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广州越秀君越府

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伟大6平方公里 一座君越府❗

越秀山畔·双火车站TOD·中央更新首府❗

——【项目基础指标】——

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【所属区域】：越秀区

【占地面积】：约7759㎡

【建筑面积】：约31000㎡

【户型产品】：80-106㎡高拓新奢三至四房

【楼栋规划】：2栋

【总户数】：200户

【梯户比】：2梯4户

【车位配比】：约1:1.14

【一】位于越秀区，占据全广州最核心资源

千年商都、城市中心、政治中心、教育中心、文化中心、顶级医疗资源最密集的区域。

千年商都：越秀区是千年商都核心，南中国经济贸易的主角，是广州历史上最繁华的商业集散地；

政治：广州市的行政中心、广东省政府、省人大常委会、市人大常委会等多个行政机关均坐落在越秀区；广州越秀君越府

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教育：公办小学54所，其中省一级小学20所，公办中学29所，执信、二中、省实等重点名校；

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医疗：三甲医院14家，占全市近40%，医疗机构占全市三分之一，享顶级健康资源。

【二】越秀“史诗级”大改造，城就6平方公里中央更新宏图 ！

9月19日，瑶台片区改造项目（一期）首开区正式启动，标志着由广州火车站片区，瑶台片区、三元里片区组成的6平方公里中央更新区拉开序幕！

规划以广州站定位为“大湾区中心站”为核心，形成三大圈层：广州站为枢纽核心圈层，“站、城、产、居”一体化地区为强赋能圈层，瑶台及三元里改造片区为赋能影响圈层。整体将形成“枢纽聚能新引擎、国际商贸新平台、绿美广东新示范”。

君越府位于瑶台片区核心启动区的中心位置！越秀中央更新区人居先河力作，抢占越秀区“史诗级”大改造红利头啖汤。

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【三】四通八达路网，联通广州各区的重点交通枢纽

轨道交通密度全市第一！约860m到三元里地铁站！一站广州火车站（枢纽站）！

4条运营轨道：地铁1、2、5和6号线共4条地铁线运营

5条在建轨道：10号线、11号线、12号线、13号线二期以及14号线 二期，共5条地铁线在建设中

4条规划轨道：规划有25、26号线，24号线、佛山5号线广州段。

四横四纵路网，快速通道广园西路转内环路、三元里大道和机场路等。广州越秀君越府

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【四】双“超级火车站TOD”加持！世界新速度，大湾区新引擎！

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广州白云站已于2023年12月正式投入使用，成为普速、高铁、城际交通一体化换乘的综合交通枢纽，承接广州站和广州东站的大部分普速旅客列车，为“高铁进城”打下先决基础。

广州站始建于1960年，于1974年4月12日正式投入运营。广州站是广深铁路、京广铁路、广茂铁路、广佛肇城际轨道及广州地铁2、5号线交汇的车站，是广州市内最主要的铁路客运站之一，同时是中国主要铁路枢纽站之一。

项目距离白云站、广州站仅3公里内，10分钟即可到达进站！

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【五】优质教育资源围绕，第一梯队培正系名校为邻

培正教育集团两所成员校——培正中学矿泉学校和沙涌南小学为邻。初中派位有二中、广大附中、执信中学、省实越秀、三中和十七中等多所省一级中学；按照板块控规，未来板块将新建两所，扩充一所中小学，教育环境和资源将再上一台阶！君越府与沙涌南小学、沙涌南幼儿园仅一路之隔，与培正中学矿泉学校直线距离仅500米。学府书香浓厚，物业升值速度更快。

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【六】出门即公园，紧邻3000㎡全龄休闲公园

楼下即享全龄休闲公园，给予居住者于繁华城市中拥享自然相伴的美好生活。在繁华闹市中，居住舒适环境，吸收大自然的清新空气！

公园配有儿童休闲活动设施，公园外围设有运动跑道，是日常散步锻炼的好去处。

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【七】周边租赁需求巨大，入手即见汇报收益

10分钟内到达美博城、伍福服装城、各大产业园以及全球最大钟表、配件批发街等等，人流量日均约60万，所以目前周边的租赁市场非常活跃，按目前3房新楼租值（万科喜悦里）约6500元/月；周边楼梯3房租值约3500元/～4000元/月，投资回报相当可观。

【八】越秀区首个楼盘使用率近90%强功能户型

建面约80-106㎡高拓新奢三至四房，越秀区户型天花板。

N+1创意设计，兼具“实用性”、“舒居性”和“成长性”，超大窗墙比，采光视野最大化、全明空间，布局方正，次卧与客厅墙体非承重墙，可轻松改造，从二人世界到三口之家，再到三代同堂，幸福不断升级，但空间依旧宽裕，一步到位满足客户居住需求。

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