合肥超2000亩拆迁，谁是下一个“拆二代”？

下一个“拆二代”是不是你！

包河区发布最新土地征收片区开发方案，涉及宿松路片区、水阳江路片区、绿色港湾片区、渤海湾路片区。

NO. 1｜壹

包河四大片区，2025年拆迁来袭

合肥包河区近期一系列土地征收成片开发计划，正掀起2025年合肥城市更新的浪潮，具体片区如下：

宿松路片区：整合土地，提升居住品质

宿松路片区位于包河区北部，东至宿松路、南至望江东路、西至金寨路、北至太湖路。方案范围涉及常青街道仰光社区、芜湖路街道望江东路社区，总面积30.1768公顷，拟征收其中2.6264公顷土地。

宿松路片区是在仰光片区城市更新（城中村改造）的范围内，成片开发区域内用地主要用途为城镇住宅用地、医疗卫生用地、公园绿地、城镇道路用地等。《方案》实施期限为2025-2028年，分批次完成征地计划。

水阳江路片区：工业转型，激活房产价值

该片区位于合肥市包河区北部，东至花村路，南至殷汇路，西至宿松路，北至水阳江路；方案范围涉及仰光社区，总面积8.7080公顷，拟征收其中2.2591公顷土地。

拟征地为仰光社区部分用地，拟征地范围内主要为工业用地。通过规划图能看出成片开发区域内用地主要用途为城镇住宅用地、公园绿地、供电用地及防护绿地等。《方案》实施期限为2025-2027年，分批次完成征地计划。

这一转型不仅能补足城市公园绿地，改善居民居住环境，还能盘活区域内的低效用地，提高土地利用效率，实现土地价值的重塑。

绿色港湾片区：完善配套，满足居住需求

片区位于合肥市包河区东部，东至钟油坊路，南至巢湖南路，西至规二路、卫乡北路以及卫关路，北至香隅路；方案范围涉及关镇村、黄镇村，总面积51.2948公顷，拟征收其中11.9756公顷土地。

成片开发区域内拟建项目包括工业设施项目、公园绿地项目、城镇道路用地项目等，《方案》实施期限为2025-2028年，分批次完成征地计划。

明确这次征地将新增城镇住宅用地，该片区位于淝河板块，淝河在去年的新盘大战现在还历历在目。

并且年前出的郎溪路和南淝河交口地块规划，2宗居住用地合计69.3亩，加上此次的征地方案，或许将延续淝河板块的热度。

渤海湾路片区：产业转型，优化居住氛围

片区位于合肥市包河区中部，东至北京路，南至渤海湾路，西至包河大道，北至黄河路；方案范围涉及骆岗街道骆岗社区，总面积50.9202公顷，拟征收其中6.6709公顷土地。

成片开发区域内拟建项目包括商品房住宅项目、商业设施项目、公园绿地项目等，《方案》实施期限为2025年。

该片区改造有利于促进包河经开区产业转型提升，将其打造成滨湖科学城产业转化孵化的重要基地，服务和保障好滨湖科学城建设发展。积极承接长三角先发地区产业外溢，进一步融入长三角一体化发展。

该片区位于省府北板块，此次改造片区也包含了城建27号地块，按照目前的土地征收方案来看，关注城建27地块，估计还要等一段时间。

此次包河经开区产业转型提升，同时带动省府北的房地产市场，2024年包河区成交20宗地，9宗政务东、4宗省府北、2宗淝河、5宗老城区。省府北成交了的4宗地，都是低价成交。拿地除了置地包河11号地，另外三宗都是城投公司拿下。

所以从片区规划来看，省府北可以说是下一个“潜力股”。

NO. 2｜贰

合肥下一个“潜力股”板块

新房市场方面，从土地供应可以看出，2019年-2021年为板块新房供应和成交高峰期，2022年以后板块在售项目减少，成交量也在不断走低，目前板块在售三个项目，中骏世界城、置地瑰丽公馆和置地雲台映月，整体板块均价在2.7万/㎡。

置地瑰丽公馆：置地继栢悦公馆、双玺之后打造的又一豪宅作品，据说对标杭州置地风起钱潮打造，外立面采用进口干挂石材，搭配大面积玻璃窗以及金属铝板，同时层高做到了3.25米起步，标配系统门窗，首开合肥住宅先河。主力户型面积约145-275㎡，总价338万起，当前楼盘优惠2个点。

置地雲台映月：安徽置地于5月24日摘得地块，楼面价1.2万/平，容积率2.0。该项目户型面积段为130-170㎡，产品为6栋洋房+4栋小高层+1栋高层，项目最大实际使用率超100%，大部分楼栋的实际使用率接近98%-99%。洋房147㎡户型，购房者实际使用面积近145平，赠送面积达到22平，得房率超98%。

1月8号，置地雲台映月低调首开，卖了一百多套，对外宣称卖了3.58亿。售楼部开放仅仅一周就火速首开。首开以洋房产品为主，洋房2.5-2.7万/㎡，小高层2.3-2.4万/㎡。当前楼盘优惠2个点。

二手房方面，省府北二手房挂牌价格基本在2-2.6万/㎡，比如融创澜岸里挂牌价近2.5万/㎡，龙湖景粼玖序挂牌价2.6万/㎡，融创印河湾挂牌价2.5万/㎡，而乐富强悦融湾挂牌价在2.1万/㎡.

近期龙湖景粼玖序成交的价格可以看出，2.7万/m²的成交价还是相对于开盘价2.1万/m²溢价30%。

来源：好好选房

NO. 3｜叁

结语

合肥包河区的土地征收成片开发计划，是2025年合肥城市更新进程中的关键一步。这不仅是对土地资源的重新整合与高效利用，更是为居民生活品质提升、房地产市场繁荣注入强大动力。

无论是宿松路片区的宜居打造，还是水阳江路片区的工业转型，亦或是绿色港湾片区的配套完善、渤海湾路片区的产业升级，都让我们看到城市更新的无限潜力。相信在未来，这些片区将实现华丽转身，成为合肥城市发展的新名片，推动城市与房地产行业迈向更高质量的发展阶段，让我们拭目以待。