2年前中国女子买下日本70万平米小岛，后续来了！日本的土地可以被外国人随意购买吗？

还记得2023年那个在日本买下70万平方米小岛，而火爆网络的青岛姑娘吗？近日，其抖音账号“岛主老张”发布了一则标题为“买小岛的一点小后续”的视频，立即引来网友关注。短短5天点赞量已超12万，让这一话题再次成为大家关注热点。

“岛主老张”本名张书卿，1989年生人，是位青岛姑娘。她与初恋马先生买下日本冲绳最大的无人岛——屋那霸岛。早在2020年张书卿就曾发过买岛的视频，但是并没有获得太高的关注。没想到2023年登岛拍的视频发出来爆火。而如今再发，也是因为有很多网友关注后续。“我觉得一年发一条，过年的时候给大家汇报汇报就行了，所以就发了这么个后续。并且今年七八月份打算带着公司的员工去团建，所以也算提前跟大家打个招呼。”

图片来源：半岛都市报

能买岛，这家庭背景和经济实力不得十分强大？对于很多网友的猜测，张书卿坦言，“其实我们家是个普通家庭，从小我爸妈就分开了，我是我妈一手带大的。后来去日本读书，认识了我的初恋马先生，他的家庭条件很好。”

广大网友也很好奇，自己能不能上岛去玩，对此，张书卿回应，“按道理来讲，如果我围起来这块地，有人进去属于闯入私人领地。但是目前我们没想圈起来，也没想私用，网友想去玩就去。”张书卿说。

至于岛的升值贬值问题，张书卿并没有过多担心。对于岛以后的开发问题，她表示遇到合适的开发商可以合作。“我们不太懂开发，但我们希望保留这里的原生态，要开发也是高标准开发。如果以后遇到合适的开发商可以合作，要是遇不到我们就留给下一代。”

网友评论：

10年前张书卿回到国内自己创业，也从那年开始，过上了和丈夫两地分居的生活。

一开始，张书卿回到青岛开了一家咖喱快餐店，面积有100多平米，什么事情都是她亲力亲为。

巅峰时期，张书卿的咖喱店共有30多家。两三年后，她又开了家火锅店。因为符合年轻人审美的装修风格和用心做菜品，这几家店在网络还没有那么发达的当时，成了年轻人的“网红打卡点”。

而这一切，乐观的张书卿归纳为，是“运气比较好”。“2017年的时候餐饮市场比较好干，加上投资美容行业，那一年差不多赚了1000万。”

期间生意受损，张书卿转型为线上餐饮策划，一直到现在。

当时购买小岛也是一次偶然，夫妻俩得知冲绳最大的无人岛屋那霸岛的岛主因财产问题被拍卖的消息。

原本来这座岛已经被索尼娃酒店看中，还付了巨额定金，对方计划开发成马尔代夫同款度假村。

奈何原本的岛主拿到定金便挥金如土，不仅花个底朝天，还欠下巨额债务，导致其所拥有的岛屿被迫进入拍卖流程。

了解情况后，张书卿和老公决定在大公司参与前，私下与原岛主达成协议，以支付债务的方式完成了交易，就这样他们在2020年以合理的价格拿下屋那霸岛。

所以，那些猜测花了几千万美元，价格上亿的说法，张书卿也明确否认了。

对于买岛的初衷，张书卿解释道：“我是土生土长的青岛人，从小在海边长大，对海岛有种特别的感情。而且屋那霸岛距离青岛也近，这次买岛多少有些私心。”

跟很多人想象中不同，日本的土地还可以被外国人随意购买？日本就不怕中国人把他们都买下来，以后日本人还要给中国地主们交租。

其实按照日本的法律，私人土地是可以自由买卖，并且外国人也可以购买。

这主要是因为日本的土地产权分为公有制和私有制，目前日本全国土地只有35%为公有制，剩下65%都是私有制。

土地私有制就意味着拥有者可以随意买卖。也就是说，如果一个日本人拥有土地，而恰好有外国人愿意用高价购买这块对于日本人来说已经无用的土地，比如说一片不再使用的山地，那么日本人自然愿意卖掉。但是如果政府禁止这样的交易，就可能侵犯到财产权，触犯宪法。

在日本领土内，无人的独立岛屿高达6000多个。若是想在日本买岛，其实跟买套房在流程上几乎没有多大区别，均属于“资产买卖”。私有地岛屿无论是卖给日本本国人还是海外投资者，无论个人、家族管理公司还是开发商，都不设限制。这些“岛源”信息，也都一并公开透明，有日本无人岛售卖网站。

根据不同的地理位置、大小、特性，岛屿标价不一，有很便宜的，也有很贵的，从几百万日元（数十万人民币）到几亿日元都有。比如位于冲绳县竹富町高那高原，一座面积11131坪的【ウ離島】，售价为五亿日元，也就是人民币2346万元。

而宫城县的【鷺島】+【朴島】加起来4683平米的地，售价则为1800万日元，换算一下是84万人民币。

所以拥有一座岛不是也别困难的事，也有高性价比的选择啦~

不过买岛和买房最大的区别，在于日本的无人岛不属于“流动性资产”，因此无法抵押贷款，买卖时需要一次性付清全款。

另外日本买岛并不是一锤子买卖，而是把岛中的面积划分成多个土地份额逐一认购。

像屋那霸岛，就被大概划分成了917块面积大小不同的地皮区域，由老张他们私人出资买下了其中的720块“土地”（剩下的零散区域属于附近村落和民间），成为整个岛最大的“业主”。

像老张第一条出圈的视频中展示的那样，光是产权证明书就垒成厚厚一叠，很是“壮观”。

图源：抖音@岛主老张

素材来源：半岛新闻、岛主老张抖音、淘大阪、掘金日本房产

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