经历25年波折，这个深圳湾顶豪终于要动工了，周边二手房挂牌价逼近20万元/平方米

近日，中信城开旗下的元湾府（一期）项目（又名：中信深圳湾）已成功获得主体工程施工许可证，并计划于今年2月20日正式开工，预计于2027年12月21日竣工。

2月8日，《每日经济新闻》记者在元湾府（K709-0004地块）现场看到，目前该项目基坑已建设完成，正进行工地围挡。工地内已有多台工程机械入场，但当日并未看到现场有工人作业。

该项目附近一房产中介人士告诉每经记者，南山蛇口片区目前待售的顶级豪宅项目并不多，元湾府是关注较高的项目，未来销售价格有可能达到20万元/平方米。

每经记者注意到，元湾府项目发展到如今临近动工已历经25年时间。自1999年以来，该项目从圳华港湾立项到转手至佳兆业，再到中信城开最终接手，期间历经多次股权变更等波折。

元湾府项目现场 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

基坑已建完，周边二手房每平方米逼近20万元

根据公告，元湾府所在的K709-0004地块总用地面积约4.4万平方米，规划总建筑面积大约为31.8万平方米，其中计容总建筑面积约为24.5万平方米；建筑高度最高为249.79米，最大层数为55层。

事实上，早在去年12月11日，中信深圳湾项目就曾发布动态信息显示，项目定名为“元湾府”，共分为两期，一期为K709-0004地块，二期为K709-0003地块。

2月8日，《每日经济新闻》记者在元湾府现场了解到，目前该项目已建设完基坑，正进行工地围挡。在项目现场可以观察到，已有多台工程机械进驻，但当日并未发现有工人在现场进行作业。

项目现场张贴的公示牌显示：项目一期拟建5栋住宅塔楼，设2层地下室。

图为深圳市住房和建设局官网截图

“元湾府项目去年就在传要入市，并被业内称为‘打新天花板’。现在项目拿到施工许可了，快的话今年应该能入市。因为这两年部分豪宅价格出现松动，不知道届时该项目单价能否突破20万元/平方米。”该项目附近一房产中介人士向每经记者表示，南山蛇口片区目前待售的顶级豪宅项目并不多，片区内关注度较高就是元湾府和半岛城邦五期，这两个项目都是片区内的稀缺海景楼盘。

据每经记者了解，目前元湾府项目尚未公开具体的户型等相关信息。不过有市场消息称，该项目的售价约在18万元/平方米左右。

元湾府项目现场张贴的公示牌 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

每经记者查询第三方平台发现，目前元湾府项目周边已经建成的小区包括半岛城邦、翡翠海岸、澳城花园等高端住宅项目。同时，在项目周边三公里范围内，还分布着恒裕滨城、海境界家园、招商双玺等深圳人所熟知的豪宅项目。

其中，澳城花园的二手房挂牌价在11万—14万元/平方米不等；半岛城邦四期的二手房挂牌价在11万—17万元/平方米不等；翡翠海岸的二手房挂牌价在12万—19.7万元/平方米不等。

元湾府项目周边二手房挂牌价

股权几经变更，25年后终迎开工

事实上，元湾府项目发展到如今临近动工已经历了25年时间。从圳华港湾立项目到佳兆业取得控股权，再到中信城开最终接手，期间历经股权变更等波折。

上世纪80年代，圳华港湾（由深圳航运总公司与香港达力集团合资成立）将深圳东角头地块用于经营码头。1999年，圳华港湾与深圳市规划国土局达成协议，允许圳华港湾将东角头货运港口重建开发为综合商业项目。

但因资金链断裂及股权纠纷等问题，该项目陷入长达十余年的停滞。2013年，深圳航运改制，佳兆业通过收购一系列私人持股，以超过58亿元的代价实现了对深圳航运70%股权的控制。不过后来佳兆业也出现流动性危机，该项目的开发计划再度搁浅。

转机出现在2022年。当年6月，佳兆业将东角头项目正式转让给了中信城开，总金额达300亿元。而此时的东角头早已今非昔比，随着深圳湾超级总部基地的崛起，片区土地价值飙升，周边二手豪宅如半岛城邦、澳城花园等成交均价普遍突破15万元/平方米，成为深圳顶豪市场的“风向标”。

从区位来看，元湾府项目位于南山后海大道与望海路交汇处东北角，三面环海，周边豪宅小区较多，北边是翡翠海岸和澳城花园等豪宅小区；西边靠着蛇口山公园；南边与深圳歌剧院一街之隔；东边毗邻深圳湾口岸，可远眺深圳湾和香港。

据官网资料，中信城开为中信集团一级全资子公司，是中信集团对国内房地产业务进行整合并重新定位后成立的专注于城市开发运营业务的专业发展平台。

据每经记者梳理，目前中信城开在深圳开发的重要项目包括中信深圳湾、中信城开・红树湾、中信金沙湾、中信城开大厦等，而上述项目均与佳兆业有关。

如中信金沙湾前身为佳兆业金沙湾国际乐园项目，后由中信城开接手盘活；中信城开大厦前身为佳兆业科技中心，被中信城开接手后于2022年7月重启建设；中信城开・红树湾前身为佳兆业航运红树湾，后由中信城开接手。

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