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济南兰亭府
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开发商： 济南市历城区城发城市更新有限公司；

物业公司：鑫盛物业

规划户数：住宅共234户

占地面积：约2.35万方地上

建筑面积：约5.47万方

容积率：约2.3

绿地率：约35%

商品房户数：234户

车位配比：≥1:1.3

楼栋：总10栋；

（3#6#10#总高8层；7#总高7层；8#总高4层；9#总高5层；1#总高17层；2#东单元16层，西单元17层；4#总高14层）产权年限：70年

装修情况：精装

物业费：2.36元/㎡/月

交房时间：2027年底

-------------在售产品信息介绍-------------

1#（可认购）

面积：143㎡、173㎡

户型：四室两厅两卫

层高：17层

单元：2个单元

梯户：一梯两户

公摊：20.17%

143平：四室两厅两卫（单价25900—26500）

173平：四室两厅两卫（单价26500—28000）

⭕历城城发 勇立潮头 城启新生

历城城发，历城区国有独资公司，成立于 2020 年 3 月，注册资金 50 亿元，AA+主体信用评级。四载深耕，聚焦“城市更新、乡村振兴、公共民生项目建设运营”三大主责主业，打造五大业务板块，各业务板块多点发力，致力于成为值得信赖的城市发展服务商。

⭕主城蝶变 高光同辉

洪家楼自2002年后新的一次跃迁，历城主城未来将致力于打造成为济南中央创新区、城市科创会客厅。

兰亭府位于东风片区城市更新首发核芯区，充分发挥城市双芯的区位优势，未来将建成集总部办公、金融服务于一体的商务活力区；终将成为这个时代红利下的置业热土。

自2002年起，沉寂许久的洪家楼，迎来了一次意义非凡的全新跃迁。这不仅是区域发展的重要转折点，更是为历城主城的未来发展描绘了一幅宏伟蓝图。如今，历城主城正全力朝着打造济南中央创新区与城市科创会客厅的目标大步迈进。
兰亭府，傲立于东风片区城市更新的首发核芯区域，地理位置得天独厚。它巧妙地融合了城市双芯的显著区位优势，犹如一颗精心布局的棋子，在城市发展的棋盘上占据着关键位置。
在未来规划中，兰亭府所在区域将被精心雕琢成一个集总部办公与金融服务于一体的商务活力区。届时，林立的摩天大楼将成为城市天际线的新亮点，众多企业总部汇聚于此，带来源源不断的高端人才与创新理念；完善的金融服务体系，将为企业发展提供强有力的支持，促进资本的高效流动与增值。
随着城市发展进程的加速，这片区域必将成为各类资源的汇聚地。便捷的交通网络、丰富的商业配套、优质的教育医疗资源也将随之不断完善。兰亭府，凭借其无可比拟的先天优势，注定将成为这个时代红利下的置业首选热土。无论是追求资产的稳健增值，还是渴望享受高品质的都市生活，选择兰亭府，都是对未来美好生活的一次明智投资 。

⭕百年文脉 城市厚蕴

山东大学，120余年历史的山东大学，被誉为中国近代高等教育起源性大学，已迈入世界一流大学建设高校行列。

山东省图书馆，建馆约115年的山东省图书馆，中国十大图书馆之一，延续着百年的人文史册。

洪家楼教堂，有着119年历史的洪家楼教堂，是中国三大天主教堂之一，演绎东西方文化的百年交融。

⭕全维路网 多元出行

“四横” 工业南路、华龙路、华能路及花园路贯穿东西 。

“三纵” 二环东高架、七里河路、华信路，高架将连通二环南高架、北园高架、二环北路快速路、绕城高速、构成“高快一体”的立体交通网络，可快速通达济南东站、遥墙机场 。

“三大地铁线环伺”2号线、6号线（在建中） 、7号线（在建中）， 其中6号线，北侧洪家楼站距离约0.85公里，花园路站距离约0.8公里，南侧茂岭山路站（工业南路和七里河路交叉口）距离项目约 1.3 公里。

⭕立潮主城 执掌繁华

济南万象城，总建筑面积约37万㎡，堪比两个恒隆广场，云集约500家店铺。

印象城，划界老城潮流魅力的时尚标，接驳新老城区的全面配套。

龙湖济南奥体天街，链接CBD，济南首个TOD地铁上盖购物商场。

银座购物广场华信店，本土龙头商业，以多年积累的品质口碑，满足高端客群多元化消费需求。

⭕全优医疗 保驾护航

济南市中心医院,山东省级区域医疗中心，大型综合性三级甲等医院。

山东省立医院东院区,是济南市著名的省级三甲医院，其综合实力长期在省内乃至国内排名前列。

历城区中医医院,目前区内唯一一所集医疗、教学、科研、保健、康复于一体的区属二级甲等中医院。

⭕城央公园 因稀而贵难得两大城市公园 ，百花公园是城市级的稀缺主城公园 ，茂岭山山体公园链接CBD绸带公园，赋予城市人居“繁花似锦觅安宁，淡云流水度此生”的理想胜境。

⭕教育人文 书香涵养项目南侧规划在建中的9班幼儿园、24班小学 ，周边历城区实验小学、历城第三中学、历城双语学校 、七里河小学等教育资源丰沛，涵养优质未来。

⭕社区配套 高频赋能高定式商业街区,约1400㎡社区商业，家门口的街区商业，丰富业态，打造更便捷丰盛的生活主场。

全龄颐养机构养,约1500㎡社区养老机构，拟打造老年日间照料中心，提供全生命周期美好服务。

⭕主城臻藏 低密墅境主城惟此4-8层墅级洋房，14-17层小高层，以约2.3低容积率匠心巨制234席主城低密奢宅，每一席皆藏品。

⭕科技奢定标准

片区内惟此科技住宅，以人为本，迭代科技系统，打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的五舒科技健康奢宅。

⭕现代超感立面 立意时代的建筑美学

以“超流体”为概念，融入济南泉水文化，呈现融合东方韵味的超现代建筑风格；主立面选用大面积通透晶莹的玻璃落地窗搭配横向线条为主的米白色铝板，辅以浅咖色的金属铝板压边，端庄高贵的气息。

⊙光幕立面⊙顶级铝板⊙LOW-E双层中空玻璃⊙更高窗墙比⊙转角弧线造型

⭕隐匿自然 纯粹之境

汲取安缦酒店度假设计理念，通过社区空间特点打造“两轴十境”的空间意境。融入山、水、石、林的景观语言，勾勒城中山林的缦式感受，呈现出一个兼具文化底蕴和自然美感的“城市微度假”生活。

⭕超美城市界面 高定奢华的极致礼序

约40米恢弘城市界面 ，约7米高的朗阔大门尊崇归家，酒店式奢雅礼序入口，是东方奢华礼制的极致体现。高品质奢雅保加利亚灰柔光面和芝麻黑流水面石材，搭配规整利落有层次的绿篱，整体上营造自然礼序的昭示性城市街角。

⭕多场景化表达 衍生生活的无限可能

沉浸式会所：上下多维立体会健身、瑜伽、私宴、棋牌等多功能场景，业主专属奢享领地，于城市喧嚣处，找到内心深处的惬意从容。

架空层：亲子互动书吧、共享会客厅、百变休闲空间补充社区公共空间，更可以打破户外活动受到天气影响的局限，极大的提升了社区价值与居住品质。

下沉式庭院：星河水景、凌空飞瀑、下沉卡座间观云悦水，一树容四季的乌桕，静坐疗愈。

⭕四大公区精妆 雅韵奢适的尊崇之境

入户前厅、美学光厅精妆车库、双精妆大堂、精妆电梯轿厢，将尊崇写进层峯生活的每一个维度。

⭕四大奢装生活家 重新定义理想栖居

户内精妆同频世界酒店奢华理念，甄选国内外一线品牌，质呈尊崇人生。

⭕知璞而邻 天成格局

府系标准下的新知五观，艺术观、创造观、美学观、视野观、博识观，迭新标准下的科技奢宅，精研细节，匹配懂得挑剔的生活品味。

高净值的府系群体：新知奢贵，高知群体，纯粹而低调的生活态度，丰盈而自在的精神世界。

科技标准下的极致追求：以极致化人性细节，挑剔的追求，呼应新知奢贵的世界观和产品观，共鸣圈层。

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