润宏城地址：光明区凤凰街道塘尾社区，东临东长路、南临光明大道

润宏城光明项目介绍如下：

华润润宏城开发商售楼处看房电话【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）
• 项目名称：润宏城
• 开发商：华润置地与宏发集团联合开发
• 项目地址：光明区凤凰街道塘尾社区，东临东长路、南临光明大道、西临通兴路、北临东周路
• 总占地面积：约195万㎡
• 总建筑面积：约382.5万㎡
• 产权年限：70年
配套信息
• 交通：地铁上盖物业，紧邻在建地铁13号线月亮路站，地下车库与地铁站直接连接，1站到凤凰城站可换乘6号线，9站到南山，未来还将连接29号线；周边还有6号线、11号线、18号线（规划中），临近光明大道、东长路等主干道。
• 教育：规划有2所18班幼儿园、3所12班幼儿园、3所9班幼儿园、3所九年制学校，周边有深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等。
• 商业：规划约6万㎡特色商业，13号线建成后一站可到凤凰城站，畅享约10万㎡蓝鲸世界、约6万㎡万达广场，开车约3公里可到达约15万㎡的光明大仟里。
• 休闲：旁边规划约200万公顷城市中心公园，打造约60公顷主题公园，构建湖泊、湿地、花卉、文体4大场景；东侧依茅洲河生态绿廊而建，南侧紧邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园。
• 医疗：附近有中国科学院大学深圳医院和塘尾社区健康服务中心。
一期信息
• 备案名：润雅园
• 占地面积：约2万㎡
• 建筑面积：约13万㎡
• 总户数：1091套
• 梯户比：3梯5户/3梯6户
• 户型：建面约83㎡3房2卫、93㎡3房2卫、95㎡3房2卫、109㎡4房2卫、135㎡4房2卫
• 交付时间：2025年年底

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华润润宏城，总占地面积约195万㎡，总建筑面积约382.5万㎡，共规划住宅172.44万㎡（按照平均88㎡/套计算，约1.96万套房源，其中可售商品房有1.5万套），商业、办公及旅馆业建筑约17.45万㎡，地下商业2.49万㎡，厂房约102.6万㎡，产业研发用房约42.2万㎡，产业配套用房约32.7万㎡，另规划2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园，3所九年制学校，还有其它基础配套。

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本次首推的一期分4个地块开发，先开的是24号地块，备案名：润雅园，是华润润系2.0升级产品，总占地面积约2万㎡，总建筑面积约13万㎡，容积率6.1，共规划5栋45-47层高的住宅，分别是1栋住宅，2栋A/B/C座住宅，3栋住宅，4栋是1所18班幼儿园，总规划1091套房源，分别是3梯5户/3梯6户设计。

[润宏城]一期基础信息

【占地面积】：约70698.76㎡

【建筑面积】：约725827.25㎡

【户型产品】：81-134㎡3-4房

【梯户比】：3T5/3T6

【容积率】：6.1

【绿化率】：40%

【总户数】：1091套（本次推售）

【车位】：1291

【车位比】：1：1.18

【交付时间】：2025年年底

【开发商】：深圳市润宏房地产有限公司

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2栋A、B、C三栋，共635套，户型面积和一批次一样，都是83-135㎡的3-4房。目前价格已经曝光，折后单价最低3.2万起，总价约268万就可以买到83㎡的3房2卫户型带精装，性价比极高。

折后价格如下：

83m²3房2卫：260万起

93m²3房2卫：290-300万

108m²4房2卫：360-370万

135m²4房3卫：586-600万
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4、项目周边配套

地铁配套：项目属于地铁上盖物业，13号地铁线“月亮路站就在项目楼下，地下车库与月亮路站直接连接，9站到南山。

商业配套：据悉，片区更新单元内规划了约6万㎡特色商业

地铁13号线建成之后，一站可到达凤凰城站，畅享约10万㎡蓝鲸世界（已开业），还有约6万㎡万达广场（已开业），从松白路开车约3公里即可到达光明大型购物中心——约15万㎡的光明大仟里（已开业）购物。

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休闲配套：旁边规划约200万公顷的城市中心公园，打造约60公顷主题公园，还规划有凤凰文体场馆光明博物馆未来城市展厅

片区更新单元内打造约60公顷主题公园，构建湖泊、湿地、花卉、文体4大场景，内外皆园的生态环境，构筑24小时公园生活美学新主场。

片区更新单元东侧依茅洲河生态绿廊而建，南侧紧邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园3大公园，是一个被河道+公园半包围的项目。

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5、综合测评

优点：

1、项目自身规划配套完善，产业商业地铁学校公园文体设施均在家门口能满足；

2、地铁能直接通往小区地库，让归家更加舒心便利；

3、此次房源沿着茅洲河建设，视野较为开阔；

4、超高层的得房率以及户型设计较为突出，最小面积81平能做到三房两卫，且送装修交付；

5、本期地块比较纯粹，均为可售型住宅，没有回迁保障房公共租赁房等；

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