◈太泽之星 | 苏州中建·太泽之星阅湖官方售楼处发布：户型图出炉

中建·太泽之星阅湖┃太湖封面约205㎡滨湖洋房,离湖最近总价最低的洋房高端圈层社区,仅2席工抵房,即将售罄（吴中太湖新城）

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苏州吴中太湖新城中建·太泽之星阅湖售楼处电话/地址：400-8778_334(看房专线）「中建·太泽之星阅湖」线上售楼处电话/地址: 4008778334【营销中心预约☎】房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！

CSCEC·Tai Ze Star Lake View ┃ The most prestigious and luxurious waterfront villa community on Taihu Lake with a total area of approximately 205㎡, offering the closest proximity to the lake at the lowest price. Only 2 sets of construction mortgage units are available, about to be sold out (Wu Zhong Taihu New City)CSCEC·Tai Ze Star Lake View Sales Office Phone: 400_877_8334 (Official website release)Suzhou Wu Zhong Taihu New City CSCEC·Tai Ze Star Lake View Sales Office Phone/Address: 400-8778_334 (Viewing property hotline) CSCEC·Tai Ze Star Lake View online sales office phone/address: 4008778334 [Marketing Center Reservation ☎] Discounted house prices, project evaluation, delivery time, delivery standards, surrounding facilities, school district facilities, individual unit pricing table, subscription time, floor plans, site plans, high-rise villas with large flat layers and courtyard villas, model rooms, diverse room types, distance from subway station, regional sector!

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中建·太泽之星择址吴中太湖新城CBD，以自然湖光为底色，集精粹于一体，占据低密、湖景、稀缺、大平层等硬核基因，敬呈一座城市的湖畔舒居理想。

【项目数字档案】

地块名称：苏地2021-WG-24号地块

地块位置：吴中太湖新城CBD-360剧场旁

项目名称：中建太泽之星

开发品牌：中建三局

地块指标：容积率约2.0/2.5，绿化率约39%

产品规划：9F-10F洋房、17F-25F小高层/高层

户型配置：约143㎡-215㎡，762套

价格区间：成交楼面价11727.5元/㎡

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【太湖新城湾区核心】

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吴中太湖新城，苏州“一核四城”的南部核心新城，瞄准苏州未来城市建设的最高水平，目前已打造成为国家级智慧试点城区；

项目位于太湖新城核心，占位长三角一体化示范区，顶级的商业、教育、文化、医疗等配套加持，引领苏州迈向“太湖时代”，见证世界湾区的崛起。

【生活造诣繁华万象】

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以丰盛资源凝聚美好，中建·太泽之星，于太湖之畔，繁华之间，造诣理想生活。

一线临湖鲜氧生活

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约400m即达太湖滨水岸线(长约9.8公里)，天鹅湖公园、七子水街等生态资源相伴，近邻国家5A级旺山景区，划界下一时代，湖居重新想象。

人文地标国际风范

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世界第3个，苏州首个360剧场在侧，拥有目前世界上最先进的剧场设计技术和展现形式，集剧场、展示、餐饮等功能于一体的大型剧院，含两个360度旋转剧场，是吴中太湖新城核心区的标志性项目，苏州未来文化新坐标；

项目打造6万方的文化配套，包含吴中太湖新城首个图书馆，集图书馆、文化活动中心、办公、商业等多种功能于一体，让业主出门即享丰盛的人文盛宴。

商业荟萃汇聚繁华

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项目邻近永旺、歌林、苏州湾中心广场（即将开业），橙天里地下商业空间(全国最大的绿建三星地下商业)、悠方(在建)、五星级酒店、超高层办公集群、规划体育中心等超百万方多元化业态，举步即享一城精粹，满足品质生活理想。

名校环绕全龄教育

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紧邻华中师大苏实中（在建）、华东师大苏实小、北美国际高中、太湖新城吴郡幼儿园等高质学府，优质教育资源环绕。（注：施教区范围内以政府相关政策为准，本项目不做承诺）

华中师大苏实中效果图

湾心枢纽畅达全城

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规划5条轨交，畅达全城，4号线支线已运营，7号线已开工，14号、15号、18号(规划中)，苏锡常城际铁路、苏州湾1号隧道(规划中)，快速通达全城。

三甲医院健康护航

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吴中太湖新城三甲资质医院太湖新城医院(在建)，三甲高端儿童医疗专科医院(在建)，双三甲医院在侧，为健康人居护航。

【空间造诣，峰层所向】

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项目匠造建面约175-215㎡纯粹大平层户型，纯粹社区圈子与城市高阶人物的格局不谋而合，精雕细琢的作品主意呈现未来生活的全面升级。

【人本造诣，品位生活】

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多重匠心打造，实现城市湖居的全面迭新

绿建三星WELL金级

中建·太泽之星匠筑板块内首个绿建三星+国际WELL金级双标准社区，全面升级未来健康人居典范。

绿色建筑三星级：国家绿色建筑最高评价标准，以建筑结构保温、噪音、用水、一氧化碳浓度、绿化灌溉等多重标志，核定更美好的绿色生活。

WELL金级认证：来源美国的WELL建筑标准，国际领先的健康住宅认证标准，被誉为“建筑界的奥斯卡”。

五重礼序尊崇归家

项目将生活艺术融汇当代人对家的哲思，匠心规制五重归家礼序，让回家的每一步都亦景亦礼。

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一进|显赫门第：世家门庭

入户门效果图

二进|礼仪迎宾：礼仪树阵

景观效果图

三进|中庭会客：城市会客厅

景观效果图

四进|登堂入户：精装大堂

入户大堂效果图

五进|私享门厅：专属电梯厅

电梯厅效果图

万方园林交互空间

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项目倾力打造容积率2.0的低密社区，规划A/B地块双园林，其中B地块规划有万平中央园景，融入“一环、一核、双轴、三广场、四大美学花园”设计理念，更大手笔打造近2000㎡互动空间，实现自然与时光的交织沉淀。

未来社区智慧生活

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作为区域内首个智慧社区样板，项目细心打造五大维度，7大智能科技系统，全面赋能未来人居生活。

无感通行：人脸识别、电动大堂门、手机远程开门、梯控联动、可视对讲呼梯；

智能监控：天使之眼、AI视频监控、室外报警、高空安全监控、电梯安全监控等；

智慧居家：智能语音声控、室内呼梯、远程室内监控、智能门锁联动智能家居；

智慧物管：黑客告警、特护关怀、高空抛物检测、疫情公告、疫情监控出入等；

星级礼遇：“24h管家式”专属服务，访客预约通行、信息查询、保修投诉等。

匠心精装品位生活

匹配城市品质生活标准，集萃汉斯格雅、杜拉维特、东芝、菲斯曼、Honeywell等国际名品，锻造高品质、艺术精工空间。

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【中国建筑世界500强】

中国建筑

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位列世界500强第13位，中国500强第3位，作为全球最大250家工程承包商第一位，中国最具实力的投资商之一,始终以承建“高、大、精、尖”工程著称世界。

中建三局国匠精工

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中国建筑的优秀排头兵，全国首家行业全覆盖房建施工总承包新特级资质企业，连续多年排名中国建筑业竞争力200强企业第一名，位居湖北省百强企业第二名，怀着深耕城市的时代初心，缔造美好人居生活。

运营城市梦想建设美丽中国

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中建三局城市投资运营有限公司是中建三局投资业务的主要实施平台，聚焦城市片区功能建设、产业导入和综合运营，以金融资本为纽带，以高端基础设施投资建设和城市开发为支撑，为城市可持续发展提供系统解决方案。

资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作，本号仅做转载分享学习，不做任何购买建议。如有侵权，联系即删。

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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修得窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。