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中洲迎玺花园（深圳龙华）
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中洲迎玺花园自入市以来便备受市场欢迎，2024年中洲迎玺的销售面积和销售套数均位列深圳新房住宅销售榜第二位；全年销售金额达88+亿元，位列深圳新房住宅销售榜第三位（包揽龙华区三项第一）。

作为北站2025年首个即将入市的新盘，这次亮相的产品更惊艳！（中洲迎玺三期）推出的是新规后的产品，拥有超高得房率，82平做到三房两卫，户型使用率接近100%，而且更靠近地铁。（深圳中洲迎玺售楼处官方电话：400-855-2986）

中洲迎玺，位于龙华大道与民丰路、民塘路交汇处，处于北站超核中心核心版块，北侧就是华润超核中心润府，一个红绿灯的距离可到达华润万象系13.4万m的商业以及北站绿芯公园。
项目一二期占地约4万㎡，总建面23.3万㎡，容积率4.24，绿化率40%，共1388户，一期642套，二期746套，车位1510个。
一期为1栋1-4单元，1-3单元总高47层，4单元30层；
二期为2栋1-5单元，1-2单元总高31层，3-5单元49层；
三期占地3.69万㎡，建面约21.9万㎡，容积率4.24，绿化率40%，总规划1272户，停车位1403个。
3栋1-2单元总高48层，3-5单元高31层，4栋为18班制幼儿园，5栋1-3单元总高48层。（深圳中洲迎玺售楼处官方电话：400-855-2986）

中洲迎玺三期基础资料信息
开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司
物业公司：中洲物业 官方热线：400-855-2986
总占地面积：约3.69万㎡ 总建筑面积：约21.9万㎡
容积率：约4.24 绿化率：约40%
栋数：8栋住宅+1栋幼儿园
推售户数：规划1272户，首推3栋1-5单元780套
总层高：3栋1-2单元48层，3-5单元31层
梯户比：2T3、2T4、3T5户
车位：1403个，超1：1 物业费：5.8元/㎡·月
产权：70年（1992年12月-2062年12月）
房产性质：住宅 交楼时间：暂定2027年9月30日
交楼标准：精装修 面积：82-96-103--115-144㎡3-5房

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中洲迎玺3期，本次产品为建筑新规产品，实用率较一二期有所提升，目前三期整个项目都在紧张的施工当中，已出地面10多层。

中洲迎玺一期于2023年12月份开盘，推出共计642套面积由93-136㎡的三房至四房，备案均价7.24万/㎡。

二期于2024年6月份开盘，推746套面积93-163㎡3-4房，备案均价7.24万/㎡。

目前一二期几乎清盘，还有少量大四房在卖，偶尔会出来挞定3房和小四房房源，不过都很快会被卖掉，施工进度还是挺快的，一二期全部封顶，并且已经在做外立面了，交房时间一期为2026年6月，二期为2026年12月份。三期暂定2027年9月30日，均为精装交房。如果对我们楼盘感兴趣，不妨预约官方预约热线，来电预约可享内部优惠与保留房源（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴）请认准我们官方售楼中心电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

中洲迎玺三期首推3栋1/2/3/4/5单元780套，推售面积82/94/96/115/143平全龄面积段，高交标，高得房率。

82平三房两卫（性价比超二期93/97）104平四房两卫爆点（对标二期115）115四房（对标二期120）144的五房（对标二期160）一共780套。

项目为新规后的产品，82㎡可以做3房，户型使用率可达到近100%，而且地理位置上更靠近地铁，目前主体已出地面10多层。样板房已开放，可提前预约参观！

建面原79㎡调整82㎡，93㎡调整96㎡，113㎡调整卫116㎡，140㎡调整为144㎡，97㎡以上的户型均带大景观阳台。按照一二期价格及龙华最新行情价

82平三房，500万左右，部分房源低于500万，97平三房，600-650万，低楼层低于600万‬，117平4房，在740-770万之间，144平5房，920万左右，‬低楼层低于900万，总体相比二期略涨了20-60万，但此次对比之前得房率也稍微高一些。（深圳中洲迎玺售楼处官方电话：400-855-2986）

82-83㎡3房2卫（180套）：经典三房设计，适合刚需家庭，3.5米客厅开间，L型厨房，干湿分离卫生间，赠送面积高达12.94㎡。

96㎡3房2卫（300套）：户型方正，空间利用率高，3.6米客厅开间，U型厨房，6.4米长阳台，赠送面积高达14.21㎡

103㎡3+1房2卫（90套）：创新3+1房设计，增加居住灵活性，5.75米客餐厅开间，7.21米长阳台，赠送面积高达14.41㎡。

115㎡4房2卫（165套）：宽敞四房，适合改善型家庭，3.65米客厅开间，6.6米长阳台，赠送面积高达16.35㎡。

144㎡4+1房2卫（45套）：大户型设计，满足大家庭需求，4.15米客厅开间，7.4米长阳台，赠送面积高达18.85㎡。

小区品质配套介绍

约45万㎡低密纯居：超核最大体量住区，众多人口集聚，也将带动片区商业繁荣，并促进市政配套设施的落实与兑现。无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅。

奢阔楼间宽距：近160米超宽楼间距，最大化楼间距保证了视野的开阔度和充分的通风采光，车位比1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/2梯5户/3梯4户，高私密性，高舒适性。

约1.3万㎡中央森系园林：片区内最大的社区园林，精制“四大隐奢空间”、“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，以顶奢酒店园林设计为理念，打造当代年轻人的城市微度假生活。

精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。

豪宅外立面打造：外立面为简洁大气的现代主义设计风格，以铝板、 涂料和玻璃为主，铝合金造型除装饰外，也能起到遮阳的效果；同时采用中空百叶玻璃，解决东西向的遮阳需求。功能与建筑美学完美融合。

项目处于深圳中轴脊梁，北站超核，是深圳七大总部之一，是深圳市“中优、北拓”战略和都市核心使命担当的发展引擎。十五五规划里，将龙华南部纳入都市核心区范围，在龙华北部规划打造龙华中心。

深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000 亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。（深圳中洲迎玺售楼处官方电话：400-855-2986）

项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达5条汇聚于此，全城仅此，“1超级枢纽+5地铁+8快速路”多维交通路网，高效连接深圳全城，快速通达全市各核心片区。

高铁-亚洲最大高铁枢纽 ：深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，可快速抵达湾区各大核心城区，一地两检，通达香港及全国；

地铁-全城地铁线路最密 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站、地铁22号线(建设中)/27号线(建设中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

路网-四横四纵公路网 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道，驾车轻松即可深圳的各核心片区。

项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），未来的超级网红打卡地。延续华润高端商业基因，万象城、万象天地成功经验，打造创新型公园式商业综合体，以品质生活绿洲为理念，从立面设计到空间体验和业态分布，给龙华乃至全市带来高品位、高品质、自在放松别具一格Taste的商业新地标。

目前已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。（深圳中洲迎玺售楼处官方电话：400-855-2986）

中洲迎玺属于深外龙+玉龙+龙腾初中大学区，小学是龙腾学校。据了解，深外龙这几年成绩不错，去年首次初三学子参加中考，就在龙华区一举夺魁，比肩龙华TOP学府-“深高北”

另外隔壁还规划了由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学，幼儿园在项目三期。

根据龙华区教育局最新的学区划分，中洲迎玺花园小学学区划分在龙腾学校小学部，格致中学民治学校小学部，初中学区划分在龙腾学校初中部，深圳外国语新学校龙华学校初中部，格致中学民治学校初中部，玉龙学校初中部。

格致中学民治学校：总占地面积3.6万㎡，是1所九年制36班公办学校，可以提供1800个学位，校区在2024年4月27日已经正式动工，在2023年首次招生，目前是借址办学。

深圳外国语学校龙华学校：深圳四大名校之一，深圳外国语学校集团在龙华开设的首家分校，该校区开办于2018年9月，是一所九年制公办学校，现规模79个班，在龙华的成绩排名也一直是名列前茅。

深外龙学校，在2024年的初中录取积分是第三类95.7分，根据龙华区的积分政策，第三类属于龙华区户籍+学区内租房，基础分是60分，只要买了学区内的商品房+深圳户籍就属于第二类以上生源，自房产证购买日期开始算每个月有0.1分加分，还有自入深户的时间开始算每个月有0.1分加分。（深圳中洲迎玺售楼处官方电话：400-855-2986）

1.5公里范围内聚集了南园公园、逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验，未来在家门口即享人文生活艺术的熏陶；

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

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