北京
1号线通州地界的地铁周边，最近十年应该没有新地块供应。上一个地铁站点周边新房，我的印象还是十多年前玉蘭湾。我入行的时候，我师傅给我说过这么一句话，九棵树到梨园，那是通州的金融街~大致意思，通州配套相对很好的板块就在这里。
所以在这个板块内的玉蘭湾当年卖的很快，所以玉蘭湾90来平米的纯南向两居现在依然是板块内的价格标杆，玉蘭湾也是整个通州价格标杆一般存在的品质社区。
然后，招商云璟揽阅来了，一个新时代好房子~从园林、外立面质感、户型设计等方面全方位碾压区域内上个年代品质社区的新盘来了。
单位同事看过云璟揽阅的户型之后跟我说了一句，这不得嘎嘎乱杀~
我先简单讲讲项目在什么地方，后边再重点说户型产品。
云璟揽阅项目就在地铁1号线梨园站往南500米左右，这距离在我看来刚好无敌。因为1号线在梨园这边是高架，要是距离八通线太近多少有噪音干扰，这500米左右的距离，一方面云璟揽阅北侧的现有小区帮挡了一道地铁高架的噪音，一方面500米左右的距离也不远。
从项目往南4、500米有环影12街区商业，我每去通州必来的地方，因为烧饼夹肉就在这儿。项目往西一站地就是九棵树，那里有领展广场商业综合体。
一句话，周边配套成熟，距离地铁站不远还不受地铁高架影响。这不就是无敌么~
然后来说户型，先看一张云璟揽阅的主力户型79平米小三居。
为什么79平米的面积能做三居？主要就是有将近10%的赠送面积。南侧北侧能给黑科技的地方，都给了。这么讲吧，这个79平米户型的使用面积与区域内高品质次新房90平米左右的两居差不多。
板块一直没有新住宅产品，然后一来就来了一个王炸~
云璟揽阅的主力户型还有89平米三居。
这个户型出现了边飘窗，在这里重点说说边飘窗的优势。
第一， 南向增加房间面宽，面宽越大采光越好。
第二， 增加东向或者西向采光，从正常户型只有南向采光变为南东或者南西采光，俗称270°采光。
第三， 北侧房间有采光。因为飘窗放在了侧边位，所以北向房间的开窗变为了东向或者西向，比北向开窗采光好的多。
第四， 可利用程度增加。如果飘窗只开在南侧，最多也就是做一组飘窗上柜，增加一些收纳空间。但开在侧边位，不但可以做飘窗上柜增加收纳，还可以直接包沙发垫当沙发来用。
把飘窗、阳台等全部计入使用空间的话，这个户型的赠送率超过12%。
云璟揽阅项目还有108平米与128平米两个通透三面宽结构的户型产品，在这里就不多说了，想看其他户型图可以找小秘书。
再来说另外两件事。
第一件事——精装提及了收纳，要知道收纳柜在精装里算比较高成本的存在。据说，精装里会包含玄关柜、家政收纳库等，并且厨房设计有天使拉篮、调味拉篮等通常10万+项目才有的配置。
所以在我看来，项目的精装应该还不错。
第二件事——玻璃幕墙、石材、铝板。
玻璃幕墙说明南向非飘窗的开窗位置均为落地窗，采光面更大，住着更舒服。
石材、铝板代表外立面颜值以及未来二手房售卖阶段的保值能力更强。
所以我才说云璟揽阅项目是较之上一个时代的品质房源全方位的碾压。
据了解，招商云璟揽阅项目将会在近期开放售楼处，如果想看东五环地铁周边高赠送率的好房子，可以联系小秘书。
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