上海
2025年1月，房地产市场延续止跌回稳态势，叠加春节假期因素影响，整体保持低位运行。
克而瑞研究中心发布的报告显示，1月份TOP100房企实现销售操盘金额2276.1亿元，同比降低3.2%，环比降低49.6%，单月业绩规模保持在历史较低水平。
从房企投资来看，北上杭等热点城市在1月迎来开门红，头部房企在优质地块中的竞争依然激烈，1月TOP100拿地金额和货值同比分别增加40%和7%，但企业投资信心的整体修复还要等待楼市回暖。
百强业绩同比降幅收窄
报告显示，1月由于春节假期的影响，市场供求季节性回落，百强房企销售金额同环比均下跌，但同比降幅较去年同期大幅收窄31个百分点，单月业绩规模保持在历史较低水平。
1月，百强房企各梯队销售门槛变动分化。其中，TOP10和TOP20房企销售操盘金额门槛分别同比降低10.8%和13.4%至64.6亿元和26.5亿元。TOP30和TOP50房企门槛分别同比提升4.8%和11.1%至17.4亿元和10.7亿元。TOP100房企销售操盘金额门槛也提升31.6%至4.9亿元。
百强拿地金额同比增40%
从2025年首月投资情况来看，在供应端持续提升质量、降低规模的举措下，北上杭等热点城市已经迎来开门红，头部房企在优质地块中的竞争依然激烈。
根据报告，1月份新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为2406亿元，1148亿元和1988万平方米，其中仅建面同比下降6%，受到核心城市优质地块出让的影响，金额百强总量同比增加40%、货值百强总量同比增7%。
截止1月末，新增土储货值百强门槛值为5.4亿元，同比下降28%，新增总价百强门槛值为2.0亿元，同比提升43%，新增建面百强门槛值为8.9万平方米，同比微增1%。其中，招商蛇口、华润置地1月新增货值突破200亿元。
市场将延续供需两淡，房企投资全面复苏尚需时日
预判后市，克而瑞研究中心表示，2月初因恰逢春节假期，预计市场将延续供需两淡，往年三四线城市的“返乡置业”也或将成色不足。不过考量到去年2月为春节月，基数较低，同比仍将延续正增态势。二手房成交或将延续震荡行情，短期内二手房价仍将保持稳定。
企业投资方面，整体来看，投资信心的修复主要还是要等待楼市的回暖。尽管2024年四季度以来一线城市和几个热点的二线城市楼市表现相对突出，但全国普遍性的楼市回温还未出现，因此土地市场热度也仅仅是局部回归，对于很多之前进行了全国化布局的房企，销售对于企业投资的正向传导还需要一定时间。
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