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天津「城投水西东方天宸」
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▲城投水西·东方天宸二期主入口效果图

超级门廊

尺度如隐奢度假酒店‍‍‍‍‍

城投水西·东方天宸的大门，已经进化成了门廊。‍‍‍‍‍

整体向外挑出，形成更高级的气场和气质，既有仪式感，又有温馨感。

一体化设计的门头，把归家大堂、地库入口及部分商铺“罩”在下面，又和两侧的实体围墙和配套商业相连。

这样，大门便和社区沿街面融合为一条线，进化成“门街”——门即是街，街即是门。

最令人印象深刻的，就是中央那被6根柱子撑起的巨大门头。
宽度约27米，进深竟高达约9米，之前从未有天津项目这么做过。‍‍

中央的顶板做出优美的折角，香槟金铝板星空顶，立柱为蓝色岩板饰面，尽显礼序尊贵。

蓝色取自城投司标的配色，屋顶与立柱组成“金蓝配”，碰撞出高贵的复古韵味。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

巨大的门头下，便是优雅的落客区，被一片约13米宽的喷泉水景挡在身后。

别人开车送你回来，可以直接开到门头下、大门前再下车；出门前手机叫车，在门口等着就可以。

这种体验，不就是隐奢度假酒店的感觉吗？

现在很多楼盘都做落客区，但要么尺寸太小、难以回车，要么动线设计不合理。

但这座大门门前的敞口足够大，保证了车道宽度和转弯半径都很充分，车辆开到门前完全没问题。

门前专门分出步行归家、驾车归家、车辆接送客、快递外卖等不同动线，还预留了快递车停放区和载客等候区。

而且，一体化的车行入口和归家大堂，使得开车回家也有了仪式感。

道闸还内退到进入地库的坡道口，而不是直接杵着马路，这样更体面，也起到阻拦陌生车辆的作用。

社区的归家大堂，就藏在那巨大的外挑门廊之下。

很多项目大堂都是直冲向马路，但它却主动内退，形成一个凹进去的“口袋”。

因此，也才有了门头下如此宽敞的落客区。‍

你步行回家，从喧闹的街头走进头顶有檐的门头下面，是不是会油然而生一种归属感？

这其实是一种空间处理技巧——用人体尺度的檐下灰空间慢慢包裹你，悄悄转换你的回家情绪。

进入这座宽约30米、高约5.5米、进深接近7米的社区归家大堂，你收获的和你在大门前的感觉一样——“度假感”。

虽然仍是过程稿，可能还要修改，但味道已经出来了。‍

并没有采用比较常见的极简现代风，而是运用了很多天津租界建筑的元素，充分发挥西洋与古典的底蕴。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

像天花板和地面，都沿用了小区外立面的设计元素——花瓣。尤其顶面灯池，利用软膜天花来凸显细节美感。

地面奢华的黑色大理石拼花，与天花板形成强烈对应，突出高级的韵味。

墙面则是大面积素色石材，更加凸显出接待台后玉石背景墙的精致。

接待台及墙面局部点缀的蓝色石材，显得高级典雅，则是整个空间的点睛之笔。

整座大堂一进门，一侧是等候休息区，配好宽敞的沙发茶几，特别方便招待一些不太熟的访客。

另一侧是接待区，正中央是一个接待台，有点像酒店办理入住的前台，可供物业人员在此值守。

背后还有一扇屏风，遮蔽住角落里的快递存放区。

内侧特意设计了卫生间，方便步行归家、在园区内遛弯的业主有需求时使用。

从对面玻璃门走出归家大堂、进入园区，迎面而来的是一片礼序水院。

中间是一片池塘，水沿着溢流堰自由跌落到下一层池中，形成三级跌水的效果。

池塘周围，规划栽种红枫、山杏、元宝枫等主题乔木，不同季节呈现不同色彩。‍

平静的池塘水面微澜、倒映树光，自由的跌水则发出“哗哗”的声音，却更反衬出水院的宁静感。‍‍

东方园林，必然会有游廊。城投水西·东方天宸二期也不例外，用一圈轻盈的游廊将水院包裹。

而且它不是短短的一小段，而是有约63米，串联起从社区大堂到两侧住宅首层架空活动区。
人在廊下穿行，光线随角度步庭变幻，指引你继续往里深入。每一处转角，总会有吸引你的景色。

跌水侧面，从廊架那探出一片平台，就像一个户外的小客厅。你可以坐在石凳上，听着潺潺流水声，和好友品一杯香茶。
一座折桥从池塘上穿过，如同漂浮在水面之上，更丰富了你的归家体验。

从大堂入口对面走出水院，甬道两侧各有一棵高大的特选乔木来迎你。
迎面又是一道空间门廊，由此开启一条长约百米东西向景观主轴

以一片小水景为开端，四周布置着巨大的景石，一片禅意跌瀑从中探出。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

甬道蜿蜒在草地间穿梭，最终抵达社区中央的景观会客厅。‍‍

一座廊架+一处下沉式卡座，结合水景、跌水、树池，营造了两处不同体验的公共会客区。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

再往里走，不同的位置设计了六处景观坊门，以此来遮挡视线。区分空间的递进层次。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍你的归家心情，从社区前场、门厅，到组团空间、邻里空间，再到宅前空间、入户空间，一层层被过滤。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

整个园区追求的就是“度假感”。

那些池塘与树岛、游廊与怪石、林下的卡座、定制的艺术雕塑、汩汩作响的跌瀑……

会让你忘记是在自己家楼下，恍若在哪个奢隐度假酒店。

把“林下空间”穿插到园区里，哪里可能发生停留，哪里就可以随时坐下来，头顶有绿荫，身边有绿意……

首层架空

为业主打造第三空间

沿着礼仪水院的游廊，可以直接走进两侧住宅的首层架空泛会所。

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这就是今年1月天津第二批新规中，所鼓励的“住宅首层多样化利用”。

即首层空间全部或局部架空后，留给业主作为公共活动空间使用，不计容积率。

城投水西·东方天宸二期的1号楼全部、11号楼局部，首层架空后做成了风雨无阻的休闲会所。

11号楼是“静区”，以休闲娱乐、交流会客为主；1号楼是“动区”，以儿童娱乐、运动健身为主。

动静分离，不同业主的活动才不会互相干扰。

▲首层架空会所功能示意‍‍‍‍‍

动区面积约181㎡，给孩子和成人分成不同区域。‍

儿童区有活动空间、游戏空间和绘画区，孩子们可以在这里结识更多小伙伴，即使刮风下雨也可以尽情释放精力。

▲首层架空会所效果图

成人区分为有氧健身空间、拉伸力量空间、搏击训练空间，预留了乒乓球台、有氧单车、拳击沙包等等。

▲首层架空会所效果图

静区面积约91㎡，分为休闲会客区、书画棋牌区、阅读书吧。

利用长桌、阶梯坐凳来营造出图书馆般的氛围，也可实现共享办公功能。‍‍

矮凳、桌几配合巨大的沙发，打造出棋牌对弈区，可专供老人们没事时在这杀两盘。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

还有智能共享书柜，手机扫码就可借阅书籍，也是在社区里营造浓厚的学习气息。

▲首层架空会所效果图

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首层架空在南方早已是高端项目的标配，但在天津才刚刚兴起。

不过，它肯定是天津住宅产品迭代的下一个必争之地。

它不会像专门的业主会所那样，后期存在很大的运营成本，却可以做成像星巴克那样的第三空间，社区也有了更多服务于业主的公共空间。

去年6月27日，天津城投水西板块的C和H地块。

加上之前的城投水西·东方天宸一期，天津城投在水西板块的开发量达到约19.39万㎡。‍‍

H地块，即城投水西·东方天宸二期，已经在6月底首开。

北至保泽西道、东至天宇路、南至保山西道、西至碧源道，正好处在整个水西板块的“核心”。

项目分两部分，西侧小地块是配建菜市场、托老所、社区卫生站等公建，总建筑面积约5060㎡。‍‍‍

东侧总占地约2.8万㎡，地上地下总建筑面积约8.26万㎡，容积率2.0。

其中住宅约5.67万㎡，总计15栋楼，采取东高西低的摆位。

东侧4栋17、18层两梯两户小高层，西侧11栋7、8、10层一梯两户洋房。‍

社区总计只有378户，地下车位却配置了631个，户配比达到1:1.67。

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在二期，已经迭代升级为“东方系2.0”产品。

尤其在立面上，主打一个“超流体”，灵感源自蜿蜒前行、滔滔不绝的海河水之形。‍‍‍‍

形体更强调水平感和流动感，于是采用香槟金铝板线条为建筑增加了腰线，而且局部还做了折角曲线。

通过这些细节的处理，来表现立面流动的感觉。

‍‍‍‍‍‍‍大玻璃窗当然是必须的，尤其是因为每套户型都是宽厅，所以客厅窗尺寸极大，最宽的能有约6.5米。

这进一步放大了玻璃的占比，远远望去，楼体也更加通透、轻盈。

而且横窗搭配横向铝板，又增强了水平上的印象。

洋房二层还配置了室外开放露台，为建筑立面带来更多的外观形态。

再加上洋房一层带院、带地下室，顶层带阁楼、带屋顶花园，于是就有了更多户型能拥有类墅居体验。

转角阳台则打破建筑边缘锐利的传统，赋予建筑更多浪漫，让业主能够拥有更加宽阔的景观视野。

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实用户型‍‍

宽厅+家政间+储藏间

户型方面，城投水西·东方天宸做得很纯粹，只有三个面积段。

6月底首开的是两梯两户小高层，户型为建筑面积约128㎡三室。

后面，还会有一梯两户洋房，户型为建筑面积约140㎡、163㎡三室。

对比市场中同是两梯二小高的同面积段竞品，这款户型可谓十分能打。‍‍‍‍‍

首先，它的整体轴线面宽做到了约13.1米，如果按3米一面宽计算，它就是妥妥的四开间朝南。

同时，客厅轴线开间能做到约6.5米，属大宽厅范畴；主卧能做到约3.5米，南次卧能做到约3.1米。‍‍‍‍‍‍‍

大面宽，自然意味着更充沛的采光；薄进深，则意味着更良好的通风。

其次，两梯二的布局决定了每户都能独享电梯前室，减少同层邻居间互相干扰。‍‍

入户门后预留了充分深的墙垛，也为业主日后增加露营设备、运动器械等大件收纳提供了可能。‍‍

进门后是独立玄关，与室内其他空间都不存在交叉动线。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而且门旁还有一个步入式储藏间，换鞋和各种收纳都可以在其中完成，进一步保证玄关整洁。

第三，它多设计出一个独立家政间，大约2㎡，与厨房连通。

这样，家政工作有了独立空间，做饭时还可以兼顾洗衣，动线上也更加合理。

同时，它还有了一个与厨房贯通的独立餐厅，功能完备性上进一步补齐。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

客餐厨组合为一个“L”型，构成一个LDK一体化空间。‍‍

如此一来，主人、家政、访客三条动线就能够实现各自独立、互补纠缠，而且沿途全是收纳。

第四，约6.5米大宽厅，并未做落地窗，而是做了飘窗台，这其实是更实用的设计。

因为飘窗台内空间不计面积，却可以增加坐垫当做沙发使用。

这样业主自己只需配一部2.7米长三人位沙发，既可实现“L”型超长座位。

书房一侧的飘窗台，也可以增加小边几变身品茶区。‍‍

无形中，相当于客厅多出约60公分进深，这又解决了大面宽客厅中进深不足的问题。

第五，虽然户型整体进深被压缩，但三间卧室的进深却都能保持在一个合理水平。‍‍‍‍

主卧轴线进深约4.6米，南次卧约3.2米，北次卧约3米，都能摆得下床+双床头柜+衣柜，都能做标准卧室使用。

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