开年楼市 滨江接手金华城投四宗地块 51%股权

观点网 开年房市还未捂热，滨江已蓄势抢先购入浙江金华四宗地块51%股权。

2月10日，滨江集团发布公告称，新增4个土地储备项目，项目均位于金华市，且均由金华城投土拍购入：包括婺城区二七区块ZX20-05-15、ZX-20-05-16商住地块，总价3.31亿元，婺城区二七区块ZX-21-09-03商业地块，总价2.451亿元，婺城区二七区块ZX-21-09-07商业地块，总价1.03亿元，以及金东区ZX-33-12-09纯住宅地块，土地总价4.57亿元。

每一宗地块滨江集团均拥有51%的土地权益，去除剩余49%的股权，滨江此次金华拿地总价值约合5.79亿元，虽不比在大本营杭州时溢价拿地价格高昂，但也足以证明2025年滨江在浙江省内的重心已经落地。

其中最重要的地块，自是带有纯住宅属性的一宗。

2023年10月，金华城投出手以底价4.57亿元摘得金华金东区ZX-33-12-09住宅地块，面积2.77万平方米，容积率1.10，楼面价1.5万元/平方米，位于金华多湖CBD板块内，与金东区政府仅相隔1公里距离，地块临近金华第十一中学、光南小学、光南中学、金华市新人民医院等教育医疗配套，美中不足的是商业配套较少，目前仅万达广场位于周边。

值得注意的是，金华城投似乎特别中意这一片区，2022年还在地块周边摘得3宗相邻涉宅地，容积率均为1.5，楼面价平均在1.1万元-1.3万元/平方米。

据金华市自然资源和规划局2024年8月公布的消息，地块项目已命名为沁湖云庐，主打叠墅户型，项目住宅总户数127户，包括叠墅105户，合院22户，以及机动车停车位275个。

相比周边，同为改善型项目的中交·湖海云庐（住宅共235套，其中叠墅152套，排屋83套）、绿城万境·锦庐而言（住宅共286套，其中排屋约149套，洋房约137套），沁湖云庐密度更低，开发商可发挥的空间更充足，因地制宜，滨江可以在杭州实践的基础上持续扎根金华。

此外，作为金华城投的老朋友，滨江早在2023年起就已与其合作开发了滨江城投·和品、滨江城投·悦品项目，虽户型不同，但同样为改善盘。其中，悦品于该年5月首开，销售情况良好，摇号综合中签率仅53.64%，2024年年初完成清盘。

项目为滨江业绩添砖加瓦的同时，进一步加深其继续深耕金华的脚步，截止2024年6月末，滨江土地储备中杭州占66%，金华、湖州等浙江省内非杭州的城市占比达到25%。

纯住宅地块之外，ZX20-05-15、ZX-20-05-16商住地块总面积2.48万平方米，容积率1.25，参拍时起始楼面价1.07万元/平方米，地块最高限价3.8亿元，地块商业建筑计容积率建筑面积不少于1.2万平方米，住宅建筑计容积率建筑面积不大于1.75万平方米，还特别要求在历史建筑保护范围线内不得建设建筑物。据观点新媒体查阅资料得知，这宗商住地块位于金华市双龙大桥周边，毗邻美的金宸府项目、中海九樾项目，以及保利天汇项目，朝向金华江景。

此次滨江还拿下了两宗纯商业地块：ZX-21-09-03、ZX-21-09-07由金华城投2022年12月底价拿下，前者面积2.29万平方米，容积率1.50，位于双龙大桥以东、工人路以南；后者面积1.35万平方米，容积率1.00，位于二七街以东、工人路以南，地块同样临近中海九樾、保利天汇项目，周边暂无同类大型商业地块及项目。

在此之前，滨江于金华也有过商业项目操盘经验，2023年11月，其中标金华婺城区“婺州之心”工程代建-住宅楼及酒店项目，包括住宅楼及酒店项目代建，建安工程概算约11亿元，总建筑面积约15万平方米，住宅建筑面积约6万平方米，酒店建筑面积约4万平方米，目前项目还在建设中。

滨江新购入的商业地块同样集中在金华较为繁华的二七板块，可完善区域内的商业配套，进一步提升板块内楼盘项目的竞争力，间接支撑二七板块的商业及居住价值，也能够为滨江未来深耕二七板块打下基础。

事实上，滨江近年不断加深与金华的供需关系，与金华本地的楼市变化息息相关。有业内人士向观点新媒体表示，2024年一整年的时间内，金华都在进行回收存量闲置地块的工作，包括2025年1月，金华金东区还发布了运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知，这一动作得以让金华市加快去库存的速度。

与一线城市相似的是，金华市区内也需要更多改善型项目入驻补充核心区域的市场需求，而“改善型低密度项目”正是滨江最擅长的产品打法。

截至目前，滨江于金华市已开发的项目包括东阳上品家园、东阳君品家园、东阳嘉品家园三个系列项目，红狮上品小区，以及滨江城投·悦品、滨江城投·和品，其中东阳上品家园的总投资额最高，达到25.1亿元。

滨江与金华城投之间的合作步调，在一定程度的确改善了金华本地的楼市供需平衡。但回归市场，销售去化速度才是检验房企发力程度的试金石。滨江是否还能重现“和品”“悦品”的销售热度，仍需时间观察。

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