中洲迎玺三期项目概况3栋3-4-5单元是31层高5-1-2-3单元是48层高

中洲迎玺三期项目概况、基础数据

中洲迎玺三期，项目规划8栋楼住宅➕一栋幼儿园，其中3栋3-4-5单元是31层高，3-1-2单元以及5-1-2-3单元是48层高，总占地3.68万，总建面21.9万，计容积率16.5万㎡，容积率为4.48，总规划为1272户，停车位1405个。

中洲迎玺三期即将要取证入市，预计2月底拿预售证开盘，2月9日开放样板间！本次首推780套房源，面积户型：82-94-103-115-144㎡3-5房，按新规设计，总价门槛比一二期更低，得房率更高！

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中洲迎玺一期于2023年12月份开盘，共推出642套房源，面积：93-136㎡的3~4房，备案均价：7.24万/㎡；

中洲迎玺二期于2024年6月份开盘，共推出746套房源，面积：93-163㎡的3-4房，备案均价：7.24万/㎡。

目前一二期几乎清盘，还有少量大户型在卖，偶尔会挞定出来几套3房或者小4房的户型，不过都很快会被卖掉，目前一二期全部封顶，并且已经在做外立面了，施工进度还是挺快的，交房时间一期为2026年6月，二期为2026年12月份。

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二、项目概况、基础数据

中洲迎玺三期，项目规划8栋楼住宅➕一栋幼儿园，其中3栋3-4-5单元是31层高，3-1-2单元以及5-1-2-3单元是48层高，总占地3.68万，总建面21.9万，计容积率16.5万㎡，容积率为4.48，总规划为1272户，停车位1405个。

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中洲迎玺三期：

开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司

物业公司：中洲物业

总占地面积：约3.69万㎡

总建筑面积：约21.9万㎡

容积率：约4.24

绿化率：约40%

栋数：8栋住宅+1栋幼儿园

推售户数：规划1272户，首推3栋1-5单元780套

总层高：3栋1-2单元48层，3-5单元31层

梯户比：2T4、2T5、户

车位比：1403个，超1：1

物业费：5.8元/㎡·月

产权年限：70年（1992年12月-2062年12月）

交楼时间：待定

交楼标准：精装修

产品面积：82-94-103-115-144㎡3-5房

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三、本次推售产品户型分析

①户型一：82㎡3房2厅2卫（分布在3栋4单元02/03户朝西北向，04/05户朝正南向，3栋5单元02/03户，朝西南向），传统竖厅户型格局，主卧与儿童房带双飘窗；

②户型二：94㎡的3房2厅2卫（分布在3栋1单元02/03户，3栋2单元02/03户，3栋3单元02/03户，3栋5单元04/05户，朝南向和东南向），传统竖厅户型格局，客厅和次卧带阳台，主卧和儿童房带双飘窗；

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③户型三：103㎡的4房2厅2卫（分布在3栋3单元01户，3栋4单元01户，3栋5单元01户，朝南向和东南向），横厅设计南北通透户型格局，客厅和餐厅带阳台；

④户型四：113㎡的4房2厅2卫（分布在3栋1单元04户，3栋2单元01/04户，3栋3单元04户，朝正南和东南向），南北通透户型格局，客厅和次卧带阳台，主卧南北通透；

⑤户型五：144㎡的5房2厅2卫（分布在3栋1单元01户，朝正南向），南北通透户型格局，客厅和次卧带阳台，主卧南北通透。

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四、项目周边配套

交通配套： 项目距离深圳北站约600米，快速通往香港、广州以及全国各地，还有4/5/6号线直接在此接驳。未来还有地铁22号线和27号线无缝对接，其中27号线会临近设有樟坑站；

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教育配套： 项目属于深外龙+玉龙+龙腾初中大学区，小学是龙腾学校。另外隔壁还规划了由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟；

商业配套： 4大核心商业：华润万象系商业（约300米）、红山6979（直距约1.5米）、龙华天虹购物中心（直距约1.5公里）、华南地区首家的COSTCO（直距约2公里）；

8大周边商业：壹方里、星河传奇商业、龙光玖钻商业、绿景1866佐阾荟、优城购物广场、绿景佐阾香颂、民治大润发、缤果空间等。

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休闲娱乐配套： 龙华文化4馆（图书馆、展览馆、美术馆、演艺馆），北站绿芯公园，红木山水库湿地公园，北站中心公园，简上综合体体育馆。

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尤其是超核绿芯公园，将建设公园+探索馆+大剧院+科创中心，建成后将是三星级绿色建筑，预期于2027年建成。

五、项目优缺点分析

1、优点总结分析：

①核心地段：项目享受深圳北站+红山双主流核心片区发展红利，各种配套齐全；

②产品稀缺性：不仅是北站最后的住宅楼盘，而且，产品82平3房2卫低门槛上车；

③居住纯粹：无回迁房，无保障房，无公共租赁房，纯商品房大社区，居住舒适度高；

④交通便捷：距离在建27号线“樟坑站”约400米， 4/5/6号线+深圳北站枢纽，多轨道交通；

⑤优质教育资源：项目楼下就是格致中小学+深圳外国语龙华分校（初中部）排名前三，属于第一梯队；

⑥项目综合素质高：低容积率4.24，车位比超1:1，梯户比2T4/3T4/3T3；

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中洲迎玺3期属于北站最后的住宅供应，产品稀缺性不言而喻，另外，3期属于是新规之后的设计，在一二期的基础上改良，赠送面积多了一些，使用率上比一二期高，79平可以做到3房2卫的户型，对于刚需群体而言是很好的机会，低门槛上车北站；

目前北站的五个楼盘里：超核润府和紫云府已经清盘；中海珑悦理三房已售罄，只剩下少量129平四房；保利招商龙誉95平仅剩几套40多层，125平还剩部分；

相比之下，中洲迎玺3期作为北站最后一个新盘，各方面在片区中都极具竞争力，是北站在建的几个项目中社区花园最大、容积率最低、楼间距最大的，还是纯商品房社区。

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