首钢托底首钢园，石景山临铁宅地28亿元成交

乐居财经 徐迪北京又一宗不限价地块以底价成交。

2月8日，北京首钢房地产开发有限公司以28.01亿元托底北京市石景山区首钢设备处收储项目0001、0003地块，住宅楼面价约3.2万元/平方米。

地块位于石景山区八角街道，南临人民渠路，西临体育场西街，东临体育场南街，紧邻在建的体育场南街站。

用地规模3.88万平方米，规划建筑规模10.32万平方米，包括两幅子地块：

0001地块底价3.66亿元，为综合性商服用地，地上建筑规模2.73万平方米，控高36米，绿地率20%；

0003地块底价24.35亿元，为二类居住用地，地上建面7.59万平方米，控高60米（局部80米），绿化率为30%。

项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。0003地块需建设一处30平方米党群服务中心，一处1000平方米室内体育设施，一处100平方米公共厕所。上述公服配套设施无偿移交相关主管部门。

此外，根据《“多规合一”协同平台审核意见的函》，地块设计方案需征得北京京投公司同意意见。

轨道一体化要求体育场南街站B1出入口、无障碍出入 口、安全出口、地下通道等附属设施与SS00-1617-0001地块一体化结合设置。

1号线支线与11号线二期规划在体育场南街站实现换乘。

这么看来，设备处地块日后也算是临铁项目，具有相当的出行优势。

该地块属于新首钢高端产业综合服务区东南区范围，东临巴威北锅及现状居住社区，南临莲石路，西临新首钢高端产业综合服务区南区，北临长安街西延线(石景山路)，是未来石景山区产业转型升级的重要载体空间和文化、体育、休闲活动集聚区。

商业方面有京西大悦城、环宇荟、喜隆多、六工汇、山姆会员店等；

医疗方面有石景山医院、朝阳医院京西分院、301、302医院等三甲医院；

教育方面，一诺国际幼儿园、北京市丰台一幼、北京市十一学校石景山学校、石景山区北辛安小学、北京市石景山区实验中学等。

以首钢为核心，石景山拥有大量的老破小，且商品房较少，随着近几年的城市更新，城市界面改善的同时，板块新房出现集中放量，但成交情况不甚理想。

设备处地块周边主要在售新盘为中海长安源境和长安玖章，都是中海新城操盘的项目。

长安源境（源境苑）共7栋住宅334套房源，定位刚改，户型面积段为105-145㎡，南北双阳台。2024年9月21日首开，销售指导价7.68万/㎡，截至2025年2月8日，网签60套，去化不到两成，成交均价6.4万元/㎡。

长安玖章（禧章苑）规划建设8栋7-10F住宅楼，共180套房源，定位高端改善，户型面积段为183-236㎡平层四居。2024年9月28日首开，销售指导价7.68万/㎡，目前网签52套，去化近三成，成交均价7.7万元/㎡。

再远一点的还有中海寰宇天下天镜（泽瑞苑），2024年3月和6月两批次共884套房源，目前网签159套，去化率19%，成交均价7.2万/㎡。

2023年底入市的首钢招商北京元玺（元禧景园、元禧雅园），首钢建投+招商蛇口+香港置地联合开发，14栋住宅楼共818套房源，销售指导价7.8万元/㎡，成交均价7.4万/㎡，网签套数246套，去化率约30%。

相关公司：北京石景