中環置地中心望云；2025华润中環置地中心望云楼盘详情-户型配套

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】首开批次的一房一价表来了。

在2024年，中环置地中心·润府七开七罄，成为24年度上海新房销售套数的销冠项目。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】对润府过去一年操盘经历及产品设计进行复盘总结后，这次华润置地在南大带来了全新的望雲项目。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】地铁口，万象汇的超强商业，成片开发的优秀界面，华润置地的造城能力，卓越的产品力，700万级别上车外环内新房，这些标签基本就确定了会让望雲在南大继续热销。

望雲项目也是南大首个没有联动价的项目。

这次首开均价67729元/㎡，看到这次一房一价后，很明显定价还是很有诚意的，而且按照华润置地的操盘思路，未来大概率还是越开越贵。

所以一句话：首开这个批次，一定要上车，绝对是超级性价比的批次

让我们一起来解析一下这次望雲首开的一房一价表。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

一、楼栋价格

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】本次首开楼栋是1幢的二单元和2幢整栋，两栋楼是23-25层的高层。

1幢全部都是165四房户型，也是整盘唯一一幢165户型楼幢，两个单元都是两梯两户设计。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】本次推的是西侧的二单元，均价7.05万/㎡，总价1000万出头就可以上车这个超级改善户型，这个户型设计非常出彩，产品方面无论是梯户比还是精装标准都可以对标上海目前大量的10万+项目。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】2幢是三梯五户设计，两个边套是133户型，中间三套是108户型，楼栋均价6.6万/㎡。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】然后我们再看看分门牌号的价格，通过分门牌号价格我们可以比较清楚的看到这次定价充分考虑到了边套/中间套、户型本身差异、电梯使用效率、小区内部不利因素等影响因子。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】1幢虽然都是165户型，但是边套户型的主卧可以270°采光，而且主卧套房三面全飘窗，并且有更好的景观资源。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】中间套户型的主卧则是正常的南向采光，边套中间套均价相差3500元/㎡左右，总价差80万左右。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】2幢两个133边套户型完全一样，但是西边套南侧是小区车行出入口道路，定价较东边套便宜了1000元/㎡左右。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】2幢三个108中间套户型完全一样，但因为整栋楼是三梯五户，03室门前有单独一部电梯使用，其他户使用这部电梯都要经过连廊，大多数情况下还是会使用自己家门口的电梯，考虑到这个因素，03室单价比另外两套108平户型贵了1200-1700元/㎡。

从价格里应该看的很明显，几乎每栋楼的各类因素，华润置地都考虑到了。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

二、分户型价格
中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

本次中環置地中心·望云总共推出三个户型：

108㎡三房两卫、133㎡四房两卫、165㎡四房两卫。

我们来逐个看一下户型的均价和表现：

108㎡的3房2卫，小区的基础户型，舒适性的三房。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】这个户型的纵深比普通的100㎡产品拉长了一些，从而达到每个空间都稍微大了一些，留出了非常方正的北侧书房空间，在布局和墙垛的位置都考虑到了未来可能需要的床与橱柜的摆放。中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】特别要注意的是，在这次户型的提升上最大的亮点是收纳的提升

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】比如S墙布局在市场上主流方案以外，做了一次迭代（注：部分108㎡户型结构可能不同），让中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】整个户型的收纳空间利用度大了许多，特别是电视背景墙这一侧，可以完全做平一中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】整面柜子，并且在冰箱旁边还增加了一个零食高柜。

另外在公卫的门后也增加了一面收纳，下面图中蓝色部分就是额外新增的区域。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

第二个户型，133㎡的3+1房，王牌户型

这个户型基本就是设计到顶了。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】一个户型里几乎全飘窗，额外赠送面积超多，而且主卧整个套房的采光面基本无死角了。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】功能性上，可以作为一个超级大横厅使用，也可以自己隔开做一个单独的书房，这个户型预计会超级热门。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

最后则是165㎡的4房产品

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】一个非常标准的飞机户型4房，全屋几乎没有浪费空间，全屋基本每一个面积都可以被使用。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】这个户型有样板间，目前根据群友反馈，大家看完之后的感受都比看户型图的感受更好。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】这个户型一个优势就是储物空间极多，可以看到客厅沙发背后，餐边柜部分，阳台，进门玄关等都做了特殊的凹角设计，未来业主可以根据自己的收纳需求在这些空间定制柜子。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】另外就是同样的这次望雲的特色：全飘窗设计，几乎每个空间都做了飘窗来得到最大化的使用体验

这个户型总计有14㎡左右的飘窗面积，全上海都非常罕见

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】最后是整个户型的开窗面极大，再得益于外立面的大面积玻璃造型，让整体的采光效果也会非常突出。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】而且这次这个165㎡还有一个彩蛋就是全小区的最大楼间距。

我画了一个示意图大家可以感受一下。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】50米的超大楼间距，前面还有绿化和景观，哪怕低区也能看到非常舒服的视野。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】这次开的3个户型基本都是在原有基础上的迭代重构，和外立面配合做到了更高的使用率。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

三、最高最低价

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】三个户型的最低最高价比例都在84%左右，价差拉开了足够的幅度，根据楼层有不同的购买逻辑。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】600万上车108三房两卫户型，800万可以买到133四房户型，1050万拿下飞机户型大四房，还是很有吸引力的。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】看到这个表格后，我总结了一下在选择购买户型时我自己认为的优先级逻辑：

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】约700万预算，108㎡户型快速上车，无需纠结首开必买。

800+万左右预算，可以考虑加一点预算上车133㎡户型低楼层，133和108户型无论从舒适度还是户型本身设计上，还是有挺大差异的，而且楼栋在小区第一排，虽然南侧是润府项目高层，但考虑到50米大楼间距，以及超高的窗墙比，采光也不会有很大影响。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】1000万及以上预算，冲165户型一步到位，会是一个可以住很久的户型。

总之，在现有定价下，能买到大的就优先买大的。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

四、楼层差与单价信息

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】楼层差价我整理在这个表格里，不同的颜色代表不同价格区间。老规矩，大家需要这个表格可以扫码获取

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】图中每一个100万总价段使用不同颜色进行区分，可以看出来总价区间还是比较集中的，各楼层之间的整体差价没有拉开。

1幢从实际楼层10层中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】开始差价就微乎其微了，建议10层及以上优先选高楼层，实际楼层5层到9层每一层总价差十几万，可以根据预算选择。

2幢从实际楼层9中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】层开始每层差价只有100-200元，也是建议优选高楼层，6/7/8层价差较大，大概率是考虑到日照情况进行差异定价，大家可以根据预算选择。中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

五、关于价格区间套数

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】不同总价区间的套数及占比非常清晰，三个户型占据相邻的几个总价段，不同户型总价段之间没有任何交叉。中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

还是建议较小户型的高预算段可以试着够一够更大户型的低区。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】其中最实惠的就是108㎡去够一够133㎡的低区，居住体验的升级和长期价格绝对不是这个差价可以比的。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

六、关于造城

这是我在文章里一直都在写的一点

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】中环置地中心作为2024年的年度销冠项目，能在一整年里保持热度，本身就体现了它的独特性和优秀的基础。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】而这一切的基础，在所有人问我：「700万级买中环置地中心项目怎么样？」的时候，你都明确的知道这个项目未来的潜力到底有多大。

别的项目哪怕做好自己的房子，都只是在建造住宅。
中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

而下面这个图上的所有重要部分，都是华润置地这次完全在一片空地上全新建造的。中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】这样的建造最后串联起了地铁交通，商业，办公，住宅，甚至是景观。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】未来业主入住后，享受的不是要开车或者地铁出去找一个好的商业，而是在社区里就能轻松拥有这一切。
中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

华润置地说要把这里的万象汇打造成北上海最具竞争力和先锋的购物中心，并且也已经发布了效果图，并开始施工了。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】从效果图里可以看到整个商业会有大量的空间和外部链接，不是一个简单的盒子商业，而是立体的，有露台，有对外视野玻璃，有下沉广场，有空中走廊的综合体。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

以华润置地的招商和运营能力，搭配现在实景看到的所有产品力的体现。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

这就是中环置地中心项目业主未来真实可预期的生活。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

七、总结

做完这个一房一价，发现望雲项目从拿地后的产品及户型定位，到这次首开的定价都非常清晰，三个户型的总价段相邻但不交叉，总价预算600-1300万预算客户全覆盖，可以满足各类客户的多样化购房需求。中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】大家相对低预算的同学可以买108㎡的三房户型，600万就能上车，别忘记这是一个中外环间、有地铁商业、全新界面、户型&装标优秀的项目。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】如果预算高、家庭成员多可以选择133和165的四房户型，大面宽、主卧270°转角、全面飘窗化户型设计。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】说完这些，回过头又看了一遍25年全市的新房地图，在浦西7万左右单价的项目里，目前我很难想到有比中环置地中心·望雲综合素质更优秀的新房了。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】：是将“生地”中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】用权的出让：中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

物业全体业主合法权益的中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：1中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】2-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

201、公共维修基金的交纳人是：购房人

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】