深圳南山翰熙典居为什么那么便宜-翰熙典居实体样板-优缺点

基本信息

• 位置：位于南山区学府路与勤学路交叉口东北 180 米，地处南山科技园板块、粤海街道，北面紧靠深圳大学粤海校区，南面是 “学林雅院” 和 “锦隆花园” 等二手小区，东侧是深圳大学沧海校区，马路对面就是腾讯滨海大厦和软件产业基地等写字楼。
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• 开发商：深圳市贯凯投资有限公司。
• 项目规模：总用地面积 41660 平方米，总建筑面积约 369100 平方米，共分三期开发，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。
• 房源信息：项目共有 714 套住宅可售，首批预计推出 01 地块，包含 612 套保障性住房，可售商品房仅 247 套，首推建面约 105-130-155㎡的 3-4 房。

配套信息

• 交通配套：距离 9 号线深大南站不到 300 米，周边还有 1、11、12、13 以及在建的 15 号线。自驾方面，沿学府路 200 多米上南海大道，可以转深南大道和滨海大道，前往蛇口、深圳湾、福田中心区等核心区域都非常方便。
  商业配套：自带 5000㎡商业规划。两公里内可到达后海商圈，有海岸城、保利文化广场、茂业百货、海雅百货等大型商超；3 公里范围还有深圳湾万象城、后海汇等，自驾 10 分钟从顶奢到经济型商场应有尽有。
  教育资源：带南二外学府一小、南二外学府中学学位。学府中学成立于 2003 年，属于南山第二梯队强校，成绩一直很稳定，目前也已并入南二外集团。项目隔壁还规划了一所新小学，预计未来也能就读。
  生活配套：附近没有大型文体配套，但 3 公里范围内有文心公园、科技公园、深大校园、南山书城、荷兰花卉小镇、南头古城、荔香公园、深圳人才公园、深圳湾公园等。
  医疗配套：距离深圳大学医院约 800 米，距离三甲医院 —— 南山区人民医院约 1.2 公里，日常看病就医需求基本都能满足。
  

楼栋分布

• 01 地块：靠近深大校区，规划总建面约 17 万㎡，容积率 9.0，由 2 栋（1 栋 1、2 单元）53 层、1 栋（1 栋 3 单元）43 层的超高层塔楼和 1 栋幼儿园组成，总共 3 栋超高层楼体，规划 1038 户。
  02 地块：在白石路一侧，规划总建面约 16 万㎡，容积率 9.32，总共由 4 栋超高层塔楼组成，其中 2 栋 2 单元为 26 层的办公楼，2 栋 1、3、4 单元分别为 54、51、53 层的住宅楼，住宅套数共 872 套，提供停车位 747 个。
  03 地块：在学府路一侧，规划总建面约 17 万㎡，容积率 11.19，由 3 栋超高层塔楼组成，其中 3 栋 1、2 单元分布为 52、53 层的住宅产品，3 栋 3 单元为 35 层的办公 + 酒店产品，住宅总共 1120 套，停车数 1019 个。
  

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项目位于深圳粤海街道，拥有绝佳的地段。粤海街道办面积不大，但创造的GDP超过4000亿，甚至超过冰岛、苏丹这样的小国，拥有112家上市公司，人均GDP约为6.32万美元，排名世界第十二。

这里聚集了华为、腾讯、中兴、大疆、华润、迈瑞等一大批顶级名企，更是被网友称为以一己之力对抗美国全球贸易战的地方！

桂庙新村靠近深圳大学，是深大学子的学生村、美食村，之前还有部分学生宿舍也是在桂庙新村，可以说是一代人的记忆。

桂庙新村城市更新单元位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。

2015年，桂庙新村就被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，2021年3月，“桂庙新村城市更新单元规划”正式公布。2021年5月22日，桂庙新村城市更新单元项目实施主体正式确认，为深圳市贯凯投资有限公司。

桂庙新村城市更新单元目前已与权利主体签订搬迁补偿协议，补偿方式为产权置换和货币补偿相结合，已完成100%签约。

项目总投资83.56亿元，总用地面积41660平方米，总建筑面积369100平方米，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）。近25万平的住宅，供应量还是很大的。

区域楼市状况

粤海街道片区暂无新盘在售，在南头片区在售的新盘是卓越九珑，距离桂庙新村约2公里，桂庙新村旧改在地段、配套等各方面均远远优于卓越九珑。

卓越九珑于2月25日开盘，开盘去化183套，销售额15亿，去化率73.5%。户型面积为83-96-119平三至四房，项目备案均价8.69万，开盘约91折，折后均价7.93万，卓越九珑目前已基本卖的差不多了。

位于科技园的华润城润玺二期备案均价13.2万/㎡，最低12.2万/平起，目前已售罄。位于白石洲的绿景白石洲璟庭预计近期入市，单价8字头起，户型面积为110-187㎡的三至四房。

二手房方面，项目周边二手房不多，主要有厚德品园、阳光粤海花园等。厚德品园指导价11.59万，近期无成交，2023年成交价约12.2万，阳光粤海花园挂牌均价10.7万，最近成交的一套单价10.54万/㎡，近三个月平均成交价9.7万/㎡。

还有一些老旧小区，如锦隆花园、学林雅苑，房龄都在20年左右，锦隆花园指导价7.6万，成交价在7.16-9.7万之间。学林雅院挂牌价普遍9万左右，成交价8.94-10.1万。

桂庙新村旧改项目位于南山核心地段，片区住宅非常稀缺，基本职能依靠旧改，项目拥有优质的配套、交通、学区等各方面资源，未来必将引起市场关注，价格方面，预估在10-12万/㎡左右。

距离9号线深大站不到500米，未来周边还有15号线（在建中）经过，且靠近南海大道、滨海大道，不管是地铁或是驾车出行都十分方便。

商业配套方面，距离项目两公里内有海岸城、保利文化广场、茂业百货大厦、海雅百货等大型商超，日常购物娱乐皆能满足。

据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。南山区第二外国语学校是一所九年一贯制公办学校，教学质量在南山区长期稳居前列。

文娱配套方面，项目临近南山书城，周边还有荔香公园、深圳人才公园等，各种休闲娱乐设施一应俱全。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

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