珠海收回14宗土地 收储价低至7.5折

第一批都是国企的土地。

中房报记者 曾冬梅 广州报道

2月7日，珠海市自然资源局发布了今年第一批存量闲置土地的收储清单。

《关于珠海市2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收储价格的公示》显示，本次珠海计划收回14宗土地，土地用途包括居住、商业、旅游等，总土地面积约41.5万平方米，总收储价格约66.4亿元。

这些地块的收储价格均低于当初的出让价，其中斗门区一幅居住用地打了约7.5折。而且，14宗土地的用地单位均为珠海本地国企，如华发集团等。

珠海市自然资源局相关工作人员透露，今年珠海还会继续收储存量闲置土地，具体规模则要视乎该市获批的专项债额度，收储的对象没有设限，“国企、民企一视同仁”。

66.4亿元收回14宗地

根据珠海市自然资源局披露的信息，此次收回的14宗土地分布于香洲区、金湾区、斗门区、高新区、万山区等区域，单幅土地收储的最高价格约为12.6亿元，是珠海市高新总部基地建设发展有限公司持有的高新区情侣北路南段填海区、情侣北路地块，用地面积约7万平方米，土地用途为商业、商务。

涉宅地块共有8宗，金湾区2宗二类居住用地的开发单位——珠海华裕开发建设有限公司为华发集团下属子公司。这2宗地于2023年12月出让，土地面积共7.63万平方米，总成交价约21.03亿元。本次的收储价格约为18.68亿元，相当于出让价的8.9折。

另外6宗涉宅用地均为珠海大横琴集团在2022年竞得的，收储价格为出让价格的7.5折至8.1折，总收储金额约17.6亿元。例如，斗门区红心路南侧、锦湖路西侧地块的成交价为4.57亿元，目前的收储价格是3.41亿元。斗门区白藤街道平华大道南侧、明月路西侧地块的成交价为6.64亿元，以5.38亿元的价格收储。

香洲区保税区情侣西路北侧、宝荣路东侧地块原本规划建设华发新经济总部大厦，香洲区保税区宝怡路、宝业路西侧则是华发研发中心项目的用地。根据珠海市自然资源局1月23日发布的闲置土地信息，这2宗地目前均为空地，因政府原因自2022年12月10日起闲置，收储价格分别为8.14亿元、4.82亿元。

用作旅馆用途的大万山岛锦塘湾地块也在2024年12月上了珠海的闲置土地名单，现场完成了场地平整及独栋客房区域边坡支护，因为政府原因及不可抗力，自2022年8月8日起闲置，地块的收储价格为1.9亿元。

库存去化周期超20个月

进入2025年，各地开始加速推进存量闲置土地的收储，除了规模外，定价情况也备受关注。1月份，湖州市收储了中国金茂的4宗闲置住宅用地，给出的价格是出让价的7折左右。2月6日，广州市花都区公布了2025年第一批拟收回收购的存量闲置土地项目及拟收回收购价格，其中花都区广花公路以东、雅瑶路以北的广花公路东三地块（二期）地块为住宅用地，2023年的出让价格为7.1亿元，本次拟收回收购价格6.73亿元，相当于出让价的9.5折。

单论收储价格，珠海的吸引力比不上广州，但胜在规模大，且住宅用地的收储价最高也达到了出让价的8.9折。

上述珠海市自然资源局相关工作人员表示，收储价格依据的是《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》的相关规定，“土地成本与评估价，就低确定”。

虽然第一批收储的土地均是国有企业所有，但该人员强调，所有企业都一视同仁，只要符合收储条件，都可以向土地所在区域的相关主管部门申报。

当前，珠海房地产市场仍未走出低谷，根据中原地产的统计数据，2024年，珠海全市一手住宅网签199.41万平方米（18531套），同比减少20.12%，一手住宅网签均价约23141.85元/平方米，同比下降7.92%。截至2024年末，珠海全市住宅库存363.36万平方米，同比微增2.32%，按近6个月去化速度，去化周期约20.74个月。

2024年，珠海仅卖出6宗涉宅用地，总成交面积约32.47万平方米，揽金68.5亿元，竞得者均为国企。值得一提的是，这6宗地里有2宗为保障性租赁用房、旧改安置住房。

在库存压力面前，除了收储存量闲置土地，珠海还大幅调减了2025年拟供应的住宅用地。1月27日，珠海市自然资源局发布关于变更珠海市2024年第二批次拟出让住宅用地清单公告，将2024年10月30日发布出让的11宗地块缩减为3宗。该局表示，此举是根据市场需求做适当调整，未来将进一步加强住宅用地的市场供需情况研判。

接下来，珠海是否还会大批量的收储存量闲置土地，以及清单里会否出现民营房企的身影，均值得业内持续关注。