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【广州地铁珑璟台】深度分析

基本信息

• 开发商：广州地铁
• 产权年限：70年
• 占地面积：约36,000平方米
• 总建筑面积：约93,952平方米
• 容积率：4.3
• 绿地率：25%
• 总户数：396户
• 在售面积：89~188平方米
• 首推面积：约120、135、143平方米
• 交楼时间：2026年4月

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【广州地铁珑璟台】深度分析

No.1

板块规划：

01

最强规划

规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！

珑璟台位于广州市海珠区琶洲南TOD核心区，这里不仅是广州的新贵集中地，也是全国知名的中央商务区之一。

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琶洲作为“珠江新城+金融城+琶洲”黄金三角的一部分，正迅速发展成为人工智能与数字经济试验区，吸引着如腾讯、阿里巴巴等国际知名企业入驻。随着“中国算谷”的建设推进，预计该区域将形成万亿级产业集群，并提供超过80万个工作岗位。

【广州地铁珑璟台】深度分析

No.2

项目交通配套：

02

交通快捷

18+11双地铁上盖

珑璟台坐拥双地铁上盖的优势，通过高速地铁18号线和广州首条大环线11号线（在建）龙潭站，居民可以便捷到达珠江新城、琶洲、白鹅潭等地标性商圈。

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同时，项目还具备独特的TOD社区设计，实现真正的“地铁入户”，并设有连廊直通湿地公园，构建了一个高效连接城市各个角落的生活体系。

【广州地铁珑璟台】深度分析

No.3

项目教育配套：

03

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虽然当前珑璟台周边教育资源较为普通，主要学校包括赤岗东小学以及几所中学如海珠中学等，但未来计划在项目西侧新建一所18班制的中学，这将为区域内儿童提供更全面的学习环境。

尽管具体的学区划分仍存在不确定性，但这一规划无疑增加了项目的吸引力。

【广州地铁珑璟台】深度分析

No.4

项目环境配套：

04

社区配套

匠心精筑高端品质社区！

紧邻全球最大的市中心湿地——海珠国家湿地公园，仅约300米之遥，让居民能够享受到自然美景的同时保持与城市的紧密联系。

珑璟台4#约195平户型客厅视野实拍

珑璟台4#约195平户型主卧视野实拍

此外，小区内配备了约1.44万平方米底层商业设施，其中包括生鲜超市等日常生活所需。距离赤沙TOD旗舰商业中心也只有大约600米远，满足了高端购物需求。

项目商业效果图

【广州地铁珑璟台】深度分析

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No.5

户型产品分析：

05

高实用率户型

约120-195㎡ 改善舒适型楼盘！

◆ 【珑玥】建筑面积约195㎡

◆ 【珑璎】建筑面积约134㎡
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◆ 【珑瑞】建筑面积约142㎡

◆ 【珑望】建筑面积约141㎡B
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◆ 【珑悦】建筑面积约135㎡

◆ 【珑琙】建筑面积约120㎡
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｜珑璟台样板间实景

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