅供参考

示范区及样板房将于五月中下旬开放，目前因人数过多，需提前进行VIP客户登记！

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PART ｜ 01

大胆猜想，项目将会成为浦东的爆款网红产品！

因为TA有着太多的稀缺性。

1. 这第一点，便是浦东稀缺的能够代表品质的超级符号产品。

回到开头我们所讨论的，具备“超级符号”或者说“豪宅基因”的产品大多扎堆于浦西，浦东是很稀缺的！

例如：

*融创的壹号院系列，3座在浦西，1座在浦东；

*保利的天字系列，上海共有接近10座，只有1座在浦东；

*招商的“玺”系列，7座都在浦西；

而中国金茂的“金茂府”三个字，含金量有多高呢？

假如有人问你住在哪里，一句“金茂府”大于你住在任何板块的回答！

作为三大高端系列产品中的最高等级，拥有着高贵纯粹的八大基因！全国27座城市，分布了共73座金茂府！

浦东！终于迎来了第一座金茂府！一个能够代言区域的品质封面！

例如令人耳熟能详的大宁金茂府，就是静安众望所归的封面作品！张江金茂府售楼处电话：400-9939-964张江金茂府楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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来源于网络 仅供参考

背后的中国金茂，是中国五百强、央企、布局56座核心城市...，关于金茂的实力和殊荣我们不必多说。

对于上海而言，大家对于金茂普遍有着三个标签认知：

上海封面打造者、城市运营商、板块价格带动者！张江金茂府售楼处电话：400-9939-964张江金茂府楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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这一“超级符号”也造就了上海楼市的“金茂效应”！

只要是金茂的房子，新房大多能够撬动板块价值的增长，二手房则大多可以成为区域的品质及价格标杆！

来源于网络 仅供参考

当年7万的大宁金茂府，现在二手成交价已稳稳的站上了17万+/㎡！

这一份对于板块的价值带动、二手房的价值引导以及豪宅系列所带来的品质封面担当，是浦东极其稀缺的！

能在浦东上车这一份“超级符号”产品，实属不易！

2. 其次，TA将成为浦东稀缺的真正拥有科技系统的标杆人居作品。

张江金茂府是全面升级的府系3.0超低能耗科技产品！也是浦东真正意义上第一个能够代表“硬核科技+超低能耗”的豪宅产品！

浦东作为上海的科创高地，早就应该拥有一个这样引领时代的产品了。毕竟浦西已经有着例如【中鹰黑森林】和【大宁金茂府】等的科技豪宅标杆！张江金茂府售楼处电话：400-9939-964张江金茂府楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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事实上，就算放到全上海而言，这一类的科技豪宅数量可谓极其有限，两只手就够数的过来！

数据来源于链家网 图片来源于网络 仅供参考

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这一次浦东将重任交回了中国金茂。毕竟金茂府系列自诞生起就明确了“科技健康住宅”的定位，与传统豪宅注重的用料堆砌不同，构建起了真正的产品差异化护城河！

2009年，北京广渠金茂府开创了金茂科技健康住宅恒温、恒湿、空气洁净的1.0版本——“会呼吸的房子”！

2018年，金茂府创新升级12大科技系统，打造更智慧的金茂科技住宅2.0版本——“会思考的房子”！

再到今天，我们的【张江金茂府】上，全面迭代升级的金茂3.0版本——“自然生长的社区”，得以填补了浦东科技豪宅的空白！

来源于网络 仅供参考

在14年的不断进化过程中，金茂府3.0可以说是越来越接近人居理想生活的模样！

以科技为核心，对户型、公区、精装、景观、地库五个维度全面升级！并配备专属会所，提供酒店式服务和圈层服务！

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金茂府3.0 狮山金茂府实景图 仅供参考

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府系3.0实实在在的为每一位住户提供了真正的健康人居生活！这一份生活品质本身也是极其稀缺的！

来源于网络 仅供参考

例如：

*24小时科技新风系统和抗霾防PM2.5过滤系统，保障清新且纯净健康的空气，且能提供一个湿度适宜的环境，告别上海难熬的“黄梅天”及冬天的皮肤干燥等问题；

*通过毛细管网辐射系统，将极细的管路铺设于室内的屋顶及部分墙面内，通过水的循环，逐渐调节室内温度达到舒适！在不占用室内面积，且环境清洁无噪音的前提下营造出了夏季约26±1℃，冬季约20-22°C的家！

*通过循环地源热泵系统+高效节能外窗系统+屋顶地面热阻隔系统，更好的隔热性、气密性、降噪性，也更加节能且环保！张江金茂府售楼处电话：400-9939-964张江金茂府楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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每个项目都在叠加科技元素，但一条薄被过四季，不是谁都可以实现的！

浦东乃至全上海，这样真正能经受得住时间考验，引领时代的人居产品，都是极其稀缺的！【张江金茂府】不容错过！

3. 再者，TA是张江稀缺的，适宜居住的高端住宅产品。

上海发展看浦东，浦东发展看张江！

张江被誉为中国的“硅谷”和“药谷”，是现在上海发展最好的城市副中心之一！在科创战略方向的规划下板块能级仍在持续上升！“宇宙中心”的地位几乎难以撼动！张江金茂府售楼处电话：400-9939-964张江金茂府楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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但是其不仅存量住宅稀少，近年来新房供应量的稀缺也是常态！

而高层次的人才还在不断的涌入！截止到目前已有从业人员39万！

而周边的板块成为了最临近的选择，诸多张江的“睡城”就此形成，其中川沙、唐镇等最为聚集！

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但是很显然的是，无论是唐镇还是川沙，大部分板块都没有被规划进张江科学城，从配套及产业发展高度来说，其未来大概率是比不上张江核心区域的！

回到张江科学城本身来分析，TA在2021年有了一次重大的扩区提质，规划面积由原先的95平方公理扩大至现在的约220平方公里！形成了“一心两核，多圈多廊”的整体布局！

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从现有的规划力度及发展速度来看，我们很容易得出一个结论：

2017年规划的张江科学城板块 > 2021年扩区的张江科学城板块 > 唐镇川沙等“卫星”板块。

而【张江金茂府】，就位于2017年规划的张江科学城板块，称得上是现在张江的“正核心腹地”！

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这一份在本身大板块内新房供应量稀缺的基础上所叠加的核心属性！

含金量不言而喻！

让人更惊喜的是，项目还拥有着仅约1.6的超低容积率！在张江这样一个寸土寸金的板块内可畏是弥足珍贵！

数据来源于链家网 仅供参考

张江核心区域内，稀缺的低密度科技人居产品，【张江金茂府】，绝不能错过！张江金茂府售楼处电话：400-9939-964张江金茂府楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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张江科学城核心腹地

浦东稀缺超级符号产品

府系3.0科技低密住宅

张江金茂府

主推建面约92-138㎡洋房

首批房源均价仅6.6万/㎡ 不可错过

示范区及样板房将于五月中下旬开放，目前因人数过多，需提前进行VIP客户登记！

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PART ｜ 02

说完了项目的稀缺性，简单的说一下配套和产品，毕竟这个项目示范区五月中下旬开放，真的值得大家前去一看！

首先是配套。过去几年中大家总说：“买房就是买规划”，但是到最近我们越来越发现，所见即所得的享受当下更为重要！

这里就不得不说到项目背后的另一个大佬：申迪集团。

申迪集团，世界旅游目的地筑梦者。

上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的全资国有企业，负责与华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海国际旅游度假区。

同时，承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。

得益于此，【张江金茂府】能够在享受到张江核心能级发展的同时，占据国际旅游度假区的配套辐射！可谓是超级双核驱动！张江金茂府售楼处电话：400-9939-964张江金茂府楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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项目区位示意图 仅供参考

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这里，可以被称作是张江核心区域最适宜居住，上班近，又所见所得可即时享受的板块了！

一个总占地约60万方的城市更新综合体在此展开，涵盖了建筑面积约30万方住宅、以及约20万方商业（规划）！

区位示意图 仅供参考

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项目在迪士尼与横沔东西方文化交融中，以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。

约20万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区，是浦东版“新天地”，将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式！

未来在横沔国际生活社区，你可以划桨行舟，亦或停岸散步，寻味网红餐厅，还可以枕水而居，更能在夜晚欣赏迪士尼的上海醉美烟花……打开未来生活的N种方式。

效果示意图 仅供参考

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此外，项目还毗邻迪士尼小镇(直线距离约2.4km)、比斯特购物村(直线距离约3.9km)、 costco浦东店(直线距离约2.3km)、长泰广场(直线距离约7.6km)；可快速抵达金桥国际中心商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等！

来源于网络 仅供参考

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绿地公园方面，项目周边的沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，是上海7座环上公园之一，也是示范江南园林典范。

效果示意图 仅供参考

教育资源方面，约3公里范围内：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；约5公里范围内：尚德实验学校、上海第二中心小学；上海光华学院剑桥国际中心、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。（项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，具体请以相关招生部门公布为准。）

横沔玖境也规划配套有1所幼儿园，已经开工建设！张江金茂府售楼处电话：400-9939-964张江金茂府楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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医疗配套资源同样很顶！大名鼎鼎的大型综合医院SIMC上海国际医学中心（约3.3KM）、三甲医院复旦大学附属肿瘤医院浦东院区（约3.6KM）以及上海市曙光医院东院（约6.2KM）等环伺周边，为健康保驾护航！

来源于网络 仅供参考

最牛的是，项目的交通配套也非常优秀，有着三高三轨纵横立体交通，是浦东稀缺的轨交盘！

三高：外环高速快速抵达航空城；度假区高架便捷连接内、中、外环；沪芦高速直抵临港。

三轨：21号线申江南路站约1km（直线距离，在建）；11号线康新公路站，一站式便捷生活圈；机场联络线（在建）连接浦东、虹桥机场两大世界枢纽，畅行全球。张江金茂府售楼处电话：400-9939-964张江金茂府楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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项目区位示意图 仅供参考

产品方面，项目整体规划建设16栋8-9层洋房和3栋5层叠加别墅，并形成了“一环、七园、三巷” 的景观布局！

效果示意图 仅供参考

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外立面方面非常的现代化和年轻化，以浅灰或浅米色搭配深灰色金属，体现沉稳高端的东方气质，含蓄内敛，沉稳大气。

效果示意图 仅供参考

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TA还拥有约1800㎡会所，设有恒温泳池、健身房、下沉水光庭院，给女士们准备兰心瑜伽室等！

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业主们还能在中央洽谈区进行邻里交流，这样的空间设计符合了高净值圈层的需求，既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅！

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【张江金茂府】首批主推建面约92-138㎡3-4房！总价仅600万级起！

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值得一提的是，项目首批房源有着比整盘联动价更低的均价！离地铁站更近的距离！还有着双面环河的滨水环境！绝对不容错过！

户型图如下：

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这一次浦东将重任交回了中国金茂。毕竟金茂府系列自诞生起就明确了“科技健康住宅”的定位，与传统豪宅注重的用料堆砌不同，构建起了真正的产品差异化护城河！

2009年，北京广渠金茂府开创了金茂科技健康住宅恒温、恒湿、空气洁净的1.0版本——“会呼吸的房子”！

2018年，金茂府创新升级12大科技系统，打造更智慧的金茂科技住宅2.0版本——“会思考的房子”！

再到今天，我们的【张江金茂府】上，全面迭代升级的金茂3.0版本——“自然生长的社区”，得以填补了浦东科技豪宅的空白！

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在14年的不断进化过程中，金茂府3.0可以说是越来越接近人居理想生活的模样！

以科技为核心，对户型、公区、精装、景观、地库五个维度全面升级！并配备专属会所，提供酒店式服务和圈层服务！

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金茂府3.0 狮山金茂府实景图 仅供参考

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府系3.0实实在在的为每一位住户提供了真正的健康人居生活！这一份生活品质本身也是极其稀缺的！

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例如：

*24小时科技新风系统和抗霾防PM2.5过滤系统，保障清新且纯净健康的空气，且能提供一个湿度适宜的环境，告别上海难熬的“黄梅天”及冬天的皮肤干燥等问题；

*通过毛细管网辐射系统，将极细的管路铺设于室内的屋顶及部分墙面内，通过水的循环，逐渐调节室内温度达到舒适！在不占用室内面积，且环境清洁无噪音的前提下营造出了夏季约26±1℃，冬季约20-22°C的家！

*通过循环地源热泵系统+高效节能外窗系统+屋顶地面热阻隔系统，更好的隔热性、气密性、降噪性，也更加节能且环保！张江金茂府售楼处电话：400-9939-964张江金茂府楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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每个项目都在叠加科技元素，但一条薄被过四季，不是谁都可以实现的！

浦东乃至全上海，这样真正能经受得住时间考验，引领时代的人居产品，都是极其稀缺的！【张江金茂府】不容错过！

3. 再者，TA是张江稀缺的，适宜居住的高端住宅产品。

上海发展看浦东，浦东发展看张江！

张江被誉为中国的“硅谷”和“药谷”，是现在上海发展最好的城市副中心之一！在科创战略方向的规划下板块能级仍在持续上升！“宇宙中心”的地位几乎难以撼动！张江金茂府售楼处电话：400-9939-964张江金茂府楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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但是其不仅存量住宅稀少，近年来新房供应量的稀缺也是常态！

而高层次的人才还在不断的涌入！截止到目前已有从业人员39万！

而周边的板块成为了最临近的选择，诸多张江的“睡城”就此形成，其中川沙、唐镇等最为聚集！

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但是很显然的是，无论是唐镇还是川沙，大部分板块都没有被规划进张江科学城，从配套及产业发展高度来说，其未来大概率是比不上张江核心区域的！

回到张江科学城本身来分析，TA在2021年有了一次重大的扩区提质，规划面积由原先的95平方公理扩大至现在的约220平方公里！形成了“一心两核，多圈多廊”的整体布局！

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从现有的规划力度及发展速度来看，我们很容易得出一个结论：

2017年规划的张江科学城板块 > 2021年扩区的张江科学城板块 > 唐镇川沙等“卫星”板块。

而【张江金茂府】，就位于2017年规划的张江科学城板块，称得上是现在张江的“正核心腹地”！

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这一份在本身大板块内新房供应量稀缺的基础上所叠加的核心属性！

含金量不言而喻！

让人更惊喜的是，项目还拥有着仅约1.6的超低容积率！在张江这样一个寸土寸金的板块内可畏是弥足珍贵！

数据来源于链家网 仅供参考

张江核心区域内，稀缺的低密度科技人居产品，【张江金茂府】，绝不能错过！张江金茂府售楼处电话：400-9939-964张江金茂府楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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张江科学城核心腹地

浦东稀缺超级符号产品

府系3.0科技低密住宅

张江金茂府

主推建面约92-138㎡洋房

首批房源均价仅6.6万/㎡ 不可错过

示范区及样板房将于五月中下旬开放，目前因人数过多，需提前进行VIP客户登记！

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PART ｜ 02

说完了项目的稀缺性，简单的说一下配套和产品，毕竟这个项目示范区五月中下旬开放，真的值得大家前去一看！

首先是配套。过去几年中大家总说：“买房就是买规划”，但是到最近我们越来越发现，所见即所得的享受当下更为重要！

这里就不得不说到项目背后的另一个大佬：申迪集团。

申迪集团，世界旅游目的地筑梦者。

上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的全资国有企业，负责与华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海国际旅游度假区。

同时，承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。

得益于此，【张江金茂府】能够在享受到张江核心能级发展的同时，占据国际旅游度假区的配套辐射！可谓是超级双核驱动！张江金茂府售楼处电话：400-9939-964张江金茂府楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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项目区位示意图 仅供参考

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这里，可以被称作是张江核心区域最适宜居住，上班近，又所见所得可即时享受的板块了！

一个总占地约60万方的城市更新综合体在此展开，涵盖了建筑面积约30万方住宅、以及约20万方商业（规划）！

区位示意图 仅供参考

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项目在迪士尼与横沔东西方文化交融中，以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。

约20万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区，是浦东版“新天地”，将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式！

未来在横沔国际生活社区，你可以划桨行舟，亦或停岸散步，寻味网红餐厅，还可以枕水而居，更能在夜晚欣赏迪士尼的上海醉美烟花……打开未来生活的N种方式。

效果示意图 仅供参考

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此外，项目还毗邻迪士尼小镇(直线距离约2.4km)、比斯特购物村(直线距离约3.9km)、 costco浦东店(直线距离约2.3km)、长泰广场(直线距离约7.6km)；可快速抵达金桥国际中心商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等！

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绿地公园方面，项目周边的沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，是上海7座环上公园之一，也是示范江南园林典范。

效果示意图 仅供参考

教育资源方面，约3公里范围内：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；约5公里范围内：尚德实验学校、上海第二中心小学；上海光华学院剑桥国际中心、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。（项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，具体请以相关招生部门公布为准。）

横沔玖境也规划配套有1所幼儿园，已经开工建设！张江金茂府售楼处电话：400-9939-964张江金茂府楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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医疗配套资源同样很顶！大名鼎鼎的大型综合医院SIMC上海国际医学中心（约3.3KM）、三甲医院复旦大学附属肿瘤医院浦东院区（约3.6KM）以及上海市曙光医院东院（约6.2KM）等环伺周边，为健康保驾护航！

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最牛的是，项目的交通配套也非常优秀，有着三高三轨纵横立体交通，是浦东稀缺的轨交盘！

三高：外环高速快速抵达航空城；度假区高架便捷连接内、中、外环；沪芦高速直抵临港。

三轨：21号线申江南路站约1km（直线距离，在建）；11号线康新公路站，一站式便捷生活圈；机场联络线（在建）连接浦东、虹桥机场两大世界枢纽，畅行全球。张江金茂府售楼处电话：400-9939-964张江金茂府楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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项目区位示意图 仅供参考

产品方面，项目整体规划建设16栋8-9层洋房和3栋5层叠加别墅，并形成了“一环、七园、三巷” 的景观布局！

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外立面方面非常的现代化和年轻化，以浅灰或浅米色搭配深灰色金属，体现沉稳高端的东方气质，含蓄内敛，沉稳大气。

效果示意图 仅供参考

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TA还拥有约1800㎡会所，设有恒温泳池、健身房、下沉水光庭院，给女士们准备兰心瑜伽室等！

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业主们还能在中央洽谈区进行邻里交流，这样的空间设计符合了高净值圈层的需求，既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅！

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【张江金茂府】首批主推建面约92-138㎡3-4房！总价仅600万级起！

效果示意图 仅供参考

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值得一提的是，项目首批房源有着比整盘联动价更低的均价！离地铁站更近的距离！还有着双面环河的滨水环境！绝对不容错过！

户型图如下：

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户型示意图 仅供参考

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。